台中下一塊金磚區?!(part 2) (第338頁)

sheng5310

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3371樓

2015-05-17 7:33

山雨欲來？

對岸經濟成長如果不能保七，不能保六，甚至到五，

股市從高點下來，全球乃至台灣豈能不受牽連，

獲利者下車，未獲利者也下車，又給自住者一個機會，可能在下半年，

非專業胡亂說，

sheng5310

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3372樓

2015-05-17 7:56

最近傳統市區新推案，如五期或BRT二級站，頻頻開出50W，即使砍下來也將近40或以上，

令正七期情何以堪，40W在七期也算中等級或以上，

這是數學，

傳統市區新開出的是中坪數，七期主要大坪數，

如七期100P，每坪40W，共4000W，

傳統市區60P，每坪即使45W，也不過2700W，

多數實用買家不必大坪數，要BRT、MRT，

因此是總價考量下吞下高單價，
也是建商的算盤，

sheng5310

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3373樓

2015-05-18 8:02

近期房屋政策不利建商推案，
高房價時代不利大坪數，

精華地區如5期，或BRT、MRT站附近，應該影響不大，

會著重生活機能便利、捷運利用的，用中小坪數避免高總價，反正常外面趴趴造，三代同堂可買兩間，

angel0414

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3374樓

2015-05-18 8:22

sheng5310 wrote:
近期房屋政策不利建...(恕刪)

希望林市長不要變來變去

阿寶達人

阿寶達人
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3375樓

2015-05-18 19:29

今日看了新光重劃區一樓對建商的針鋒相對...
小弟社區也住一位高學歷(碩士學位)的住戶
當初對自家點交也是很囉嗦...搞的建商不想理他..
小弟當初點交一到三樓晃一晃..就說OK!!
代銷小姐非常驚訝~我對他說這價位...我不奢求妳們有多好的品質...
後來這碩士生搞到我..被我在開管委會時.左酸右酸....
爺只是想低調生活...逼得我動真刀...

sheng5310

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3376樓

2015-05-18 19:57

angel0414 wrote:
希望林市長不要變來...(恕刪)

最好變過來，發覺不對，還是要變回去，

人都有盲點，

碰過一個高明的主管，偶有奇怪令人匪夷所思的想法，

他厲害的地方是，

他有辦法不讓他這種錯誤的想法變成事實，

顯然他知道他不是萬能，他有他好的想法，不免也有不對的想法，

懂得放出風向球，進行測試，再正確判斷，才是高手！

清水奈奈

清水奈奈
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3377樓

2015-05-19 14:24

阿寶達人 wrote:
今日看了新光重劃區一樓對建商的針鋒相對...

人們常說一分錢一分貨..
而建商這一分貨..
究竟是要賣給投客或自住客?

假設"某些"建商預售推案..
幾乎~
投客買家佔七成..
自住買家佔三成..

試問..
建商主事者經營方略為何?經營方略會參酌多數或少數??

小弟大膽猜想~
這類建商多半精通選地..搭配台灣製造業最擅長之成本控制..成本管理.......壓低售價後再築夢造夢......至於三成自住客相對在意的施工品質..七成投客不居住..壓根不在意..

投客賺了價差..
往後自然對建商亦步亦趨..

有趣的是~
自住客初期對施工品質雖時有怨懟..但日子一久多半家醜不外揚..加上房子確實也因當時低價搶進與題材發酵以致潛在增值..遂喜怒交融~~

如果~
偶要自住買裕國豐順..偶必定會去裕國豐田討教......記得當時豐順開樓..印象中有數位豐田住戶前往留言"提醒"....可惜似乎被誤當作踢館~~

angel0414

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3378樓

2015-05-19 14:43

sheng5310 wrote:
最好變過來，發覺不...(恕刪)

紅紅小太陽

紅紅小太陽
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3379樓

2015-05-19 15:34

日本五日遊
趁著通關時再發一貼

飛機修好就要出發

台中新希望？

烏日稻田灌溉用水真是超讚的
富含多重營養哦

sheng5310

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3380樓

2015-05-20 8:02

10年多頭之後如何，台中2014-2016間，你的房子能不跌就不錯了，

能穩住的BRT、MRT站步行5分鐘內最好，8分鐘也可，
台中都會區未來幾年的主流，
少年、青年、中年、老年，
男性、女性、中性，
已婚、未昏，
本地人、外地人，
藍色、綠色、紅色、橘色、黃色、無色，
都喜歡住捷運旁趴趴造，
一下這裡，一下那里，免停車煩惱，
房子不大沒關係，
飯店、公司也喜歡在捷運旁，
喜酒喝兩杯不怕，

所以，捷運站旁又不吵的，33-66坪中小坪數，可以享有高單價，

莫小看綠線，雖然沿線不如藍線重要，但是東西會依附過來的，

百貨公司不在捷運沿線，比較難發展，如京華城，