老是說台中市房價被炒起來
多高1000 2000萬
沒有吧
除七期外
都15萬上下
你要買多大 100坪
豪宅喔
台中住了30年以上
除了七期 綠園道....每個行政區特地段之外
大概就是10萬
台中市除了以上特地地區
不然10年以上跌價10萬機率的房價很高
有沒有其他散佈意圖就不知道了....科科
需求會決定價格~
據知,這個案子的地點,位在中興大學前,
對於很多興大的教職員,學子和家長來說,就有不小的吸引力.
所以,也有外地的家長,能力許可就直接在此購屋供小孩居住.
他們自己認為價格合理就買了.
也就是說,對於有需求也有能力的人來說,他們喜歡這個地點和這個產品,價格可能就不是最重要的考量.
對於自住型的人來說,當然也是如此.
也因此,這個案子能在成屋階段銷售不到3個月就幾乎CLEAN,可見還是有很多人喜歡這個生活圈,
還有建商在這個案子上的用心之處.
老實說,這個地點,真的沒什麼不好.
第三分局就在附近,感覺安心,
有成熟的生活機能,交通,吃飯都很便利,還有大買家購物中心,
還有中興大學和國家圖書館這二個國家級的資源可供利用,
也有新的國小預定(江川國小),
我覺得生活會很豐富.
至於小社區的管理,個人覺得是重自治.可能要從開源節流二處都著手,可以留意爭取小型社區的一些相關補助.
大社區人多錢也多,但相對的開銷可能也會多.
目前我居住的社區,198戶,收了快5年的管理費,一值都是維持55/p,
到目前也還不降.當初說是要先收高一點來生利息,之後再慢慢降,但是,現在利率這麼低,也生沒多少利息,
倒是社區一些公設部分開始折舊,像是地下室停車場嚴重璧癌漏水,頂樓地板脫漆水泥裸露,花圃破裂.......
都開始要花大錢~
這些都是本來建商的設計就不是很精緻,用久了所產生出來的折舊問題,
有時與其討論南區房價多少才合理,應該也要區分出建商本身在建築上所呈現出來的品質,
還有同樣南區範圍這麼大,這個地段的不可取代性,
都可考量出這個建築的價值.
<一個不是建商,有看過這個案子的小妮子>
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