賀國泰綠博苑1個月完銷 (第4頁)

sheng5310
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31樓

2014-11-19 7:44

如果42W買御博苑，

更可以29W買它對面惠宇科博臻觀(7年），還有三房一車位低總價，

其實用28W買惠宇科博館(8年？），地點更好，Sogo斜對面，國中、小學旁，雙BRT站中間，步行各三、五分鐘，有三房一車位低總價，

30W買它旁邊科博行館，

33W買地點最好的科博觀邸，

而且上述都不受草悟道活動影響，

即使現在壓抑期，這些草悟BRT概念似乎不受影響！

上述講的是不含車位中間價，大概而已，
每社區高低價差20趴，勿陷迷思！

altisc

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32樓

2014-11-19 11:53

sheng5310 wrote:如果42W買御博苑，更可以29W買它...(恕刪)

很同意草悟大的分析

國泰歷史悠久，身邊住台北口袋飽飽的長輩都很有好感，可見其經營的用心與品質的可靠

小弟用台北皮、台中骨的精神來檢視

四個店面

21層4併「兩」梯

D戶主臥跟客廳只一牆之隔

B戶冷氣主機規劃在工作陽台「內」

以這樣的價格，規劃應該可以更好

kevin9K

kevin9K
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33樓

2014-11-19 13:28

那天業務的算法很奇妙，分享給大家聽聽。

以小弟原本有興趣的D棟(50P/3房)，加上B4的2個平面車位(1個11坪)，

總坪數約72坪，總價約2250。所以：2250/72=31.25

1P/31.25的全新屋去哪找.....聽業務這麼說，不買嗎？呵呵！

sheng5310 wrote:
如果42W買御博苑，...(恕刪)

leete0208

leete0208
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34樓

2014-11-19 14:36

這種算法應該是算給"投資客"的算法
車位算11坪實在是太會灌虛坪了
一般大約都算在8坪左右
換言之,買兩車位時候權狀就被虛灌6坪了
(假設含車位除,一坪換算下來31萬,6坪就被灌水了快190萬)
這種虛坪就跟雨遮是差不多的道理
買賣時候是不能計價的
但是實價登錄時
權狀就是會登記這些虛坪進去

說實在的花個一坪4X萬,總價2XXX的50P預售屋
我寧可在加一點點就可以去買南七期了
至少文心路目前已是MRT了

adienchi

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35樓

2014-11-19 16:05

我想大家的說法都對，
但買的人應該有他不同的想法！
比我想像中賣得還快！

草悟大提到的單坪不含車位的價格，
現在有點難買到！
而且中間樓層三個都不盡相同！
同樣12F，在科博行館是中間樓層，
在其它的算高樓層！

有詢問過幾個現在在賣的案子，
可能是御博苑開賣的關係，
科博系列(科博行館，科博臻觀，科博觀邸)的不含車位幾乎單坪都在40萬上下！
不過實價登錄約略在30~35W/p！

所以科博特區目前應該價格上都差不多這樣了！
當然御博苑的開價43〜50，加上沒有議價空間，的確單價略比其他高些！

但是他最大的優點是全新的建案，
等他蓋好的時候，其他屋齡約略都十年了！

adienchi

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36樓

2014-11-19 18:21

55555555555555555555

ChouKim

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37樓

2014-11-19 18:34

科博系列的不含車位幾乎單坪都在40萬上下?

591 加上車位每坪開價都不到30??

車位超大坪數?

adienchi wrote:
我想大家的說法都對，...(恕刪)

adienchi

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38樓

2014-11-19 18:36

開價不到30 @@
我說的是S大提到那幾個！

如果冠上科博就算，那一定有囉！
因為週邊之前的建案都想要沾科博的光，
明明不在科博館附近...也硬要加上"科博"二字!

sheng5310

sheng5310
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39樓

2014-11-19 19:27

kevin9K wrote:
那天業務的算法很奇妙...(恕刪)

你看的這戶房子一P約40W，
40x50＋125x2=2250

三房配兩車位不符未來台中趨勢，更何況是BRT宅！

sheng5310

sheng5310
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40樓

2014-11-19 19:51

adienchi wrote:
科博系列的不含車位幾乎單坪都在40萬上下！

非也

不含車位單坪價參考我昨天列的:

29W買它對面惠宇科博臻觀(7年），還有三房一車位低總價，

其實用28W買惠宇科博館(8年？），地點更好，Sogo斜對面，國中、小學旁，雙BRT站中間，步行各三、五分鐘，有三房一車位低總價，

30W買它旁邊科博行館，

33W買地點最好的科博觀邸，

而且上述都不受草悟道活動影響，

即使現在壓抑期，這些草悟BRT概念似乎不受影響！

上述講的是不含車位中間價，大概而已，
每社區高低價差20趴，勿陷迷思！