一樓的公設電費(水舞燈、中庭裝飾燈、健身房、閱讀室、餐廳、電影院等）
各樓層的電燈、地下室的燈，要氣氛就要多付些錢了...
今天去參觀同事新居後覺得除了公電外，以後保修費也會是一筆不小的固定支出項目..
公設大面積的木頭裝璜...尤其是中間的發呆亭還有放皮沙發!!
(耐風雨的皮沙發)
其實會館的經營
跟管理公司有很大的關係
每換一家管理公司
經營理念的不同就會有很大的落差
總裁行館的會館早期接管的物業公司
秘書及吧檯人員都有去涵碧樓受訓
再加上管委會成員不斷的要求
才可以也是兩位秘書卻可以應付40個人的大型宴會
所以管理公司的理念跟現場主管有沒有會館經營的經驗有很大的關係
最重要當然就是現場人員的教育訓練跟素質
當然~場地跟廚房的限制也會有所不同
最重要的也是管委會是否支持及住戶意見的表達是否有重視與改進
再則~設備的維護必須仰賴負責任的管理公司現場人員
把設備的問題記錄追蹤到維修完成
而不是通報建設公司客服之後就認為責任完了
任由設備持續的產生蝴蝶效應的損壞
裝潢戶的施工監督/更改消防管線的通報/公共空間汙染控管
公共排水管路的維護
施工戶裝潢人員是否有遵守社區施工管制標準
現場人員是否有每天定期巡視施工裝潢戶的進度及監控是否危及公共安全或是損壞公共設備時
開單罰款/警告/記錄/停工/請屋主或是設計師切結後再行開工等等
都是未來社區有管線阻塞時判斷元兇的依據
這些都是管理公司有沒有經驗的主管
制定標準SOP並落實到安全人員確實控管施工人員進出及物料進出管制
施工進度管制有極大的關聯
公共用電是社區一種極大的負擔
善用社區燈光管制計畫
晚上訂定尖峰住戶的時間開燈
離峰時間關閉不必要的燈光
自動控制系統是一個很好的選擇
當然要是有可程式監控的電腦管理是最好的
不過鄉林配合的弱電廠商這部分應該看當初是否有規劃
電梯也是一個敗家的孩子
把電梯設定一般模式忌諱使用商業大樓一樓或中間樓層待命的模式也可以節省一筆不小的電費開銷
至於消防或是水塔揚水系統不時啟動的問題
就跟裝潢護是否有落實每天離場關閉水電
安全人員是否每天卻查核有很大的關聯
因為裝潢移動消防管線沒有確實封管或是消防排水測試完畢後
沒有確實關閉公共管道間的止水閥
都會造成管線失壓進而導致揚水馬達持續啟動增壓形成浪費
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買屋是對未來生活得一種期許及實現
管理公司是否延續建設公司建案的理念
都是一個社區未來成敗重要的觀念!
給大家做一個參考!
一起研究!
yang7290 wrote:
今天的蘋果日報 10...(恕刪)
樓上的大大 敢問一下 你是感覺我們被騙嗎?
或是你親身為鄉林新月灣的住戶?
不然何以 你的發言 總是負面的?
我個人是新月灣的住戶 6月裝潢 9月入住 至今
銷售狀況如何 可以親眼為證...
至於是否有投資客陸續拿出來銷售...只能說哪個建案沒投資客 多寡的差異而已
至少我能肯定跟你說 實際入住戶已經超過2百戶以上了
目前大概尚有50-60戶裝潢中
老大 若你有疑義 為啥不親身跑一趟 新月灣一樓 銷售中心問看看
好像本周 一樓鄉林建設的銷售中心要撤了...(周日出門有看到拉條子圍起來請勿停車要搬家了)
請不要用自己臆測性的發言 來否決一個有很多住戶很用心的想讓社區成長的動力跟努力
感謝!!
Irain2046 wrote:
如同這位大大所言 ...(恕刪)
以單價而言..其實南區你可以參考附近一些新建案喔
目前南區房價有上揚趨勢...這點如果最近您有看過附近的房子
至於公設...
你應該沒看過新月灣房子的格局
新月彎公設雖然多,但是市內可用空間因為陽台部分外推,其實感覺上是比一般建案寬敞的
這也是我會買在這裡的原因
另外常常看這版上很多人並不是新月灣住戶
卻唯恐天下不亂四處嘴砲...不知道你們的意圖是?
等你買了之後再做評論不是比較有說服力?
如果新月灣不是你理想的房子,那你何必來這版上興風作浪?
再說...新月灣除了14樓那棟特殊戶,其餘早已賣光
在這炒話題好像有點多餘
總之...網路發言雖然是自由,但是大家還是請三思而後言
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