請問想投資在東海商圈整棟出租套房(新興路45巷) (第4頁)

itsanning
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31樓

2013-10-07 16:15

我是畢業十年的東海學生...

幾點供參考

1.少子化不建議投資郊區學生套房
2.東海新生統一都住校大二後校內宿舍為抽籤但間數充裕、9月開學一定候補得上、並不難申請
3.65間套房間數多管理不易
4.新興路45巷，非東海學生租屋首選，因為太遠了

以前我同學租東別「套房」的都租一弄二弄以步行作交通工具
新興路45巷已比「上福客多」的還要再上去
據我經驗連學長姐都沒半個租在這邊
PS倒是很多人往國際街或瑞聯合租三房兩廳那種

冰塊568

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32樓

2013-10-07 16:29

勇氣十足..少子化三個字...我家人是投資麥寮12間套房常年滿租..六輕一天數萬名員工進出.沒有少子化的問題.都是社會人士租金也比學生租金高很多

ericjan0226

ericjan0226
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33樓

2013-10-07 16:35

客群的區域分佈..都講到重點
原則上我買這裏的套房是以東海天廈到東海大學的區塊為止
在往上的套房就不考慮了

itsanning wrote:
我是畢業十年的東海學...(恕刪)

chin0510.tw

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34樓

2013-10-07 16:42

少子化
不要說私立
連公立的國小都遇到
為了要拉學生湊人數
還要去拜託
不然又有老師要流浪了

所以我覺得投資公立大學相對安全
私立大學的學生數
越來越稀少比較不適合
不過我有發現很多大學自己也都繼續在蓋宿舍
所以要投資學生套房
真的要考慮很多

來買東西的

來買東西的
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35樓

2013-10-07 17:18

師大大雞雞 wrote:
昨天與家人從台北到台...(恕刪)

我只能說要賣的時候都會想辦法先租滿
但租滿的時間有多長??
我家2年前已把東海整層套房低價售出將近20間
有夠難賺..大部分時間都只有5至6成有租出去
學生問題特多.大半夜也打來煩你.說甚麼鑰史忘記帶
水管漏水.隔壁很吵.椅子被他做壞
甚麼蠢問題都有
套房租金約4千至5千
還有其他費用支出
其實很難賺
而且東海現在學生宿舍房間很多
真的不好租
老爸要我接手.我跟他說賠錢賣了吧= =

Icome2getU

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36樓

2013-10-07 17:54

師大大雞雞 wrote:
昨天與家人從台北到台中看到一間透天五層樓 ( 地點是新興路45巷)
一樓的四間店面是別人的
2、3、4、5樓全部隔成學生套房，這間沒有加蓋違建問題(恕刪)

這一棟是乙種建築，建蔽率60％。容積率240％，
建坪398坪/4/0.6，地坪約160坪(粗估)，蓋了5層，
建蔽率及容積率是否有超出，可能還是需要再進一步
確認。否則買了之後，假如房屋不符法規，土地又是
跟一樓屋主共同持有，到時候真的是住套房。

師大大雞雞

師大大雞雞
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樓主

2013-10-07 18:24

來買東西的 wrote:
我只能說要賣的時候都...(恕刪)

可以請問大大您投資的樓大略位置嗎?

好提供參考

frank0907

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38樓

2013-11-25 13:12

在東園巷一弄白色磁磚那兩棟（有指紋辨識的）當初好像一棟成交七千萬
屋主後悔了，聽說管理上很麻煩，想再轉手

所以除非很內行，還是選一些比較容易的產品來投資比較好