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台中今年房地產-量縮價崩


jimmmy wrote:
樓主說台中2014年...(恕刪)


但也講中一半,去年量縮價微跌!
今年量更縮,價應該也是小跌!

E.TTsai wrote:
但也講中一半,去年...(恕刪)

台中市不論是2014年均價比2013年均價
或是2014年底比2013年底
房價都是上漲的

E.TTsai wrote:
但也講中一半,去年量縮價微跌!
今年量更縮,價應該也是小跌!



有沒有什麼根據?還是你個人感覺?
從開始發表到今天,時間以已經證明了台中的房價還在往上,而且是整個六都長期交易成交居前兩名的,因為台中還是有很多地方還可以開發,有些地區價格沒坪還在十幾二十的,只要房價在台中每個地區平均每坪未超過38以上,就還有成長空間,所以有能力買稱現在趕快買,不然之後買不起又砲轟什麼投資客都把房子買走,讓他買不起房子,很多人都沒想過,會愛砲轟的人如果他有房了,然後換我們請他要用當初的價格賣我們不可以用增值價賣,大家覺得這些人會願意賣嗎,沒錢就要想辦法賺,你說都半價賣,那靠這行吃飯的人怎麼辦,換他們去自殺嗎,政府因為要選票所以會推一些政策但是換一批人高興,另一批人跳樓,差別在哪,大家都是自私的,沒有人會嫌錢少,都是自己好就好,自己都顧不了了還顧到別人,重點是在於薪資跟不上物價,是薪資的問題,不然為什麼40000在南部算很不錯,在北部很難生存,大家有去想過嗎。
greenTi wrote:
有沒有什麼根據?還是你個人感覺?


嗯.....根據喔?
就興大路與國光路交叉口的永X房仲業務跟我說的
說什麼去年跌幅只有3%,所以才會沒什麼感覺!!
至於他的數據怎麼來的,你可能去問問會比較清楚

畢竟開價跟成交價不同,如果你只看前者
當然會更加無感....
甚至還會有上漲的感覺!

jimmmy wrote:
台中市不論是2014年均價比2013年均價
或是2014年底比2013年底
房價都是上漲的


如果你獲得的資訊是上漲,
畢竟各方所統計的都會有些許落差,
也許你是正確的,而我聽到是錯誤訊息!

但量縮這一部份,樓主也的確說的沒錯!
量縮但價沒崩
講對一半不是嗎?

kobe1688 wrote:
台中還是有很多地方還可以開發,有些地區價格沒坪還在十幾二十的,只要房價在台中每個地區平均每坪未超過38以上,就還有成長空間,所以有能力買稱現在趕快買,不然之後買不起

市區還有很多不到20的中古屋賣不掉
你這些話是想幫那些還沒有買房子的?
還是會害了他們?
風向似乎吹的跟你不同!
房價永遠跟著地段走,漲多少取決消費者的接受度,但要問跌多少,應該看建商取得的土地跟建物成本是多少,我想應該沒有人會做賠錢的生意吧,房市低迷建商賣地就好,房是大好建商就高價出售,他們永遠不會輸的啦,除非是口袋不夠深的小建商,就算撐不下去了要拋售也沒幾戶好賣,對是場根本沒有什麼影響,大建商這些年都賺飽了,要等他們拋售我想有的等了...。

bobb520520 wrote:
房價永遠跟著地段走,...(恕刪)

基本上台中房價是區域性的,不是跟著地段走
台北地段的特性比較高!
營造成本好像差異不多,除了標榜豪宅的建案
用料會高近一倍!
至於土地成本,好像光是地下室的停車位就能cover了!
拋售嘛...基本上連等都不用,因為不會發生
因為如果真的"突然"崩盤,也是銀行先死!
然後全民買單...所以發生機率為0%

以目前情況,要漲真的有難度
沒有買盤就撐不起價格!
要崩盤...難度更高
風向似乎是吹向緩跌...

E.TTsai wrote:
至於土地成本,好像光是地下室的停車位就能cover了!...(恕刪)


假設一個600坪地, 容積率300%, 蓋1800坪, 每戶60坪共30戶, 車位60個

一個車位150萬, 總共收9000萬

600坪賣9000萬 = 一坪15W?

土地以前真那麼便宜啊.. 請問大大是多久以前買的土地

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