想當年75..77年買了水湳[四平路]全新的3樓透天別墅建坪80..100坪..開價180萬..成交168萬..2.3年後以450萬賣掉..另外[陳平路]剛建好成屋..1整排全新的2樓透天別墅建坪50..60坪..開價1棟只100萬[目前1,200萬]..不過那時貸款利率11趴.附近土地1坪700元買了500坪[在2,000元賣了..現在1坪20萬.25萬]..所以..很難想像吧....
不甘心的一直往前翻，終於看到這篇。
20年前，大概是台中市前一波榮景的末期，熱門地段主要是在現在的五期重劃區。
當年寶璽在五期推了不少豪宅（當年的角度啦），開價最高到每坪20萬左右，但15萬應該是平均值。
由距建設在五期推了家天下系列，多半是小型別墅社區。
沒多久，因為景氣因素，價格就一路下墜了。
當年跑來投資的台北人也很多，套牢的有、認賠殺出的也有。
時間再往現在推，就是921地震了。
很多人喜歡用台北的角度看台中房地產。
你民生社區四十年的建築，價格一樣節節高升。內行人可以問銀行或估價師，建築物本身的價值早就歸零，價值其實就是土地持分。台北市地少，即使持分少，還是貴。
台中呢？重劃區多得很，你看中正路的老建築，還有多少價值？
jerrychang127 wrote:
屋主講的沒錯啊！民國80年房價高點，後來就每年跌啊！
台中房市跌了10幾年，像電子產品類似，就每年折價，甚至SARS過後，台北開始緩漲，中南部還在跌，到了2008年以後，房市起飛，才跟著起漲，很多人都是近幾年才解套！
台中不比台北，不是那種40年老公寓還會倍漲的！..(恕刪)
20年前，五期爬到第一波高點，那時房價非常高、非常高，如果把家人的房產處理掉，那真是可觀的收入。
但家人不急，結果一轉身，跌掉一大半。
5年前，五期再次爬上來，房價也高，但只爬到原本最高點的七八成。（很想處理，但心有不甘）
現在，五期已經爬到比20年前還高的位置（至少媒體與預售屋開價是這樣），但我們從銀行探詢本地的估價記錄，似乎並沒有這麼樂觀。
這是銀行估價方面的考量，那應該是最保守的。
20年前的新台幣比現在有價值多了，如果房子經過20年只是維持原本的單價，這恐怕不能用保值形容。
還有很重要的一點是，五期能再次爬起，那是不容易的，也跟七期的拉動有關。
台中並不是每一區都有這樣美好的機會，買錯位置，要付出很大的代價。
純討論，僅供參考。
caesar1040 wrote:
可是把當時五期的房子放到現在來賣，也是賺錢吧?
所以把時間拉長來看，買房子還是具有保值甚至增值的作用?..(恕刪)
我的上一代晚婚，因為擔心子女沒有得到好的物質條件照顧，因此盡其所能的購入房地產。當然，長輩多半購物的是土地或透天。我自己也有買，但相對少得多。
因為從小都會看著父母討論房地產，多少會對當時的行情有些印象。
在民國70-80年，其實目前的老市區還是熱門的，甚至五期重劃區的的土地都由政府標出去時，五權西路還沒打通。現在美誼游泳池那帶，當時還是美軍宿舍。「美村路」「中美街」這個街名，是這樣來的。
民國70年的五期土地與透天，非常便宜。
民國80年的五期土地與透天，非常昂貴。這幾乎可說是第一波的五期高點。
民國80年，此時房貸利率大約9%。（雖不中亦不遠矣）
這邊有個試算表：
https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action
大家可以估算一下，20年的房貸本息，一共是多少？
就算不用9%估算，抓個平均值5%，也是個令人訝異的數字。
如果用屋主的角度思考，在高點買入後，其實多數時間都是負資產。（貸款金額高於房屋價值）
當年金融體系求穩定，即使知道房價崩跌造成負資產的現象，仍不會輕易拍賣一般民眾的資產或要求提前清償貸款餘額。
但現在呢？我覺得不要低估金融自由化所帶來的效應。
僅供參考，我不想看壞房市，但認為應該要很謹慎看待，尤其是目前房價已經是歷史高點，而利率升高也是一種趨勢。
caesar1040 wrote:
可是看實價登錄確實比...(恕刪)
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