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該如何做千萬等級的購屋選擇?是買大樓好還是透天好?

podman

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31樓

2010-03-13 22:00

mz3sp23 wrote:
而效用才是決定價格的主要因素...(建議你多讀一些土地經濟學之類的書恕刪)

年輕人不要口氣太大...動不動教別人去讀書...那位張金鄂教授讀的書比你少嗎?

如果你認為"而效用才是決定價格的主要因素"

請問可口可樂和百事可樂為什麼價格不一樣?

台灣米本地為什麼比泰國進口米還貴?

如果你認為"大多數土地它的"效用"卻是可以被取代的"..

請問為什麼環保團體要保護熱帶雨林?

請問總統府為什麼不難搬出博愛特區?

你要引經據典最好先建立一個不容易退翻的理論架構...才能支持你的論述不被輕易的瓦解

隨便套幾句好像書中的句子...虎不倒人的!!

從你對台中市中心區房價的觀察...只能說你進入這行的時間太短...許多事並不了解

有空多爬一下文章:

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1458943&last=18073432

Generation Kill

mz3sp23

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32樓

2010-03-13 22:29

podman wrote:
年輕人不要口氣太大...動不動教別人去讀書...那位張金鄂教授讀的書比你少嗎?....(恕刪)

請問您老姓張，名金"鶚"嗎？ ^++^

張教授讀的書必定比我多，請問您是他嗎？
張教授有說不贊同"效用才是決定價格的主要因素"、"大多數土地它的效用是可以被取代的"嗎？
在下不敢托大，老實說我很多理念都是從林英彥、林森田、韓乾教授的書中來的，您的理念從何而來？

podman wrote:
你要引經據典最好先建立一個不容易退翻的理論架構...(恕刪)

我既然"引經據典"了，幹嘛要建立理論架構啊？

若覺得我引述的理論不對，您行的話也出一本書反駁啊!

podman wrote:
請問可口可樂和百事可樂為什麼價格不一樣?
台灣米本地為什麼比泰國進口米還貴?
請問為什麼環保團體要保護熱帶雨林?
請問總統府為什麼不難搬出博愛特區?...(恕刪)

看你舉的例子，老實說很難看出你想表達什麼中心思想或理論，還有跟不動產的關連性
您老要不要先解釋一下上面幾個問題的答案先？這每個題目都是申論題吧

很期待您的答案

podman wrote:
有空多爬一下文章:....(恕刪)

爬完了，然後呢？您期待我得到什麼啟示？不如就直說了吧，小弟天資駑鈍 ^++^

podman

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33樓

2010-03-15 11:22

台灣都會區的房地產現況讓人對將來感到憂心...學者專家一再提出警告...在位者只位了選舉無視可能發生的惡果

目前的房地產界就和台灣的製造業一樣...拼經濟拼過頭...危機早晚會出現

利用低利率的金融環境...配合政府大量釋放土地...壽險業吸收低利(低報酬)的民間游資...大量囤積精華區土地

建商和仲介業以置入性行銷的方式...灌輸民眾"現在不買以後更買不起"...強化"location"為王的"搶購心態"

這種一條鞭的"生產線"製造出市場無法吸納的大量空屋和閒置土地...產能過剩就是現在全球化的問題

更加可議的是...有政府首長以"吸引大陸買家"的晃子...編造"資金回流"的虛有故事...為房地產上漲找裡由

台灣正在國內製造另一種"產能過剩"的房地產泡沫...受害的不只是買屋的購屋族...還有80%擁有自有房屋者

可笑的是...目前住在(或擁有)新開發區域的投資客和屋主...對市中心房地產沒落的現象"冷眼以待"的心態

似乎這是"舊屋主"的個人命運...以為靠著不斷的購屋換屋才能免除房屋折價的命運

自以為只有懂得投資房地產的人才是勝出者...看不出來"市中心"區的現況就是將來房地產的共業.

日本的房地產曾經經歷和台灣一樣的過程...經過消失的10年後...現在都會區房地產一片蕭條

當大眾和銀行把房地產當作最主要資產...而房地產卻發生20年不漲反跌的現象

人民開始不敢再投資和消費...銀行業擁有100年無法打消的呆帳因此不敢貸放資金

結果就是萬劫不復的經濟大蕭條...這就是日本的現況

Generation Kill

mz3sp23

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34樓

2010-03-15 11:48

您老打了這麼大一篇，可是對於上面的問題還是沒有提出說明啊？請不要轉移焦點，趕緊幫我們釋疑吧

mz3sp23 wrote:
podman wrote:
請問可口可樂和百事可樂為什麼價格不一樣?
台灣米本地為什麼比泰國進口米還貴?
請問為什麼環保團體要保護熱帶雨林?
請問總統府為什麼不難搬出博愛特區?...(恕刪)

看你舉的例子，老實說很難看出你想表達什麼中心思想或理論，還有跟不動產的關連性
您老要不要先解釋一下上面幾個問題的答案先？這每個題目都是申論題吧很期待您的答案

若是把數十年來舊市區的盛衰與該地區不動產價格的起落，都怪罪到市地重劃的頭上
那我只能說，您把問題的答案太過簡化了...

icewang

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35樓

2010-03-17 16:04

我以前住透天，幾點回家、半夜敲敲打打也沒鄰居來投訴(旁邊是工廠、晚上沒住人)，現在搬到公寓，上班時間改變，等於是別人的小夜班，睡到中午起床。

期間就有樓下的鄰居，上來抱怨我期期摳摳，還有假日睡到中午，發現樓上再打鼓...................

地板是大理石的，但是還是感覺聲音很容易穿透。

我住透天比較習慣，也不太想繳管理費，每個月3000，也不少....................

男人有錢就變壞，女人變壞就有錢---http://www.facebook.com/icewmw

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