從開始發表到今天,時間以已經證明了台中的房價還在往上,而且是整個六都長期交易成交居前兩名的,因為台中還是有很多地方還可以開發,有些地區價格沒坪還在十幾二十的,只要房價在台中每個地區平均每坪未超過38以上,就還有成長空間,所以有能力買稱現在趕快買,不然之後買不起又砲轟什麼投資客都把房子買走,讓他買不起房子,很多人都沒想過,會愛砲轟的人如果他有房了,然後換我們請他要用當初的價格賣我們不可以用增值價賣,大家覺得這些人會願意賣嗎,沒錢就要想辦法賺,你說都半價賣,那靠這行吃飯的人怎麼辦,換他們去自殺嗎,政府因為要選票所以會推一些政策但是換一批人高興,另一批人跳樓,差別在哪,大家都是自私的,沒有人會嫌錢少,都是自己好就好,自己都顧不了了還顧到別人,重點是在於薪資跟不上物價,是薪資的問題,不然為什麼40000在南部算很不錯,在北部很難生存,大家有去想過嗎。
greenTi wrote:有沒有什麼根據?還是你個人感覺? 嗯.....根據喔?就興大路與國光路交叉口的永X房仲業務跟我說的說什麼去年跌幅只有3%,所以才會沒什麼感覺!!至於他的數據怎麼來的,你可能去問問會比較清楚畢竟開價跟成交價不同,如果你只看前者當然會更加無感....甚至還會有上漲的感覺!
jimmmy wrote:台中市不論是2014年均價比2013年均價或是2014年底比2013年底房價都是上漲的 如果你獲得的資訊是上漲,畢竟各方所統計的都會有些許落差,也許你是正確的,而我聽到是錯誤訊息!但量縮這一部份,樓主也的確說的沒錯!量縮但價沒崩講對一半不是嗎?
kobe1688 wrote:台中還是有很多地方還可以開發,有些地區價格沒坪還在十幾二十的,只要房價在台中每個地區平均每坪未超過38以上,就還有成長空間,所以有能力買稱現在趕快買,不然之後買不起 市區還有很多不到20的中古屋賣不掉你這些話是想幫那些還沒有買房子的?還是會害了他們?風向似乎吹的跟你不同!
房價永遠跟著地段走,漲多少取決消費者的接受度,但要問跌多少,應該看建商取得的土地跟建物成本是多少,我想應該沒有人會做賠錢的生意吧,房市低迷建商賣地就好,房是大好建商就高價出售,他們永遠不會輸的啦,除非是口袋不夠深的小建商,就算撐不下去了要拋售也沒幾戶好賣,對是場根本沒有什麼影響,大建商這些年都賺飽了,要等他們拋售我想有的等了...。
bobb520520 wrote:房價永遠跟著地段走,...(恕刪) 基本上台中房價是區域性的,不是跟著地段走台北地段的特性比較高!營造成本好像差異不多,除了標榜豪宅的建案用料會高近一倍!至於土地成本,好像光是地下室的停車位就能cover了!拋售嘛...基本上連等都不用,因為不會發生因為如果真的"突然"崩盤,也是銀行先死!然後全民買單...所以發生機率為0%以目前情況,要漲真的有難度沒有買盤就撐不起價格!要崩盤...難度更高風向似乎是吹向緩跌...
E.TTsai wrote:至於土地成本,好像光是地下室的停車位就能cover了!...(恕刪) 假設一個600坪地, 容積率300%, 蓋1800坪, 每戶60坪共30戶, 車位60個一個車位150萬, 總共收9000萬600坪賣9000萬 = 一坪15W?土地以前真那麼便宜啊.. 請問大大是多久以前買的土地