不知要說什麼耶..我跟樓上那位一樣都是來亂的
最近很多文章都是批評性的,看到最後都沒什麼話好說的了..
這位先生說,豐閣的開價一坪18萬,我說太"高級"了吧?他說有一間室內坪34坪,含車位56坪(車位8坪),開價1020萬要賣,有人出價930萬屋主沒賣(他的意思應該是930萬的話屋主已經開始考慮要脫手了,不然他不會在我說太貴的時候還告訴我有這間這個價位可以參考).
個人認為如果開價18萬,車位算原價100萬好了,56-8=48,48*18=864,864+車位100=964(萬).因此個人認為930萬已經貼近可以成交的價錢了...
如果房價下修,變成一坪16萬,總價就能降到870萬左右...好像還是太貴(這是豐閣最小的坪數...其他四房的就更別談了)...
P.S.:在網路上找了一下,當初預售的價格好像是16萬一坪(沒寫樓層差別),停車位75~105萬.
對了,他說的是面北的,10樓,完全未裝璜的房子~
那位面北的屋主要賠錢賣
因為你把車位坪數扣掉
這樣他們當初買的價格大概都等於或不低於你想開的價格
加上屋主還要承擔數目不等的利息損失、已經繳了幾十萬的稅金給政府、幾萬塊錢的代書費、辦貸款的帳戶費和六個月的管理費與水電代辦費等
所以除非屋主賠錢急著賣
不然你算的那個價格可能已經低於高樓層屋主的成本價了
這樣你乾脆就跟仲介講
看那個屋主要急賣、願意賠錢賣
才找你就好了
這樣你找房子會比較快
不然就轉看八期的其他物件
例如以這個價格去買新業一樣面北的大塊心象就很好買(公園印象更好買)
阿不過兩者的品牌和質感差很多就是了
其實你把坪數都含在一起算進去
可能這個價格對面北高樓層屋主來講才會幾乎不賺不賠
只要屋主不想賺、只想脫手
成交的可能性就很大
現在屋主開價含停車位坪數共每坪18萬來賣
應該就是屋主只求不賠就賣(光那些額外繳的錢就要(含停車位)每坪多快一萬塊錢了)
真的喜歡面南苑公園高樓層的話
如果只差幾十萬元其實是可以考慮看看
另外你還可以考慮的物件就是登陽的發現登陽
就是之前市政府抽豪宅的那一棟
以你願意出的價格就很好買
對了，昨天我有向他提到”發現登陽”，他說那棟大樓差不多都住滿了，每坪至少２０萬起跳說．．．
他說因為七期已經住滿了，所以現在八期靠近ｃｏｓｃｏ這裡也一直在漲，大部份都是一坪２０萬起跳了～
如果真的２０萬起跳，為什麼條件這麼好的豐閣還有１８萬可以買？？？真令人想不透．．．
此外，如果以仲介說的那一戶，含車位５６坪，開價１０２０萬，平均一坪才１８．２萬左右（還可以殺價），而且這一戶是高樓層（１０樓），面北，靠近文心南路那一側（據他說，不會被前面的新業ｘｘ（忘記名字了，超貴的那棟就是了）檔到景～不過個人現在的負擔還是太重，還買不起，等過個一年半，欠人家的錢還完再說囉（個人年薪不吃不喝１０年剛好可以不用講價錢買下這一戶，不過重點是不吃不喝，哈哈）．．．
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