東興路上有一間房子叫未來之翼的，十樓五年屋坪數在44~46，我不太記得了，成交價落在540~550含一個平面車位，請問一下，以這個案子來說，你能說估價約跟銀行落差30%嗎？另外一點，未來之翼是一般人所說的二次屋，這樣都能成交到550了，請問你的行情到底哪來的。這還不是我們銀行自己估的喔，這可是必需由信x房屋做鑑價的，所以，我真的想說，不要一昧的去批評別人，好與不好，一定有自己的觀點，只是如果真的要提出什麼數據的東西，請拿出的證明出來，可以嗎？如果我真的說錯了，我真的也希望各位大德們給我一些指教。
中山苑臨建國路的那塊角地,據消售說的,應該是盛香堂所持有的住地.
個人也不喜歡中山苑的環境,
來談談他的缺點,
1.文心南路對面是乙工的地,有一大塊是盛香堂的地,(好像蘭寇也在附近),乙工定義的是能允許低污染產業存在,並非零污染,未來已確定不會變更成住商用地,真正住商重劃用地是在單元六七,也就是大慶車站以北的地方,未來那邊會釋出很多供給,而且都是退縮4米以上的棋盤規劃.
2.代銷小姐說,樓下店面是85度c買走,如果真的是的話,我覺得大概是鎖定鐵路高架平面打通後的中山醫學院的客群,我看過很多醫院周遭商圈的咖啡冷飲店消費客群,很多都是插著管,吊個點滴,推個輪椅的老伯伯,就混出來喝杯涼的,找朋友聊天,未來社區的店面品質恐怕控管不住.
3.要買醫院宅,起碼也要一~二巷距離,也不用買在醫院旁邊,煞氣及噪音會讓人住的不安寧
4.交屋後,附近施工黑案期4~8年不算,週邊機能恐還要再5年以上才有可能,
kaiweng wrote:
嗯...是兩個案都不...(恕刪)
想說預售屋會比較便宜~但是好像不是這樣(平均都在18萬)
整理實際面的優缺點如下
中X苑:
優:
鄰近大慶商圈>>生活採購方便性佳(愛買大賣場)
鄰近大慶雙鐵區>>交通便利性佳
對面中山醫院>>是好也是壞
缺:
高架橋改為地下道>>印象中地下道附近的房價都很慘
後方汽車旅館>>MOTEL附近人士出入總是比較雜
對面中山醫院>>是好也是壞
悠X學:
優:
鄰近工學商圈>>生活採購方便(愛買大賣場)
鄰近大慶雙鐵區>>交通便利性佳
鄰近中山醫院>>是好也是壞
缺:
正對高架橋>>台鐵共震和吵雜
河道反弓>>離大排溝除味道還怕淹水
離基地台近電磁波強>>醫學雖無法證明~還是會怕
公墓這個>>這個我去現場看到是沒有看到~@@不便多說
2個地點雖然都不是很優~現在新建案只能挑缺點少的
南區建案現在爆增~多比多選擇~有益無壞
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