倫大 wrote:
當年看三希面綠園道中...(恕刪)
坦白講七期要進入的門檻越來越高了.預售屋的單價都動輒60萬以上,坪數都近150坪,買一戶實力要很雄厚
可見現在一線建商策略都鎖定億來億去的客戶,由於每戶坪數大,每個案子總銷售戶數不多,就只針對金字塔頂端慢慢賣.
七期成屋市場因預售案價格60.70比比皆是,屋主多有惜售心態.市場上成屋待售物件已不如幾年前(七期仲介難做..)
就產品面分析台中舊市區20萬是鐵塊(這主因是土地成本),較接近市區的五期,重劃區,生活機能佳30萬起跳;
七期40萬起跳算很客氣地
再從台北房價來看,台中房價在台北三分之一左右(應該在三分之一跟二分之一尖較合理),台北豪宅區塊動輒200萬起跳,七期舉三希為例40萬左右.....
當然也不是每家都好賣,例如歌劇院那有個剛蓋好的獨X,我是沒有細算還有幾戶沒賣掉啦(因為太多了)品牌在七期目前還是很重要,除非有不可替代性
以上給大大參考
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