好奇之下點了進去....發現幾乎都是在抱怨有廁所有異味和和牆壁會有裂縫還有水質的問題+隔音不良
到時候我們交屋的時候~有辦法檢查道以上這些問題嗎?????
請各位大大幫忙想想囉
所以...講錯請不要打我~
歡迎大家來討論更正~
1.關於浴室廁所的異味
要先知道的是我們這棟的設計
A.當層排放,管道間逐層封閉(有寫在契約)
B.浴室都有對外開窗
再來看一下"建築顧問部落格"這個網站
名為妳家的廁所會臭臭的嗎?-談廁所排氣的這篇討論
所以按網站內容的簡介
理應是可以透過檢查來避免的
至於他們廁所的問題
其實也在日光花園發生過
算是重複發生了
不過是已經有解決之道
因為這算是人為的
2.隔音的問題這需要看樓上了
就算是豪宅等級設計的中空樓板
也是無法避免噪音
所以這邊的文章最常講的就是
"千金買房 萬金買鄰"
牆壁裂縫這問題
這因為粉刷完成到交屋給您時
已經有一段時間了
所以用目視就可以檢查了
比較需要擔心的是
裂縫是裂在 會一直裂的地方
這邊就要提一下保固了(請參考契約書)
防水是三年
室內阿里不達的是一年
結構體是15年
牆壁裂縫應該都屬於一年保固的範圍
窗台45度角的裂縫
影響範圍就比較大
牽涉到防水
目前都是用施工方式去避免產生窗台裂縫
這個可以看裕國豐順的網站(請GOOGLE 就找得到了)
對於施工法的介紹
3.水質的問題就跳過,我完全不懂
契約書有針對大樓水槽有鋪磁磚去敘述
然後又有設計兩個濾水的東東
在參觀樣品屋的時候
應該都有介紹
用途怎樣,效果如何
我一無所知
4.關於驗屋的方面
目前有三種選擇
A目前台北有專門提供驗屋服務的公司
據情定水蓮七 芒果北鼻的文章說明
30坪約兩萬+車馬費
B.然後又根據本版的住戶,有些設計師會陪同驗屋
C.自己來
提供你們後續管委會去處理
手機先生 wrote:
我非專業,也只有再讀...(恕刪)
1.關於浴室廁所的異味
我記得一開始住進去的戶數不夠多
化糞池的大便不夠滿
加上沒請化糞廠商來養菌
有的住戶馬桶的底座4個排氣孔沒用水泥封死
所以馬桶就有臭味
這個很明顯比較隔壁戶就可察覺問題所在
2.隔音的問題
此非你們樓上樓下層採中空樓板設計
用不然就是真的要靠住戶公德心的問題
我有問過這附近建案的工地
沒有一個建案採中空樓板的施工方式來隔音
牆壁裂縫這問題
除非隔間是用水泥的
目前用南亞的隔間板還是會有裂縫
用水泥漆上去沒用
一開始住進去除濕機連開三天
把隔間版的溼氣與裝潢板內溼氣吸走
減少之後牆壁裂縫(其實不是牆壁是輕隔間的板子)
驗屋當然要驗最好找有經驗的
但有一個問題提供你們思考
驗完之後如果貴社區住戶還有缺失怎麼辦?
有些問題要住進去一段時間才知道
住戶各別打給建設公司處理可能比較沒效率
因為建設公司不可能為了一位住戶安排一位水電到你家
它會累積一定的量才會排工人去現場處理
最好由社區經理統計社區住戶發生的問題
建設公司統一幾月幾號到貴社區處理
站在滯洪池往周邊看一圈
您可能會跟我感覺一樣
好險已經買了XD~
學校要更正一下
是都有離一段距離
新平國小 450公尺
新光國中 1.3公里
聽我朋友說
國中還可以選台中市立東山高中附設國中就讀
但是否可讀我就不知道了
因為我小孩才一歲
所以我還沒考慮到那邊~~~
我只考慮到國小
國中的部分
我只知道我上次剪頭髮
周邊阿姨聊天的話題就是在這個
有人希望讀東山國中
因為有繁星計畫什麼鬼的
有人希望讀新光國中
因為傳說是明星學校
國小預定地在面對部子公園的左前方,O2的南邊
國中預定地好像是在育才路跟台74交叉路口那塊
國小是一定不會蓋的~
國中就可以矇矇看了
住樹孝路的小朋友
上下學都可以看到
是讀新光國中的較多~
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