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十一期房市幾點不合理的現象


LEOPCLIN wrote:
親自腳踏車騎一趟,從...(恕刪)


看來LEOPCLIN大十分專業啊
大推

但我覺得好像有很多人誤會我的想法了
十一期很不錯
新蓋的房屋品質也很好
新的建案雖然小貴但還可以接受
小弟個人覺得不合理的地方不是土地價格上漲也不是新的建案越開越高
而是房子本身的建材跟工法不會因為旁邊新的大樓蓋的比較好就自動升級
別人開20幾萬用的是20萬的建材跟工法
當然也有一些名不符實的建商也跟著開高價 這就看市場的接受度囉

但如果大家買房的先決條件是只要自己住的開心完全不考慮未來脫手的情形
打算就這麼住一輩子 那當然花多少都值得
因為買的是一個爽字
家母個性就是如此 因為她沒有想著要賣掉 所以只要自己買覺得合適 價格可以接受就好
因此有些小爭執

但小弟不才 至今沒有一個房住超過5年 所以無法在買屋前不分析單純憑感覺買房
由於沒有打算長住 所以需要考慮未來脫手的情況
現在不是沒有房住 在台中也有三間 北部一間
只是暫時需要一間適合小兩口可以撐過過渡期的房屋
房子不是買不起 也不是看衰11期
而是現在很多放出來的空屋的價格 就連我買了三五年後 我都不敢開這個價賣

再來還有一個可能只有台中才有的特有情形
就是兩年前賣950去年賣1200都賣不掉的房也沒有轉手過 卻在今年開價1500然後說因為隔壁賣這個價
試問各位大大們都能接受這樣的說法嗎?? 如果可以那小弟無話可說

ckf5983大
問了一個很深奧很哲學的問題
小弟無法回答
因為一開始小弟就是單純的發表自己的想法 以及一些小弟“個人”認為不合理的地方
當然如果你認為合理的地方也可以提出來討論讓小弟增長見聞 以及多瞭解不同的思維跟想法
小弟則十分歡迎

但小弟個人淺見 如果世界不合理的你就屈就誠服 那人生不是太沒有意思了嗎??
人活著不就是為了改變自己 改變周遭 甚者改變世界而存在的嗎??
這就離題了 還是回到台中的房價吧!!


stefanos wrote:
或許網大們說得對但每...(恕刪)

stefanos大大對11期應該作過很多功課囉,
也希望能找早日到理想的住居,
多看看,多比較,應該還是可以找到,
我個人的認知,
目前11期1000左右的透天房子(非別墅),應該很難難找了,
若是有小花園的別墅,2000以下也不多,
早期7,800買到的人也很少要賣,
11期多以自住為主,
除了少數大樓有為數不多的投資客外,
跟7期比較起來,投資客算是鳳毛麟角,
7期得媒體三千萬寵愛於一身,
因為建商在那裡比較有賺頭阿,
11期說大不大,說小不小,
能蓋房子的地已經很少了,
現在幾乎都自地自建或建商客制化別墅,
集合式透天別墅幾乎絕跡了,
繁華的都市塵囂中,
每天早晨能在清脆的鳥叫聲起床,
晚上能在唧唧蟲鳴中進入夢鄉,
家家戶戶門前門後都有漂亮的植栽,
走在路上不時飄來陣陣花香,
這樣的環境,
真希望能永遠保持那麼的低調,
如五柳先生所描述的.......
哈哈,
想太多了!
GOOD LUCK!




LEOPCLIN wrote:
stefanos大大...(恕刪)


七期一堆投資的就不需要討論了
開價跟成交可以差了40%就知道實際價值大概在哪了
十一期比較適合老北屯人生活
1000萬內是不可能找到透天別墅了
1580左右的則不少
有些孩子大了要換屋的還是有機會買到
就像你說的十一期大部份自住 根本不會拿出來賣
就因為物件少 投資客炒作價格也更為簡單
但必須要回到現實面
會選擇十一期的大部份都是一手屋主 因為台中目前能找到這樣交通便利性又安靜的地點不多
所以新成屋銷售率奇高無比 空屋率也比台中平均值低很多
但小弟一直好奇的轉手的速率 要評估房市還有一個很重要的就是周遭的轉手速度
台中的新屋銷售速度絕對不比台北差 但當要轉手時則無法相比
再者依照過去經驗 台中住越久的大樓 價格能持平脫手就算不錯了
十一期真正保值的就是那些帶大面積地的獨棟別墅 因為很多是住二的建地
再來很多小面積的土地都被投資客炒到36~38萬一坪 建商不買單就不會有人來開發
因為很多人手裡拿的是住一的土地卻想賣住二的價格 在十一期裡面商一的土地也才34萬
除非是面積超大建商評估後還有利可圖地點 不然很難有人願意花超過30來買地自建了

再來舉個例子 正十一期內 地44坪 室內實際97坪的 十年透天別墅 2500多賣了一年多賣不掉的原因是什麼?? 地點不好嗎?? 非常好 持有土地不大嗎?? 非常大 室內坪數狹窄嗎?? 實際有90幾坪非常夠用 但為什麼脫不了手 一個是屋主惜售 另一個是買方並不覺得超值

為什麼投資客不收這樣的物件呢?? 因為會買那麼大房的人 不多差那500~1000 為什麼要買一個別人住過還要裝潢打掉重弄的二手別墅 十年前44坪地一坪10萬 蓋房子一坪8萬 440+800=1240 成交算1360好了 以現在所謂的土地增值的幅度計算 一坪地用30萬算 房屋本身折舊20% 1320+640=1960 照這樣算2000左右是非常合理的價位 但為什麼沒人收 97坪裝修拆除清理就要50左右 全新內部裝修至少400+ 如果建材選擇更好則可能破500 有這麼多現金的買主 當然買3000或4000+萬的全新別墅 不是嗎??

再來小弟家母跟未婚妻則非常喜歡陸府的建築 陸府品牌不好嗎?? 非常好 建材不實在嗎?? 非常實在 但在小學後面開到6000萬~一億的案子 小弟則不敢恭維 因為同樣的環境 小弟會選則後面一條昌平東五路 或昌平四街 五街上總價3000左右的別墅 因為如果要選擇一個住一輩子的好房子 剛好在小學旁邊小弟個人比較怕吵以及未來如果家裡長輩一起住 要考慮長輩還在午休卻被小孩的嘻笑打鬧聲吵醒 但如果是後面一條街 就非常棒了 而昌平東六路未來拓寬後昌平東六路東邊 蓋出來的別墅並不會比較差 交通也沒有比較差 但才2000左右 小弟寧願選擇後者 那時後正十一期內的如果是要脫手 能脫的比買的時候更高嗎?? 看來是有難度啊

既然樓主認為不合理,老實說我也認為不合理,但是市場本來就是”供”與”需”去決定,自然會有一合理的成交價,並非如開價般天高,但是你說的當初700、800萬別墅,我也曾看過,是沒有現今工法.建材好,我發現如果相同坪數新成屋約1500萬,鄰近二手屋(10年內,當然也要看屋況)約減個100、200萬,就是行情價,所以不論自住或投資都一樣,不會因跟自住屋主買就會比較便宜,然而這樣你可以在合理接受的範圍內,接受新成屋較不會被坑~~~~
不過樓主既然看壞房市,那麼在台中還有3間房可以居住,可以不用那麼急,慢慢看吧

stefanos wrote:
就是兩年前賣950去年賣1200都賣不掉的房也沒有轉手過 卻在今年開價1500然後說因為隔壁賣這個價..(恕刪)


請問 您指的是 惠x 的 o田 嗎?

這個建案, 我觀察很久,
開價是 3級跳

johnsonhsf wrote:
請問 您指的是 惠x...(恕刪)


他有他的優點
但真正好的就是面公園那面的
後面看出去登陽的就要考慮一下了
當然如果沒有風水考量的還可以可以購買啦
但價格真的是三級跳
而且還是自己跳 沒有奢侈稅的也要把奢侈稅灌進去
所以自己要考慮清楚
喜歡才是最重要

如果你現在還在看青田
其實可以考慮看登陽
小弟目前在考慮先買登陽來窩一段時間了
惠宇是養投資客出名的

他的案子第一手投資客絕對超過五成以上

而且都是一些高樓層、座向好的單位

這對一般購屋者會產生排擠效應,覺得怎麼惠宇的房子都這麼高貴?

明明地段很普通、建材也沒很好

過去幾年這些投資客也確實賺了不少錢

所以,為什麼惠宇的案子價格會三級跳?

明眼人應該不難看出。
拒絕噪音暴力,請拿起你的手機拍照檢舉改裝車!

stefanos wrote:
小弟目前在考慮先買登陽來窩一段時間了(恕刪)


板大...不好意思

關於登陽,我有一點訊息提供您參考

在下的親戚(近親)

在中科特區買了登陽綠天母別墅建案來自住

不過短短幾年時間,就發生了漏水問題

而且甚為嚴重,是每層樓的天花板都產生水渍

裝潢可以說幾乎全毀


考慮登陽之前建議多做比較。
拒絕噪音暴力,請拿起你的手機拍照檢舉改裝車!
stefanos wrote:
七期一堆投資的就不需...(恕刪)

大大對這區房價的了解真令人佩服,
果然是有下過工夫,應該是老北屯人,
偶其實只是來自天龍國大安蛋黃區的土著,
有幸移居台中多年,
現已落地生根,
還蠻喜歡這區的恬靜生活,
登陽為美實價登錄好像17萬多,
我之前參觀過,大概一坪開21左右,
大大可以參考參考,
我也覺得昌平東五路,昌平四街,五街,比仁美國小後面昌平東二路好一點點,
不過那裡幾乎沒人要賣,
好像有一間登陽風格別墅,在昌平東五路在賣,
開價不便宜就是了,好像開4850的樣子,
另外路口有一間客制化別墅,天悅仁美7期,中間那棟尚未賣出,
偶去問過,
他們老董說6000可以開始談,
偶說偶有事先走了..........

我就是住在仁美國小後一條路上 ,昌平東五路,95年買的 ,我家是這區內最小間的 ,地坪最少的, 我喜歡庭院有空地可以種花草, 不裝遮陽棚 ,有天有地 ,坐在樹下望著天空的感覺真棒, 車子就停自家車庫內 ,兩台是基本的, 也是露天的 ,就是喜歡簍空的FU , 這區都是住一, 也是我會買這裡的原因, 因為沒有商業行為 , 都是住家 ,最近的商店就是水月MOTEL 還有全家, 跟對面的理髮店(有01網友要去剪頭髮記得揪小弟嘿) ,這條路的房子都是自住 ,沒有人要賣, 除了那間角間4850萬以外 , 住這裡的好處是安靜, 街道整齊 ,鄰居素質好 ,晚上幾乎聽不到麻將聲或卡拉ok聲 , 正附合我的須要 ,晚上出門散步方便 ,還有陣陣的花香 , 也許我也有見到 H大, 只是不知道是哪一位而已
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