西屯路上的太子雲世紀.... (第38頁)

CCJ1128

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371樓

2012-08-16 23:27

George Chen wrote:
奇怪一直唱衰這一區的...(恕刪)

這種事不用奇怪
對50~60歲的台中人過文心路就算郊區
對60以上的過忠明南路就很遠了...
更不用說要過高速公路

對老一輩的台中人來說要住到高速公路的另一邊是很難想像的...

只是...
這幾年的發展人口的移入
光是瑞聯一帶就有4~5間便利商店
愛買一帶也有4~5間
高速公路以西到東大路
中港路以北到中科路
大約有近20間便利商店 (Sorry..小弟習慣用便利商店估人頭)
以一間便利商店服務2000人來算
這一帶常住有四萬人..

沒人住?? 空城??......

karl0928

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372樓

2012-08-17 8:42

nmp0001 wrote:
你確定？！
是外人？外行人？還是外x 人？(恕刪)

雖然我不想講話不客氣! 但是我想說, 外人, 外行人, 外X人的應該是你!

瑞連我從921之前就開始住, 這邊從以前到現在就沒空城過!
如何證明? 看巷子裡停滿的機車就知道了! 爾且整個瑞聯7-11兩間, 全家兩間, 賣早餐的一堆, 小吃一堆, 如果是空城? 賣給鬼啊!

但是瑞蓮很大的問題是, 建材很差, 比國安好一點, 租的比買的人多很多(所以很多區開社區大會很難開), 住戶的品質不佳, 加上福科路是出殯隊伍必經之地(每逢好日子靠爸靠母會靠到抓狂), 所以那邊不太適合自住. 偏偏當初推出時一坪將近14萬, 使得部分屋主出售時想用當初入手的價錢來賣, 這種天價自然一輩子別想賣出了!

shunyu33

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373樓

2012-08-17 8:56

我的意思是早期沒有中科前,這邊的大樓住戶以外來勞動階層為主,這些人大概就是選擇住在俊國系列,熊貓系列,黃昏市場附近大樓或是先前討論講到的瑞聯天地以及國安國宅

當然這裡也是有老闆,醫生等比較高收入的族群,當時的選擇不外是宏台或是歐薇,現在這邊蓬勃發展後,整個人口結構就更豐富,好的住宅案選擇也就更多了

另外CCJ大講的老台中市人認為過文心路就郊區我很認同甚至當年很多人覺得過高速公路就鄉下,我以前一些朋友住西區或是東區都覺得這邊很鄉下,可是這幾年來經過這裡都會很驚訝地說現在這邊比中西區還要繁榮,但是還是很多老台中人還是不願意接受以前眼中的市郊現在比她們那區還熱鬧的事實也不能認同這邊的價格就像很多老台中人看不起七期但其實他們根本也買不起一樣,所以中科這區很特別,老台中市人移過來的很少,但是外地來的或是海線移過來的倒是不少且新住民普遍對本區的生活機能感到滿意

ps.我不是房仲

karl0928

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374樓

2012-08-17 9:12

這一帶原本生活機能就不差, 加上中科來了之後, 生活機能變得更棒!
而且說實在, 台灣很少一個地方可以距離一高和二高兩條高速公路的交流道不到5分鐘的車程. 每次開車要去台北之前, 都先聽過警廣路況之後再決定走哪一條.

這一帶的大樓很兩極, 基本上除了新聯合國以外, 其他的大樓, 不是剛蓋好沒幾年, 就是將近20年. 至於有版友說除了歐薇之外, 其他這一帶的舊大樓都是給勞工住, 這點我不同意. 今天如果說國安或是瑞聯勞工比較多還說的過去, 但是其他大樓可不見得, 不少榮總, 澄清和東海的醫師和教授都住在這邊. 不要以為醫師和教授有錢就一定要住別墅或豪宅. 事實上很多醫師是很低調的. 我熟的好幾個醫師就住在版友認為的"勞工住宅"中, 其中某榮總高層還住在瑞聯C區呢!

基本上這一區新舊大樓各有優缺點. 新的就不講了. 舊大樓的好處是單價較為便宜, 而且虛坪較少. 以同樣50坪為例(含車位), 舊大樓的室內坪數可以超過30坪, 但是新大樓大約只有25坪左右, 這相當於一個主臥室的面積. 所以舊大樓的50坪可以有四房, 但是新大樓最多就三房而已.

不過這邊買舊大樓的話比較辛苦, 因為要多做功課, 包括看的到的地段, 建物外表與建材, 格局方位等. 看不到的則是住戶品質與管理, 以及是否有受到地震影響. 所以要多打聽. 基本上如果戶數過多, 坪數過小的, 住戶品質比較難掌控. 想要買到好的, 基本上多逛逛, 多和管理員聊聊, 多和仲介聊聊(雖然大部分仲介都不老實, 但是交叉比對之後比較容易得到真實的資訊), 事實上也能買到屋況良好, 價格實惠的中古屋.

花了三個月的時間訪查之後, 昨天終於買下了一間中古大樓, 這間中古大樓和其他間最大不同之處, 舊式管委會已經和住戶收齊了錢, 並且也和市政府申請到了補助, 開始要準備"拉皮". 一旦拉皮完成後, 身價更會上漲. 至於是哪間, 自己去打聽囉 !

karl0928

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375樓

2012-08-17 9:17

的確, 我遇過當地土生土長的老台中人, 和我說別碰崇德路過文心路以北的房子, 我問為什麼? 他們說以前那裏都是墳墓. 可是以前在那邊辦公, 有時加班很晚回家, 從來也沒遇過有的沒的. 而且住那一代的人, 我想應該也沒人遇到過有的沒的.

瑞聯這邊上面是公墓還有火葬場, 問題是我住這裡將近10年, 也沒遇到過什麼. 這邊晚上會有人騎自行車去都會公園, 也沒聽過他們有遇到過啥!

CCJ1128

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376樓

2012-08-17 14:17

想問一個問題~~

在這幾篇文中
大家對"勞工"的定義是????

我認識的人大部分都是保"勞工保險"的
從開進口車到開國產車的都有

在我的認知裡保"勞工保險"的人就是勞工

還是大家的定義不太一樣????

tiger0223

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377樓

2012-08-17 14:45

講得好
賠錢生意沒人做
我土生土長的西屯人
所有的評論個人好惡偏見或者為了生意種種的言論
沒有對錯

我在此區生活了40多年
連大學也在東海上
以前去市區(以前精華區在火車站那邊) 我會自嘲說我要下山了
但曾幾何時我再也不下山了因為這兒跟以前不一樣了-應有盡有
所以啊買或不買大家各有自己的尺度與需求
但交流交流意見挺好的

Kelly6692

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378樓

2012-08-18 0:56

我也是讀東海的十多年前從東海畢業之後結婚後就選擇在這裡買房子因對這裡熟悉~且因這離高速公路及中彰近我工作在外地需住交通方便之處~ 所以我在這住了7年~這裡真的不錯! 我連假日都很少去所謂的市區!因很塞~ 這裡真的生活機能好!!!有孩子的還可以去東海走走~ 也可以去都會公園~ 近一點就去福科國中大魯閣或小公園運動~ 想吃餐廳也應有盡有~ 真的不用去市區這裡什麼都有!! 至於房價貴就看各人如何界定~ 當然大家都希望買到便宜的~ 但真的便宜的地點就符合你的需求嗎??如果符合那你就去買那裡吧~ 我原本也有考慮買別區不過真的覺得還是這裡生活機能符合我所需~

aggie0523

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379樓

2012-08-18 7:45

比起十二期，此區南來北往更便利，機能優，房價，一坪至少差七，八萬，

JHDai

JHDai
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380樓

2012-08-25 23:05

想請問大大～

開挖了嗎？樣品屋好哩嗎？

等好久了！！

西屯路上的 太子雲世紀....

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