個人認為麻園頭溪過了五權西路以南，大忠南街這一小段，是麻園頭溪畔河岸宅最棒的地段；可惜雲門登峰跟勝美術品質普通而已，因爲這段不在五權西路上，可減少車流燥音，在大忠南街上安靜多了，但轉個彎就是五權西路幹道、且這段河岸棟距有百米之遠，視野遼闊，兩旁的小橄仁樹非常漂亮，無論到高鐵，costco,美術館市區，高速公路都很方便，以前這裡算西區末端，近南區，算邊陲地帶房價不是挺貴，但最近鐵路高架化，加上東興路打通後，十三期逐漸開發，反而變成地理優勢，因爲可慣穿西區南區的樞紐，機能變的更好。
我覺得未必新房子就會比中古屋好，最重要的是建設公司的品質！不良建商蓋的縱使是新房子、偷工減料，照樣漏水，毛病百出；舉個例子二十年前的A級豪宅，品質會輸給新的E級或F級房子嗎？
steven0629 wrote:
小弟跟太太一直都很喜...(恕刪)
要看你看的是那個方向~個人建議在選擇中古屋最好有幾個基準去選擇
1.建設公司:建設公司的好壞在10年以上的中古屋最明顯,因為愛惜羽毛的建商打算長久經營下,會自發地派工班主任去定期巡視做過的建案,也會配合社區進行各類台中市的社區比賽,跟社區的往來很密切
但如果是賺短線20年的那種就又是另一種態度,或是應該說規模不夠的建商,想做到也有困難
2.地段:看你的建案附近是否有什麼你想要別人也想要的東西:公園.綠園道.國民運動中心.國立圖書館.柳川.綠川.醫院.百貨公司.大型賣場....等,但是夜市.菜市場不再裡面,建議這兩樣至少要離你的社區500公尺以上,屬於生活機能圈內但又不會影響到你的日常生活
3.交通:看地點距離主要幹道.交流道.火車站.公車站.YOUBIKE站多遠,切記要嘛不要正面主要幹道,要嘛就是離主要幹道有個20M以上距離,如果正面主要幹道就是找社區有退縮20M以上的,相信應該沒人會想到車流噪音干擾
4.如果有小孩的話就得考慮9年也就是到國中前的學校距離,因為還有接送的問題
以你說的17~18萬我猜應該是比較不常見的建商~這種要買的話建議就是要看得很細,主要是擔心社區維護的問題
至於之後的問題~說真的~如果買的房子社區維護得很好~其實不用太擔心
畢竟房子你是拿來助不是拿來投資~如果是以投資得概念在看待房子~很危險
因為很容易買到超過負擔的房子
如果要投資有很多比房子更好的途徑
五權西路靠美術館的星巴克對面的路進去~~有不少價位還OK的社區~你可以考慮也繞去看看
祝福買到想要的窩
steven0629 wrote:
小弟跟太太一直都很喜歡存中街, 覺得台中最佳的居住區域就屬國美館一帶周圍的園道,
最近想買房, 在看存中街, 大忠南街附近的20年的中古大樓, 看到了幾間3房格局, 都是面麻園頭溪的永久開闊視野, 很是喜歡,
但是價格真的挺高的, 很仔細的談了且殺價之後, 換算下來一坪都要 17-18萬, 有點糾結,
兩邊的觀點一個是覺得, 比附近的8年的新古大樓的坪數大不少, 而且每坪價位其實也低了一些, 可利用空間大; 但是又會覺得屋齡太大, 以後不保值...(老人家特別在意這件事)
除了存中街，美村路一段與美術園道這帶也是國美館的A級地段，生活機能與綠地在台中屬一屬二。
同樣都是國美館地段，面對與平行的房價也會不同，面對的這一帶價格會較貴。
去年10月美村路一段與五權西路路口某12年大樓，拜兩大豪宅為鄰所賜，成交價衝上37.8萬，供你參考。
內文搜尋
從 APP 打開
X