特別是戶數高達三百多戶的案子
不過 就建商而言 一個案子能賣掉七八成 應該就不會去擔心剩下兩三成
建商的利潤是還滿高的
所以我並不擔心建商的情況 這一波建商都賺的很飽 要建商跳樓大拍賣 應該是很難
我比較想知道的 是"入住率" 不是建商的"售出率"
我一直在想 假如入住率高 為什麼一樓的店面 會這麼空??
被一堆人嫌到爛掉的瑞聯 一樓店面的出租率是相當高的說
我一直認為有人潮 就有錢潮
富宇~總太 哪一排 有個六成入住率 應該就有三四千人
怎麼會一排店面都養不起來??
這五六年的新建案沒停過
一直到現在 德X在中港路上也有個新案子 惠X在愛買商圈也有個案子
更別說一直沒停過的國安一路
這些還只是我有注意到的大型社區建案
其他小的 透天的 更是沒斷過
假如說 舊案子的情況不佳 建商會一直推新建案嗎??
有人跟我說 "會~~因為不蓋可能會倒" 哈哈~~
就中古屋來看 我住的社區 最近成交了三戶 我家是十幾年的中古屋了
而且 價錢比我當時買要高不少 跟兩年前比 一坪多一萬多
有個朋友住在"如來" 他說地下室停車場 有個六七分滿
看來 "如來" 的情況也不錯
要建商降價 可能有得等了
有自住需求就買吧 投資的話 就看心臟大不大顆
世紀凱悅的房子似乎比較主推"實品屋"
我主要是鎖定..自住2房10F以上
1.買裝潢屋好嗎？它的裝潢屋品質如何？估算大約幾萬做得起來？
2.如果買空屋再裝潢會比較好嗎？(可是買下來是不是較貴？)
3.兩房十樓以上每坪單價大約多少算合理？(就是不殺也ok)，又大概可殺到多少？
4.機車位只能有1個不能加購嗎？還有通常機車位是如何決定？(因為它有B1-B4)
5.因沒有概念，A棟vsC棟 or B棟vs D棟 之間的棟距是幾米？這樣會太小還是剛好？
6.有已入住or熟悉這邊的大大知道目前這邊住進來的比率高嗎？投資客的比率又如何？
覺得這邊不錯，但又很擔心以後住戶及社區管理上不知道好不好...
想聽聽大家的寶貴意見...謝謝
它的樣品屋感覺華麗較但可用空間似乎有限(2F樣品屋,高樓層的樣品屋好一點,但裝潢刺鼻味還是讓我比較不能接受)且有濃濃刺鼻的味道,自己找設計公司至少材質看的到,摸的到,聞的到.
2.如果買空屋再裝潢會比較好嗎？(可是買下來是不是較貴？)
兩房裝潢代銷開價如何我是不知,但三房開價56萬,自己找設計師規畫下來雖然沒有那麼華麗但收納方面比它好多了,價位也比它便宜多了.
3.兩房十樓以上每坪單價大約多少算合理？(就是不殺也ok)，又大概可殺到多少？
面中庭中樓層3房應該可以14萬以下,高樓層不清楚,房價合不合理看個人對於房子地段的需求囉.
4.機車位只能有1個不能加購嗎？還有通常機車位是如何決定？(因為它有B1-B4)
目前採登記制先從b1開始登記慢慢往下開放現在看到有人從b4騎上來,我的機車在b1,汽車在b3,機車繳費一次300元,停3個月(好像是這樣,因為費用是我家老大繳的),機車位使用辦法要等管委會成立後再議定.
5.因沒有概念，A棟vsC棟 or B棟vs D棟 之間的棟距是幾米？這樣會太小還是剛好？
棟距幾米沒注意耶,那時買的面向不是面中庭所以就沒再關心
,但是等電梯尤其是晚上是可以看到大家在什麼啦,如果注意隱私有可能要把窗簾拉起來.6.有已入住or熟悉這邊的大大知道目前這邊住進來的比率高嗎？投資客的比率又如何
入住率是不清楚,但是車道會車機會比之前大多了,且b2,b3車子停的也不少應該有6~7成吧(目測),投資客方面我也是不清楚
.套房比例高的話,應該投資客會稍微多一點吧(個人猜測啦)希望以上有幫到你忙.
liao0936 wrote:
...
6.有已入住or熟悉這邊的大大知道目前這邊住進來的比率高嗎？投資客的比率又如何
入住率是不清楚,但是車道會車機會比之前大多了,且b2,b3車子停的也不少應該有6~7成吧(目測),投資客方面我也是不清楚.套房比例高的話,應該投資客會稍微多一點吧(個人猜測啦)....(恕刪)
L大大 你的意思就是說 "世紀凱悅" 也差不多有六七成的入住率了
那中科這一帶 最近買房子的人真的不少
週末去朋友家 他是買房子+停車位 但是他沒車 所以我去都會停他的位置
之前去 那一區的停車格 十二個 有三個是空的 現在就只剩朋友的那一個
其他兩戶 都是最近搬進去的 確定是買的 不是租的
沒想到 新屋 中古屋情況都這麼好~~
.
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