大城新紐約 (第4頁)

彭天石
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31樓

2010-08-22 21:41

0912677888 wrote:
第一點~我是案場銷售人員但不是這個案子的 OK?
第二點~這附近的行情都這樣~不是我說了算 OK?
弟三點~買房子本來是就買地段地段好自然就貴買不起可以去看南區一坪12萬 8期的行情就是這樣
真的不懂行情可以多比較不然怎不去信義區說太貴呢

第一點: 您自己是案場銷售人員...講話本就有偏頗之虞....不若一般大眾客觀之評論...
第二點: 那附近的行情都這樣?...別騙不懂的人...costco那附近幾個1-2年新建好或是新案哪一個開24的?
第三點: 買地段? 這論點在台北市或許談得通...在台中市...少跟我來這套...要炒作行情也不是這樣硬凹...再者...別用什麼買不起去看別區的聲東擊西的手法...就事論事...討論的是這個建案的開價合不合理的問題...再者...沒了解台北的狀況不要一天到晚拿台北什麼區跟台中比...等你多見見世面再說吧...

nmp0002

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32樓

2010-08-23 0:03

我覺得…

樓上的這位石先生完全不懂行情
還問哪個建案開24萬/坪的價位
請問你是只在家裡宅上網型的嗎…

要不要列一堆開2x的…
懶得跟你打字
多做功課才不會被同學笑

p.s1.像您這麼不做功課只會砲別人的，剛好01台中版有一個八期的，你要不要再懶一點去看一下人家文章中寫開多少…

p.s2.少跟我講台北不能跟台中來比，8期真的不是有些人可以看的，有的市井小民傳統市場會比較合適，突然到高檔餐廳會嫌一道法式料理貴得離譜。

kalislung

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33樓

2010-08-23 8:18

唉~~七期買不起就買八期
八期買不起就買十一期
十一期買不起就買十期
再買不起就買南區
何必因為想住七期或八期因為開價跟自己與算有差
就說那種亂喊價之類的話
在台中還沒有這麼誇張到亂喊價啦
還有~~不管台北是否跟台中不同
地段的價值一樣都是房子未來是否增值或貶值的指標

小旋風999

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34樓

2010-08-23 9:20

likuoyu wrote:
淪為筆戰了

其實大...(恕刪)

大大你的頭像跟我一樣也

不過說真的,台中新成屋的開價越來越敢開
很多新建案的附近居民或老住戶
通常聽到新建案的開價,都會哇一聲
原來我這地段這麼值錢......

K1Pan

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35樓

2010-08-23 10:43

kalislung wrote:
唉~~七期買不起就買...(恕刪)

認同大大的想法也希望大家不要因為這種純粹個人價值觀認定的東西而傷了和氣

其實啊雖然台中不跟台北一樣有一個台北市已經沒空地賣一塊少一塊的防護罩

不過也不代表還有很多空地可以建設的地方就沒有所謂地段的分別

不然大陸型國家不就應該不可能會有高價房地產不是嗎?
人就是會群居然後都往所謂精華的地方擠大家想要的東西本來就是價高者得
賣不出去自然就降價....

彭天石

彭天石
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36樓

2010-08-23 11:04

nmp0002 wrote:
我覺得…樓上的這位石...(恕刪)

八期區域不是只有一小區,當然價格有高有低...

本案中, 我以八期與costco相鄰的惠宇豐閣來比擬,豐閣每戶都開價24?是嗎?

若有些人把八期一些不同地段的開價拿來比擬當然就會有所失真...就好像講泛美術館特區,不同的建案有不同開價,難道你覺得講美術館區域,每棟都有能力跟長安桂冠開一樣的價錢?

懂不懂行情每個人心中都有一把尺,有實地去看過就知道...只聽別人講的還可以發表長篇闊論的人...我無言以對...

我不知道這邊這麼多人喜歡隨著建商或是仲介的開價或炒作起舞...沒有自己評斷事理的能力...真是另人失望...

高檔餐廳的比喻...真的是笑死我了... 我住七期3千多萬的房子,一輩子全球不知道吃過多少高檔料理,但我就是喜歡吃台灣一般的家常菜,路邊攤....不像有些人沒幾個錢卻想附傭風雅,吃一些自己根本不知道吃什麼的料理...

a43214321

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37樓

2010-08-23 11:15

開價與成交價是不能淪為一談的
有成交才有行情, 不是嗎?

t8f

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38樓

2010-08-23 12:23

這一兩年房地產漲了不少
以前一坪7,8萬元、最多10來萬元的郊區區域現在都漲到11,12萬元、甚至15萬元去了
七期之前景氣很差，大概二十幾萬元還可以買到不錯的物件，現在呢？
大概也要準備多一點的錢吧！

七、八、美、五，我想再推案的新建案，除非是名聲不好的建商或者設定客層是兩三房產品的首購族
不然是不可能回到過去低於20萬元的價格了
後年之前的這兩年應該是餘屋消化期，等別人買完了、掃完了，就沒有20萬元以下的已完工物件了
至少要你看得上的物件，你也不好找了

如果你只想看十幾萬元的產品，現在就應該趕快去看：中科、十一、十、文心路、黎明路、南區
但這些區域以後遲早也會升破15到20萬元以上
現在連嶺東都在挑戰15萬元了，你想呢？(但至少有11-12萬元以上的支撐吧)
等你想好，你在七八五期要的物件大概也沒有了(此一時，彼一時也)

如果你堅持要在八期周邊買房子，你現在應該：去買楓樹里，或者等施工中的十三期
這些地區都是大八期概念區(楓樹里還可以仔細找一找，其實居住品質還不錯)
未來大七期(範圍會更大，包含單元二、黎明路整段、中港路延伸..等)、大八期(範圍也會變大，包含單元三、楓樹里、南區甚至大里，當然後面的要看路段與產品了)，是新生活機能區
但是正七期八期要投資的話，就要看人了，因為再出來的價格就都很高了，可能要挑戰自住客的能力了！

單塔式建築，只要戶數少，等於籌碼比較不會凌亂，市場上的房價應該很好維持(大器、大觀、新紐約..)
知名建商，指名度高，品質好，住戶素質佳，入住率相對高，房價也會有一定的支撐力(豐閣..)
八期應該還有不少地(聽說還有幾棟住宅大樓的空間)，不然你也可以來五權西路沿線找(五權西路也很方便，只是車多，目前有一些新建案)
五權西路的話，應該準備好一千多萬元，都還有機會買到中古透店

kalislung

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39樓

2010-08-23 13:40

彭天石 wrote:
本案中, 我以八期與costco相鄰的惠宇豐閣來比擬,豐閣每戶都開價24?是嗎?...(恕刪)

喔~~不不不
石大您這樣看就錯了
你忘記把當年豐閣的土地購入成本
跟現在新紐約的購入成本算在內
還有當年豐閣的建築成本
跟現在的新紐約建築成本算在內
如果今天豐閣開24才真是誇張
因為畢竟他已經成屋了
但大城新紐約是還未交屋的新房子
所以建商開那價錢是正常
像元城建設的一品苑也開一坪25萬了
尤其預售屋都會把預期未來的房價當作開價
另外買房子地點的重要性跟值不值這價錢
當然是看每個人的喜好程度
畢竟八期如果我記得沒錯應該算是公園比最高的
以大城的位置右手邊就是一個公園了
更不用說走沒幾分鐘就是捷運站
這也是別的地方不見得會有的點
更不用說假設捷運完工後
也許八期這邊會變搶手
問題是要住這邊又沒空屋的話
那這個價錢應該就不會是一坪25萬了吧
在換個角度思考
把錢放在不動產可以抗通膨也是要看地段
假設我八期一坪買25萬
又或是我在南區買一坪15萬
假設10年後我房子要賣
可能八期的一坪還是25萬又或是漲到28萬
但是南區的房子還能用一坪15萬賣嗎??
所以值不值就看怎麼去思考嚕
再補充一下登陽至善一坪26嚕

彭天石

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40樓

2010-08-23 13:55

kalislung wrote:
所以值不值就看怎麼去思考嚕

建商的購地成本或是建築成本倒底是多少? 我想我們都不是建商,即使是,也沒有人會坦白說出來...

若您把"未來"的增值性都加到"現在"的房價...房價只會一直被喊高,畢竟每個人都想要未來有無限希望...因此一直合理化高漲的房價...

我知道這邊很多仲介或銷售人員...或許一直灌輸民眾高房價的合理性有助於房屋的成交...若是這樣...我個人不阻他人財路....針對這種會影響他人買賣的評論...或許客觀的一般民眾可以理解為何我會持如此的看法...

另外有些人一直覺得嫌別人產品貴的人好像就是沒錢或是應該去看較低價的產品...我個人認為不知道是這些人錢賺太多甘願當潘仔還是什麼因素....還是只瞧得起有錢人? 這種心態真的很要不得...