其實賣第一間房子我有一些經驗談，提供給大家參考。
我86年買一間5F公寓，29坪，三房兩廳雙衛，地下平面車位，沒電梯，原屋主應該知道有牆壁滲水，所以重新油漆過，而且幾乎沒家具沒裝潢，所以開價380萬，我們最後338萬成交。
住了12年要賣了，我有安裝部分鐵窗〈當然要留一些退路，所以我也買了繩子，後來看見蘆洲大囍市的火災，我聽天由命了，繩子無用〉、也做頂樓防水、油漆、遇到颱風會噴水的鋁窗改為氣密窗，搬走後，更花一大筆錢將會滲水的牆壁打到磚頭，重新做牆壁防水，油漆..，後來賣380萬，扣除一些仲介費用，實拿365萬，已經是20年的房子了，他的好處只有平面車位，其他的幾乎都沒有，但是要賣的時候，一定要把已知的缺點解決，就能謀得更多的利益，這部分如果有網友想賣房子，一定要先做到這點，尤其近市區的老公寓，會買的大多是剛成家，500萬以內的房子，近市區，生活機能還算方便的老房子，當然停車位一定需要。
先安內才能攘外，第一間房子如果耗盡資源，未來也要背20年的債務，除非錢從天上掉下來，不然下一棟房子何時會出現，實在是未知數，求有必須顧慮到是否能暫時安頓好現在的生活，專心衝刺事業，然後就會有換更好的房子的打算，有了目標，就能專心去執行。
我當時住的房子離公司不到5公里，有時候真的需要回家拿東西的時候，機車騎十幾分鐘就到，來回30分鐘解決，有時候交通便利對工作也是有幫助的。我有同事家住台北，每天高鐵來回新竹，如果手機、錢包沒帶，甚至昨晚熬夜做的報告放在家裡，這時候就知道住的近的方便性了，尤其小孩剛進學校，常常老師會電話說...，或許第一間房子不舒適，但也只是睡覺的地方，未來買間獨棟的社區來住，這樣的規劃應該不錯吧。
luzibin wrote:
先求有的好處是，你第...(恕刪)
想請教L大
所以當時的購屋考量是以"房子老但是地點好“為前提嗎
是否這樣的選擇未來換屋要賣或出粗會比較好？
因為小弟是想找市區舊物件
但是女友好像比較喜歡郊區的新首購物件......
有點兩難
TOMY2911 wrote:
想請教L大所以...(恕刪)
如果打定這不是你未來永住的房子，沒錯，要買近市區，機能較佳的房子，那種買郊區，想變成高鐵特定區的想法，還是不要太樂觀。
如果是租房子，當然心裡就是打算以後才要買房子，當下看的到的優點就是，只有付租金，而且離上班地點也近，但缺點就是，你幫房東繳房貸，房子不能打造成自己最喜歡的樣子，還有，房東哪時想收回去，你又得花時間精神去找下一間房子來租。最可怕的是，如果租的是套房，其他房客的習慣，有時會令人抓狂。
如果您真的買一間近市區的老公寓，自住幾年後終於有錢能換更好的房子時，真的要拿來出租也方便，不過我自己的看法是，除非地點真的近學校，如果近鬧區，來租的房客我想很多不是好房客，但租給學生就好嗎？也未必，現在少子化了，能賣就賣，賣了拿來還第二間的房貸，這樣也不錯。
我目前只有一間房子，上一間已經賣了，因為新竹也不像台北，老房子能增值的空間機會不大，如我父母在高雄買好幾間房子，說要分給子女，結果我家幾個兄弟，沒人接收他的房子，更誇張的是，台北房子放20年可以翻好幾倍，高雄房子放20年，現在的價值居然不到當時買的一半，所以買的點真的運氣相差很大。
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