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如果仲介明顯站在賣方,怎麼談價?

高樓層1300多
那比較低的樓層憑什麼跟高的樓層看齊?
如果你是非買不可
那就不用想談價格了
買房子
某種程度是看緣分的
找另外一家仲介去打聽看看
有可能屋主的底價真的在那,不然仲介能談不可能不去談,或是有人出比你高過。
覺得談不起來自然就不想談了,殺價也是很累的一件事,比的是耐心跟機率,不然只能多花一點。

好宅大家愛,我想你應該很愛那個房子,同理屋主也知道他房子不錯,要便宜買到需要時間跟運氣。
房子很多,買的開心最重要,不要買了覺得不划算在來心痛。

是有點誇張啦,不過確實是有這樣做!

那天是周五,
一早去銀行領現金的時候,行員叫警衛送我大嫂上車,還說要請警車護送她回家,
我大嫂還愣問:『有這麼嚴重嗎?』堅持不肯,怕左鄰右舍看到無從解釋。

當天下午在仲介處與屋主碰面,
價格談妥現金下訂,屋主反而不肯收現金,他說:拿這多現金回家,銀行又到下周一才上班,不是自找麻煩?
最後是開現金票下訂的。

當天又拿著現金回家,換我大嫂睡不著,怕萬一被偷,呵呵(錢太多活該)!
拿現金只是展現誠意吧,否則仲介一付以為你隨便出說說,不敢約屋主出來。

有人說可以先下斡旋金,但聽說很多下斡旋惹爭議、被沒收的糾紛,才會拒絕仲介要求用斡旋金約屋主,而直接拿現金。

出招還是要顧率安全吧,我大哥的做法參考參考,希望你可順利成交^^



馧兒 wrote:
是有點誇張啦,不過確...(恕刪)


這樣做只是增加風險而已…
人家屋主也不拿現金…
結果你星期五到星期一身上帶著那麼多現金…
痛苦三天…

真的有誠意…
簽個要約書…
附張支票…就很有誠意了…
帶那麼多現金真的沒什麼好處…

chiyen wrote:
仲介還告訴我們屋主是一手買家
這樣推算起來一坪至少也賺了6萬以上了.....唉
不過屋主應該不知道我很想買吧?我又沒跟他接觸到...
除非他也上01,並視破我....(這也太扯了)
...(恕刪)


就是因為你相信台中哪個地方的舊大樓可以讓屋主一坪賺6萬以上
任何人都聞得出來你很想買那房子
雖然屋主沒見過你

1400砍到1200
難怪仲介的態度比屋主還跩


拿著DM與仲介的名片回去找仲介
告訴他
你最多就是付1200含仲介費.而且一萬也不加,你也不在乎仲介賺差價
就是1200死豬價
把DM與名片還他們
然後就空手離開

若從此等不到電話就當與此房無緣
再多多看房
多多歷練吧!



樓上所言甚是!!^^

我哥經驗還是僅供參考罷,安全第壹!

屋主開價1400萬,你出價1200萬.
這不表示1400萬就是貴;1200萬就是便宜.
房價的高低是相對的,不是絕對的,
應該出價的多與少不是以屋主的開價為計算基礎,而市取決於市場行情,
所以你應該做好功課!

如果附近的相同條件的房子最低成交價只有1500萬,屋主的開價1400萬是很便宜的;
如果附近的相同條件的房子最高成交價只有1100萬,你開的價格1200萬反而開高了;

錢在你的口袋,決定權在你,沒有必要讓人左右,千萬不要因此衝動兒買錯/貴房子;
但也不要為了殺價兒殺價,這樣你會錯失買到好房子的機會,
再次重申,你應該做好功課!
年初低樓層稍小的坪數法拍一坪15萬多
目前高樓層屋主開一坪19-20萬
目標價一坪17
這樣殺價會不合理嗎?
chiyen wrote:
年初低樓層稍小的坪數法拍一坪15萬多
目前高樓層屋主開一坪19-20萬
目標價一坪17
這樣殺價會不合理嗎?...(恕刪)


合理…如果是屋主自已賣的話…應該成交了…
應該是卡在仲介……
試著降低總價…拉高仲介費的趴數…
成交機會很大…
加油
chiyen wrote:
年初低樓層稍小的坪數法拍一坪15萬多
目前高樓層屋主開一坪19-20萬
目標價一坪17
這樣殺價會不合理嗎?


曾幾何時台中的景氣與地產這麼夯?

樓主何不把建案所在的地段與年份公布出來呢?

放心啦!

依仲介的態度

目前應該只有你一個人出價


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