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請教大大關於台中房價趨勢

willyfish wrote:
回覆黑喬老大:基本上...(恕刪)


風景區建地不用進去大坑太深,埔子區段徵收旁就有一小片風景區建地,
而你之前說的那個區塊附近還真的有一小片是風景區建地
那邊區域不是十期就是14單元,再來就是非重劃內的農業區跟風景區建地
而十期跟14單元住一行情都比你說的那個價錢高出一大截
風景區建地的開價跟你說的價錢差不多
所以我才會感覺是不是風景區建地
建議買賣土地步驟都是先去查地號調權狀看分區圖
沒人是用猜的
當然你說的也是很有可能,畢竟如果近到打開門可以看到那一片......那抗性還真的頗大
低於行情賣也是合情合理

埔子區段徵收.....為什麼價格那麼低呢? 理由很簡單九二一地震影響, 記的九二一地震時,舊的東山國中(我的母校)那附近 死了不少人,那裏還有個九二一紀念館呢? 誰敢買那裏房子,那邊重劃一片,也沒什麼房子蓋 大概外地人 或是記憶較差的人 才敢買
syscomlai wrote:
埔子區段徵收.......(恕刪)

我記憶力不差啊
我也是本地人
我住十期
我姊買廍子區段徵收
軍功國小不只是我的母校
也是我父母的母校
地震沒你想像中的恐怖
不要位於斷層帶正上方就好了
震度跟台中其他區域都一樣
廍子區段徵收也不算便宜
太和段29號地標售價格每坪23萬耶
十期更貴
幾個月前在東山高中附近
有一戶6年屋開價1680萬
我算一下大約有一千二百多萬價值
再加上裝潢應該1300萬左右
我姊出價1400萬
屋主連談都不跟你談
最近我又看到那一戶
開價已經1800萬了

syscomlai wrote:
埔子區段徵收.......(恕刪)


現在很多建商在那推案,還蠻多人買的好嗎.....
再說埔子區段徵收蠻大的並不是只有舊東山國中一帶
那邊未重劃之前大多是竹林和菸田(不是墓地喔)
只要不是斷層帶都沒啥關係



好吧,那找機會跟他要地號追根究底查看看(雖然我沒做那麼遠-我比較偏海線)
部子段是不是地震我是不清楚,
但聽說會淹水,知道的人可能討論看看,
以原台中市重劃地來說是最便宜的,
單元十四跟部子相較,
單元十四點比較好,勝
部子的建築規定比較鬆,勝 (以上是下手買部子的人說的)
看一下google,以火車站為中心,那裏是不遠,
但如果以中港交流道為中心,往西等距離來看,快到沙田路了。
適合退休族,練功修練,愛爬山,愛騎腳踏車,重車族。
年青人希望有買住那裏的可以講一下,
滿好奇的是什麼樣的想去搬過去(而且應該有人住一年多了吧!)
之前是有遇過搬到十期買1500-1800萬別墅的
他們的想法1500-1800在西南屯根本買不到大間的新別墅(地坪32坪以上,建100以上)
他們想住大,所以就搬到十期囉(再加上葳格也要設高中部)
所以我想十期的特色就是大別墅吧!
但部子我就難理解了!!
willyfish wrote:
好吧,那找機會跟他要...(恕刪)

沒聽過會淹水耶
只知道中台大學北側集水區
雨季會水漫路面而已
去年市議會有提案要改善了
不過那裏又不是廍子區段徵收範圍
而且現在大坑溪廍子區段也正在整治
應該沒有淹水疑慮
您說得對會買這邊的
大部分是喜歡好山好水的人
說到十期的大別墅
前幾天看到一個最大的
地坪225坪
6層電梯別墅
50米永久棟距、頂樓Sky Lounge、露天SPA風呂.VILLA泳池等,加上主臥45坪總統套房,要價6000萬
這會不會太享受了阿

另外
何必以中港交流道為中心點?
十期.廍子區段都有生活圈四號道路經過
住這邊的人不太會走中港交流道的
這邊到七期也不過15分鐘
到高鐵也差不多時間
機場連外道路跨接中彰後
到中科.機場也很方便
廍子區段也有規畫捷運環線(雖然不知道哪年能兌現)
最主要的是重劃過後整體的感覺
以及天然的資源是無法取代的
十期->單元十四->廍子區段
也不算遠全都連貫在一起
從十期西北端(捷運G3站)到廍子區段東南端(太平邊界)不過5分鐘車程
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