請教老師我最近看到了非常喜歡的預售屋，
代銷說建照要下個月就下來了可以先簽約，
我當下就付了訂金35萬
（訂單上面有寫小字如果取消訂金不返還）
不過付訂金後代銷沒有拿合約給我們，
沒幾天他說付款流程手續好了可以來簽了，
當下拿出一張要我們放棄履約保證專戶的切結書⋯看到這張我掙扎了很久，
但最後還是跟代銷退訂取消了交易…..
想問老師切結書是預售屋都會有的嗎？
沒收35萬可以要求他們開發票給我嗎？
對於這件事怎麼看？
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在目前的預售屋市場，
政府針對建商設置了許多關卡，
我認為他們正在光明正大的違法！
罪行1⃣️
為了保護大家被空殼建案利誘，
政府規定沒有「取得建照」 的建案
是不能銷售的，這行為明顯違法！
罪行2️⃣
簽預售合約前，代銷必須先送給政府審核完
才能公開銷售（避免不利我們的合約），
建照還沒下來根本無法送給政府備查，
這樣就在賣等同「公然偷跑」💢
罪行3️⃣
爲了保護我們的錢不被建商拿去亂花，
政府規定「預售屋建商」必須有保證機制，
如果沒有提供是不能賣預售屋的！
保證機制分為好幾種（請看之前文章）
🤔其中「建商同業互保」最危險，
因為常發生老王建設公司保證小王建設公司⋯
如果不幸發生意外你覺得有用嗎？
📌去年台中就有一個投資客蓋了3房產品，
因為價格便宜 才沒一個禮拜就銷售完畢！
沒多久王太太一家人就因這事情請求協助⋯
原來是對方請王太太簽
「自動放棄切結書」是有計謀的！？
這一案對方最終倒閉由銀行接手💢
到現在房子雖然蓋起來了，但房子沒有這些人的份⋯坑了6000多萬害慘許多家庭！
我認為正規的建商不會做「放棄履保」
沒收「不合法」的訂金這種事！
而且定型化契約都有審閱期，
發票不開開給你就有逃漏稅嫌疑！
妳拿回35萬的機會非常大，
千萬不要被坑了！
近期的房市非常亂，
近1個月各式各樣的小道消息不斷湧出，
秉持「網路」與「市場」的真相，
要費了不少心力與第一線交涉，
現階段買「預售」魔鬼藏在細節裡⚠️
房地產是錯綜複雜的專業，
學習全貌視角才能避免踩雷！
大台中房產獵人 李好客
#快查查你的預售屋有事嗎
#地鳴接著狂搖直逼921驚魂
3/23深夜發生規模6.6強震，
52起餘震!
是既921後排名第四大的地震，
你以為這樣就結束?不....
如果你房子的進度目前在<結構體階段>
要特別留意3/16~3/23有灌水泥嗎?
為甚麼這麼說呢?
因為地震造成的振動搖晃，
對剛才灌完水泥的結構體可能產生影響...
在 7 天以內的水泥，
不只強度還不成熟，
與鋼筋的緊密度也不太夠!
#這種漏水就是結構裂縫 #不好修
如果擔心這段期間的房子品質有問題，
可以問問營造廠們:
混凝土強度是否降低？
鋼筋與混凝土間的握裹力是否減弱?
不過別擔心，政府也有相關規定
對於地震達4 級以上、前7 天有灌水泥的工地，
必須請專業人士，針對該樓層進行結構安全評估。
如果你是自地自建，自己要怎麼評估呢?
一、用肉眼觀察
（一）鋼筋露出來的地方跟水泥的緊密度，判斷分離情況。
（二）下層模板支撐穩定性(有沒有偏移?)
二、裂縫量測（以受力較大的地方為主）
（一）表面裂縫狀況。
（二）裂縫寬度及長度。
（必要時裂縫深度)
三、取樣至實驗室檢測
（一）水泥抗壓強度。
#昨天的地震發現用心的建商還是很多
#主動送鑑定 #回報狀況
#用專業釐清自己權益
如果你對土地建屋/台中別墅有興趣，
大台中房產獵人 李好客
一念之間⋯跪求籌房款😭
⚠️群友注意《最新釋出消息》❗️
央行近期通知各家銀行，
要求銀行要做信用管制，
【台X銀行】開出第一槍🔥
簡單來說就是限制搬錢的方式🤔
雖然有些銀行還沒開始實施！
但風向非常明顯，
判斷各家銀行近期會陸續跟進！
🔔重要提醒(摘錄)
👉(1). 投資客定義增加
3年內有換掉2 間房貸的人
這次的房貸就不能有寬限期
而且利率至少1.72%！
最重要的是「只能貸4成」！！
👉(2). 包租包管或代租代管的建案不給貸款。
👉(3). 中古屋買賣的價格，如果
「明顯偏離市場行情價格」不給貸款。
📌「明顯偏離市場行情價格」
定義：[(買賣價格-銀行估價)/銀行估價]*100%，大於或等於30%者。
好客舉案例：
小陳在3年前買了兩間房子（有貸款），
遇到去年的房價大漲，
順勢把這兩間房賣給朋友，
就這麼多賺了一筆自備款！
最近小陳看到一間
夢寐以求的超值別墅，
《以前買不起現在不想錯過》
🤔心想 自備2成 還不容易？
沒想太多就迅速簽約！
不過意外來的特別快⋯
政府打炒房的政策下，
利率至少1.72！
只肯貸給他4成！
導致他要生出「額外的4成」
不然就違約要被沒收幾百萬！
雖然他名下沒有房屋，
不過銀行查出他有紀錄在⋯
如果是你你會怎麼做？
你猜到哪家銀行開出第一槍？
請在下方留言告訴我你關注的地區________
大台中房產獵人 李好客
嚇到地震了
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