Emina wrote:
不好意思!!請問一下...(恕刪)
還在蓋呀⋯⋯
沒交屋當然沒實價
房市見谷不是谷，連長期商用不動產投資客也撐不住了？近來台北不動產投資客，各拿出南、北大型商用不動產委託台灣金服標售試水溫，不約而同訂下出價未達底標可開放議價的「退路條款」，顯示對買方出價不抱太高期望。
台灣金服過去承接標售不動產案以銀法屋、法拍屋為主，近來卻陸續接到房市投資老手委託標售商用不動產，且都是帶有大型知名房客長期租案的案件。
受關注的物件之一是台北市新北投指標商場，位於「陽明山廈」建案內的地上一樓及地下一樓，樓地板面積達3,574.29坪，房客都是大型品牌，包括家樂福、思夢樂等，加上新開幕的春天廚房，採取超市暨複合式餐廳經營，引進專賣各式活體水產、宣稱擁有大台北最大型玻璃海水水族櫃。
金服表示，此商場已可聚集人潮，再輔以台北市政府持續性的大力推廣新北投結合餐飲文化及觀光潮流，透過各電視節目專訪報導、美食部落客推薦，成為新北投地區首席地標。
據了解，現有房東是八年前透過法拍取得，租戶計有四戶，這是第一次拿出來標售，預計20日開標。此次未公開底價，保證金為1,000萬元，房仲人士說，以周邊近期成交價每坪近40萬元推估上看15億元，但以近期商用不動產市場氣氛來看，成交價可能落在10億元上下。
另一物件是台南菁華地段的商用不動產，鄰近統一台南夢時代，所有人在十年前透過法拍買進，原租戶為健身房，去年轉租給股票上櫃的運動健身中心「健身工廠」，現仍有九年多的租期，且每二年調漲租金3%。
http://house.udn.com/house/story/5887/1625701-%E9%80%80%E8%B7%AF%E6%A2%9D%E6%AC%BE%E2%80%A6%E6%A8%99%E5%94%AE%E6%96%B0%E6%BD%AE%E6%B5%81
這是先跑先贏的趨勢嗎？
hblanyard wrote:
大大暗示 還是 私訊一下
小弟一直在看 南區 邊 靠近 南屯區 或是好市多旁 案子 不知是否 有中黃紅 感恩啦
本人絕對 守口如瓶
Hblanyard兄~好久不見......
偶相信您是說話謹慎的窄口瓶..
即便如此..
如果不急買..
小弟斗膽建議明年官方資料出土後再行定奪..
之所以特別講太平綠..
乃因敝人去年底進場太平新光..
自然而然特別留意該地土壤液化..斷層帶等相關資訊..
當然..
明年初公部門正式資料..
可能與我看過的大相徑庭..
也就是因為如此..
小弟不便公開透露或私訊(近日確實有PM數封)..
避免誤導視聽..
那麼..
在網路上述及太平一片綠..難道不怕誤導視聽?
是的..
我不怕..
我都不怕每天喝兩杯正常糖正常冰的翡翠檸檬會提前糖尿病..
又怎麼會憂慮網路陌生人對我的質疑..
隼7025 wrote:
退路條款…標售新潮流
房市見谷不是谷，連長期商用不動產投資客也撐不住了？近來台北不動產投資客，各拿出南、北大型商用不動產委託台灣金服標售試水溫，不約而同訂下出價未達底標可開放議價的「退路條款」，顯示對買方出價不抱太高期望。這是先跑先贏的趨勢嗎？
偶猜~~
樓主重點是.."房市低迷..連商用不動產投資客也撐不住..那住宅產品撐得住嗎"..
事實上..
這是你一直以來的重點..
也是一直以來空空們的重點..
空空們習慣把重點擺在數據..喜歡分析趨勢..樂此不疲研判未來......卻對自己荷包一籌莫展..
對..
你們應該把重點擺在自己荷包..
請和我一樣..
多正視自己阮囊羞澀..
不要一直將目光鎖定別人究竟會不會裸泳..脫褲........尤其明知對方是公的(如XPower大)..
偶以為..
台灣房市的盤是"戰後嬰兒潮"在撐的..
只要他們撐得了..
他們子子孫孫就撐得下去..
你該不會以為太平新光那些遮天蔽日的新房都是雙薪年輕人撐的..
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