江董 wrote:
對啊! 五百多萬 ...(恕刪)
昨天晚上剛從嘉義北上台中 八點多剛到 女王的媽媽就打電話給我
說要一起去看房子
直接切重點 昨天談的比較深入一點 果然有經驗的問問題就是不一樣
價格是450萬 含機械車位
包含全套家具 沙發 [據說價值20萬 不過我是不太相信啦!]
不加車位是33.89坪 加車位是38.83坪
實坪是23.5坪 公司小姐說 現在公設都占30% 這是真的嗎?
我們有透露價格部分還是占很大的因素 所以希望能夠再調降
01上面的大大是說 10萬/P 是可以的 不過現在算起來 大概是11.5萬/P喔!
從建設公司出來之後 我看見女王的眼神 我知道他更加心動了 這兩三天應該是重點喔!!!
其實自從PO上01問了這些問題後 很多大大都點出了我根本就不知道的問題
想請問如果單從這樣價格面 還有下殺的空間嗎?
這種地段這種房子一坪十多萬竟然還會心動
像我們這種窮人家
怎麼看都不值一坪十萬
而權狀33坪
室內實坪應該不可能超過20坪啦 有18坪就偷笑了
因為建商所謂的室內實坪是從房子的外面牆壁 屋簷開始算的
連電梯間 樓梯間也算是室內坪
當然柱子和隔間牆全都算是
跟我們一般認為的室內實際使用面積是不一樣的
這些都是夭壽的建商和建築師合力搞的法規來坑一般小老百姓
所以越新的大樓虛坪越多
建議最近要買房的還是忍一忍吧
主臥一間, 書房兼客房一間, 小孩房一間, 不知您的預劃是這樣嗎?
我想目前您心中最大的疑點, 應該是價格的問題, 小弟就自己的經驗, 分享一下:
10/P 以下是有機會的! 小弟記得2006 年時, 房市正夯, 太原路以北, 旱溪以東,
包括十期區域的新建案一堆. 那時候小弟看上了太原路與軍功路口的"班芙春泉",
小弟看的是第9樓的四房產品, 位置是臨太原路與軍功路口, 優點是三面採光.
最後談好的價錢是9.X萬/P. 然而目前的房市, 以不若當年的景氣, 所以小弟認為
您可以大膽的談價錢, 就算建商不願意賣, 您也沒損失, 至少您沒有買到貴的.
如果您還是要買大樓的產品, 小弟誠心的建議您往市區一點找, 生活機能應該是您
必須大大考量的重點. 如果以500萬預算為例, 要買大樓的產品, 就應該往市區一點
找, 一定要有生活機能與便利性. 如果是想買透天的產品, 當然就得往台中縣市交界
處來尋找. 總之, 離市中心很近, 貴一點的大樓是可以接受, 如果離市中心較遠, 又開
那麼高的價錢, 那不如再多湊點錢, 去買郊區的透天了.
另外, 對於目前的房市, 絕大部份的人都是看壞的, 但是有誰可以斷言何時會見底呢?
小弟認為沒有人可以這麼神準的, 不然那個人不早就賺死了.
如果您真的有購屋的需求, 是自住而不是投資的, 而且您的能力負擔的起, 若能夠買
到您真心喜歡的產品, 價格也殺的OK, 那何時購買都是可以的. 至於談價(殺價)的方
式百百種, 您需多找熟識且對談價有心得的親友, 多多討論.
最後, 小弟再多嘴一下, 因為大部份的人買房子都要負擔貸款, 所以一樣是要繳利息,
一定要找到自己喜歡的產品, 您未來繳錢時, 才會繳的比較爽. 所以也請您多看看,
多比較囉.
祝您可以買到喜歡的房子!!~
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