achilles0117 wrote:
剛剛去看了一戶感覺很不錯，
通風明亮兩大一小來住剛剛好，
但價格還是偏高，
開價多少?實價登錄多少?仲介成交網站的價格是多少?
通常開價會多個100多萬。
實際登錄很難買到那個價錢，實際成交價通常會多一點。
仲介成交網就有高有低。取平均值吧。
有寫斡旋單才是真的。其他都是唬爛的。就算寫了斡旋單，仲介還是會每天下狀況給你加價。自己堅持住你的底價就好。
IceLattee wrote:
屋主開價多少? 你出...(恕刪)
這點我很同意 L大說的話
就目前的房價
非常有可能存錢追不上房價上漲的狀況
除非版大錢存的超級快
但如果這樣的話
我想版大也不會上來問了
尤其是版大一開始想要買的區域是西屯
依照我這一年看下來的現狀
台中在房價上的確有上漲趨緩的狀況
但... 不是每一區都這樣喔
熱門的區域還是越開越高
以開價而言一年漲個2-3萬
好像不是什麼不應該的事 (什麼!!!!!)
所以關鍵就在於版大您的預算到底可以升高到多少
看起來您的預算也不是無限上綱的
越早知道自己的預算上限
對於看房越可以明顯的攻擊阿
因為前面說過 開價不等於成交價
我在網路上看到一間不錯的房子的時候
一定會馬上打開實價登錄參考一下
換算出可能的成交價區間
也就是如果目標成交價在800萬好了
敢一點950萬左右的房子都可以去看
然後真的很喜歡 就努力殺價
但殺不到800的機會很高
但如果殺到820就好像還有衝的機會了
如果高過950 想殺進850的機會偏低
除非很會殺加上明顯開價過高
這樣就可以很明確的知道可以從開價950已內開始看
而不會遇到喜歡的房子
又覺得預算好像有點高<--這樣的說法太籠統了
頭期款付的出來 每個月的貸款也付的出來
喜歡了 就該衝(殺價)看看
其實預算夠不夠是很明確的
只要有點超出預算
不小心被房仲吸引了
後果...辛苦的是自己的未來阿
而且像我們這樣預算不夠多的
去看貴一點的房子
哪 有 可 能 不 喜 歡 XD
我覺得每個人想死守的東西不一樣
我也很想跟 L大 還有 V大 可以針對喜歡的區域路段甚至建案下手
但時間上等不及一直有人釋出房間
錢又不夠多到死守一個喜歡的區域
所以才會看這麼多房子
其中也不乏喜歡的
但也就是太貴 太偏遠(離上班的地區) 或就是哪裡不夠好...
正所謂有錢好辦事
沒錢喔~~~自己多努力一點吧
現在辛苦總比買貴了
然後更辛苦20年好阿!!!
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