kojanghuang wrote:
每坪從12萬到15萬左右不等,重劃後2坪換1坪,
則每坪土地成本將墊高到24萬至30萬.這附近
早已沒有便宜的土地可買,甚至建商買不到土地.
於中清路兩旁最近兩年的新建案幾乎是銷售一空.
許多人看好水湳經貿園區與十四期重劃區未來的發展.
房價大漲主要還是因為土地大漲所造成;沒有甚麼土地
很便宜房子很貴的理由.
建商買地不會買還沒有重劃好的地，因為分配到哪裡都還不知道，
除非是有祖產或有做土地開發錢多道沒處砸，
建商買地在乎的不是購地價格，是未來蓋好賣不賣的出去，
建商買不到地是現在，因為過去的十一與十二期面積太小，
一下就飽和了，炒作完就輪回十期然後現在是新光部子重劃一帶，
現在十四期出現12~15萬，很多12萬以上都的是非常小坪數的交易，
12萬有些是北部投資客現在才進場，
台中真正投資的早在3年前左右就卡好位了，入手價3~6萬一坪不等，
為什麼會有12~15萬的行情出現呢？？ 因為真正在轉手的就那幾塊地，就像你說的物以稀為貴
現在為什麼沒有更多的地被拋售呢？？因為現在還是農地，投資客大地主還不需要被苛稅，放著靜觀其變不痛不癢，但等到重劃好要開始繳稅的時候多多少少會影響到土地的市場
台中不是只有十四期 還有十三期 水楠經貿
光十四期就上百萬坪的土地面積 分配後能蓋房的還有50幾萬坪的土地要等著釋出
十三期也跟十四期差不多大小 水楠都有幾萬坪的住宅地
加一加台中市至少會多出來100萬坪的住1-1用地
台中未來會買不到地蓋透天嗎？？？
或許正如大家所見的水湳經貿以及十四期的未來發展
如果大家都湧進十四期跟水楠經貿一帶 勢必台中其他地區的房價要下修
那時後買其他地區合理價位的房子就好了
以前十期十一期重劃前的土地價格也被炒作的比重劃後的價格還高
雖然重劃完土地價格下調但跟著時間地段的發展又慢慢漲上來
十四期也會如此 但是十四期需要的時間更長 十一期很小 很容易炒作
十三與十四期太大 像大大說的 房價大漲 主要是土地大漲造成的
如果土地小跌了呢甚至於大跌了呢？？ 房價自然要調整
十一期發展到現在土地也才30～35左右 實際成交的還有25的（沿崇德的商用地不包含 商用的有些都在50~70了） 十期現在18~25不等 新光16~22 土地價格當然有高有低 但是不是同一個重劃區土地就都是一樣的價 還是有地段之分 跟稀有性 大家都只看最高的那個價格 那最低的都選擇忽略
小弟個人非常看好十四期與經貿園區 經貿園區重劃好旁邊的第八單元當然也水漲船高 但十四期的土地 重劃好後 總會出現每坪17~20的數字甚至於更低 往後再隨著周邊的成長 經貿園區的成熟在慢慢提升價值 但這需要時間 投資客現在在賣的是一個不合理未來的價格 但旁邊會有更多合理的物件可以去挑選 重點在自己懂不懂行情 跟會不會挑 會不會買吧！！
kojanghuang wrote:
小弟對14期重劃區土地,也很感興趣,請教stefanos兄幾個問題:
1.重劃區重劃後土地如何重新分配?
2.十四期重劃何時才會完成重劃後的土地分配,我希望買到自己真正想要的地點....(恕刪)
我老家住11期那邊，以後我想在14期買塊地來自建
所以最近有稍微去了解一下14期的事情，大家可以來討論一下
基本上重劃分配是以原地原配為主，你的地原本在哪，重劃完後會盡量分配在相同位置
除非你的地是道路用地、公家機關用地或者是比較小的畸零地才會被分配到其他地方
至於會分配到什麼樣的地，譬如說同一個街廓，兩邊路寬不同
若你的地面臨的路寬較寬，你所分配到的地的深度，會比面臨路寬較窄的地還要來的深
但是面向同一條馬路的地，深度都是一樣的，只差在面寬不同
所以若原本的地面向較寬的馬路，但面積又不夠大的，可想而知重畫完之後會變得相當狹長
詳細的計算的公式去地政或找房仲都可以問的到
14期開發的時程可以在台中市政府的網站看到，網址如下
http://www.taichung14.com/zh-tw/Summary3.html
這個期程表上面沒寫的是，到今年6月以後，14期的地就禁止買賣過戶了
要到地籍整理及權利變更登記完成之後(103.09)才能再買賣過戶
當然有些人可能先簽約等到重劃完畢之後才過戶，這個不談
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