1. 因樓主要結婚，若夫妻雙方沒問題，可以先用租屋的，改租8K-10K的小公寓或大套房，生活品質可以很好，也可以邊存錢，邊看房。 重點是多看房，買房真的要多看，看完十件，永遠會有更理想的第十一件。
2. 因現在切入買房的時機點不佳(也不敢說以後更好)，除非樓主是直衝地段好、屋況佳、學區佳、交通機能好，三房以上的，且學區、上下班都規劃好的物件，這樣以後才好換屋轉手。(個人認為只要是蛋黃區，衝都沒關係。)
3. 不然結婚幾年後，可能會遇到換屋問題，那這時買到高價，幾年後不見得樓主還可以用原價或更高價賣出 (如果保值性沒這麼好的話)，或者物件老舊，賣像不好，或同類型物件太多，或同區域的相同類型物件太多，那都是不好賣的。
4. 因現在各種區域都貴，有些是貴到你也不知道行情，樓主現在自備款90萬扣東扣西，大概可以看400萬的物件，若等幾年後小孩兩三歲，那時房價假設持平，而樓主三年多存了36萬(每月存一萬)頭期款，樓主頭期款有140萬，假設可看的物件就可能以上到三小房如550萬左右(台中物件我不熟)。
5. 不過，若選擇現在有看到物件合適，如中古便宜，短期如5-7年也不會有換屋需求(假設結婚一年後生一個小孩，小孩五歲前都可住兩房)，夫妻又不想租房子，那還真是可以直接找物件下手了。
6. 另假設樓主先租不買，月付10K 房租，一年12萬，租五年 60萬，要評估這60萬租五年是否值得，若樓主是買到還不錯的物件，60萬拿去繳房貸，在某些情況，是比付60房租給房東來的值得非常多。
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羽化非重生 wrote:
最近準備要結婚..但...(恕刪)
小弟7年前收入差不多3W/月左右,加上年終獎金~當時工作兩年存了大約45萬左右~
因為小弟當時就一直有想要買房的想法~~
所以當時心一橫...就買了間2房的~當時貸款利率2.2%~~成數9成~~~貸款300多萬~~為期20年
自住2年左右~後來因為公司有需求~所以派駐到中國大陸去!!房子出租....
在大陸待了4年~去年7月底公司終於同意我的申請~回到台灣~
回來後的現在~房貸還清了~手上還有一筆存款~
雖然說世事難料~但我相信只要願意用心努力~希望無窮!!
況且大大現在還沒有小孩壓力~若是現在就喊吃不消~將來有小孩~我相信更不敢買了!!
當時我只有一個想法~當下犧牲~換取將來的生活!!畢竟我不是含著金湯匙出生的!!!
給大大當作參考!!
F.U.01 wrote:
今年剛結婚 我跟我老婆加起來年收兩百我都不敢買了....
剛懷孕算一下 出生後一個月大概要準備兩萬當一個孩子的開銷....
兩三年後再生第二胎 又是兩萬....
瞬間 一年少掉五十萬....
急著買嗎? 慢慢來吧 孩子成長只有一次 房價崩盤應該會看到兩三次...(恕刪)
抱歉! 很驚訝樓主這種年收入都還不買房子，以投資報酬率的角度來看
單純對這樓樓主有興趣，以下詢問，若牽涉個人隱私或不想回答就請勿理會
孩子出生一個月兩萬應該是含保母費用，可能全日周一至週五吧?
以下全假設，
請問樓主目前是租房子或親人擁有的房屋? 若租房子大概月付多少?
年收入兩百扣掉稅加抵稅額，算150好了，樓主月可支配應該有12萬，12萬扣掉生活開銷5萬好了，可用七萬
再扣掉其他雜用，月餘三萬好了
一個月用三萬繳房貸，樓主會覺得負擔很重嗎?
先不知樓主的頭期款有多少，以樓主這種年收入，應該可以衝蛋黃區了，規劃好，月付4萬或以上的房貸應該不成問題，
另樓主大概是目測幾年房價會跌? 假設五年好了，假設五年後深跌的是蛋白區，蛋黃區回跌大概也頂多是現在水位或稍低，若要蛋黃區也全面崩盤大概就是台灣也快倒光了，所以大概五年後的蛋黃區房價，樓主應該還是負擔不起，因為現在負擔不起，有差異的就是多存點頭期款。
若樓主是租房子，那就是五年的房租給房東，期望五年後房價下跌的幅度比五年房租總額來的大.
或預期著利率上升現在買房不划算，不過利率上升之於五年後，樓主應該還是更不敢買房，因利息更重。
且以樓主這種可支配所得，買房實在看不出會影響孩子的成長，單純希望樓主分享經驗，樓主也可不理會。
Johnny_depp wrote:
抱歉! 很驚訝樓主這...(恕刪)
目前租屋 兩房公寓 一個月一萬 算在蛋黃區的舊公寓
想買附近五年內新屋的話 大約隨便都要一千四以上
舊公寓 大概也要五六百 另外也得多花個一兩百裝潢
以一個月一萬塊的房租 我住二十年也比這兩三年漲的房價少 XD
既然沒非得買房的需求 就以租養錢囉... 個人選擇 盈虧自負
只是給樓主一個思考 人生很多選擇 買房只是其中一項....
手上有房的人當然會建議你快點買 用力買... 但其中奧妙就自己體悟吧
不過如果你的人生非得買房的話 那還是可以認真考慮衝一下
我的人生沒有房也沒差 反正我家上一輩也是如此....
F.U.01 = F k you 01
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