anita0205 wrote:
各位大大好:我們看房...(恕刪)
賣光了這種事
絕對是個謊言。
當初大城跟長輩說那一戶賣給教授，那一戶賣給台商～～～
說賣掉了多少戶，
交屋後才發現統統是謊言。
作筆記、作筆記，打開電腦就看到好多資料！
mobile01，真神！
朗雲2（目前沒有名字，暫且稱之）確實只有大坪數的四房面公園，
三房面西，也就是遠見方向。關於這一點，其實也是小弟遲遲未敗的因素之一！
當初看屋的幾個不錄取，其中一個就是「西曬」，惠宇澄品同樣是這個問題。
但是，下樓就有公園還是蠻有吸引力的，因此，猶豫中...
其實，一度想拉高預算，直接跳進面公園東南向的四房（我們心中的第一名），
但是，一想到一家人要坐在拋光石英磚上，看著公園吃泡麵...打消念頭！
至於，anita0205大大 的意思，小弟私㤔應該是 ↓↓
「我們買了三房高樓層...因為我們是要自住再加上怕吵的關係」
因為，當初決定不敗四房時，
我們就是拿出朋友住面公園低樓層的失眠經驗來安慰自己的...
此外，ture-mom大大 所說，則是我們第二個考慮中的因素。
十二期南邊雖然大樓擁擠，但是也具備整齊市容的好處，至少，不必擔心，
鄰地的有錢大哥，站在屋頂揮舞大旗趕鴿子回家...
不過，從對面住一的地，紛紛蓋出下輩子才住得起的豪墅（居心地），
只能，祈禱過去一點的地趕快被陸府、精湛（不知道還有誰？）給買下來。
住不起，欣賞也好！！！
最後就是每個建商的口頭禪：「快賣完了！」
我們倒是很能輕鬆的聽聽就好，所以，看了幾個月，還是完璧之身。
所幸等看過 ac6639大大 提供的時代建設新案之後，再作打算。
只是，秀山莊後方是不是有個變電所呢？
Leo0813 wrote:
作筆記、作筆記，打開...(恕刪)
剛冷靜想了一個問題:12期房價還有多少上漲空間
今年環中路沿線單元重劃區陸續交地後
12期魅力是否依然存在
就像某建設高層就認為12期土地被炒高了
後面再跳下去買的推出一定衝破30W/P
版上有多少大大願意以30W/P置產在12期??
現在反倒是比較期待單元二的精X建設
或是單元三的惠X豐X順X可以推出C/P值較高的產品
畢竟都是重劃初期就參與的建商第一案比較可以參考
第二案以後就會一直墊高價格
12期的惠宇新業大城久樘都有類似定價軌跡
如果還依賴逢甲生活圈的就無解了
我純粹以自住加投資角度來思考
提供大家聊聊的話題
PS:看GOOGLE MAP時代建案前棟的確可看到變電所
實際要自行去現場繞繞感覺一下啦.....
現在反倒是比較期待單元二的精X建設
或是單元三的惠X豐X順X可以推出C/P值較高的產品
畢竟都是重劃初期就參與的建商第一案比較可以參考
第二案以後就會一直墊高價格
ac6639大大所言極是！
小弟也曾考慮過這個可能性，因此，去看了一個靠近單元二的新建案。
不過，開價已經超過 30 Ｗ／Ｐ，因此又回來12期繼續作功課。
雖然，這些建商是第一手參與重劃，照理說，土地成本一定比較低，
但是，就怕推案時，直接以當時土地成交的價格當做成本，
賣賣看，真賣得動就算多賺的了！
至於後面推出的，相信只會越來越高，重演 12 期的現在進行式...
不過，單元二倒是有比較多令人期待的建商，例如大所提的精X，
小弟個人"哈"得要死的長X，好像在單元二也有地，只是，又是一個下輩子的事了！
不知道ac6639怎麼看單元一呢？
畢竟，單元一對12期的直接影響最大，而且，可能也是最早會有建商推案的重劃區。
Leo0813 wrote:
現在反倒是比較期待單...(恕刪)
個人對單元一交地後的價格只能用瞠目結舌來形容
面對12期與中科兩邊房價比價效應
可能很多版上大大認為會向12期看齊
個人淺見倒是認為高速公路兩邊是一個很大的分水嶺
上下班時間走西屯福科朝馬路往來兩邊就可明顯感受
據了解今年3Q就有建商單元一推案了
大樓價格保守會落到28~32W左右
如果冬天願意多忍受一點東北風
一樣區域我就會福科路愛買附近
至少生活機能會比較好價格也好談
單元系列若選擇發展潛力較大認為是單元二
畢竟靠近七期的增值性比較有題材可以描述
生活機能靠黎明新村附近商圈來補足
我想每個重劃區進去推第一個案的公司
價格應該是比較有彈性跟理性的
畢竟台中人比較注重建設公司的口碑
建議想辦法挖一些請照的資訊
在潛銷的價格會比較親民許多
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