junyen wrote:
不過一個月繳房租管理費也是一萬多元
...(恕刪)
其實若是善用寬限期, 也可以做到每個月還款一萬多
例如將房貸拉長到三十年, 同是申請五年寬限期, 另外信用貸款也是辦五年期, 等寬限期結束時, 剛好信貸也已還清, 如此一來, 寬限期過後的還款壓力也可以較輕。
以320萬房貸+80萬信貸為例, 在利率條件不變的情況下
第一~五年, 每月還18486
第六年起, 每月還13191
真的要貸也不是不可能
但是為什麼要強調多準備些自備款會比較容易, 原因是你所購置的房屋假設400萬元, 但是到了銀行鑑價時, 不見得會是400萬。
萬一銀行鑑價只有380萬, 那麼打八折下來, 只能貸到304萬, 再加上80萬信貸, 則只有384萬, 還差個16萬元。
再加上契稅、仲介費、登記費、代書費、... 短差的金額可能會達二十萬, 而這尚未包括搬家及裝潢費用。所以為了避免這些情形發生, 多準備個三十萬再來考慮可能會比較適合。
以你們夫妻每月收入七萬多, 扣掉日常開銷、租金及所得稅, 每月應可存個二萬多, 一年就可以存個三十萬。若是利率條件不變的情況下, 明年的這個時候買房子可能會更適合。
以中部的房市來看, 就算是去年520房價的頂點, 市場上也不乏3~400萬級的房子, 所以若是考慮在中部購屋, 則不用太擔心房價反彈的問題。
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