ajson wrote:
現在營建成本上漲，價(恕刪)
營建成本頂多從10萬漲到14、5萬，11期附近新建案房價卻從4年前25萬漲到現在6字頭，主要是因為地價太貴跟房地合一稅助長房價，然而台中每年新成屋增加近2萬戶，再加上14期、13期、單元8、前竹區段徵收等重劃區在未來10年內還有10萬戶以上推案量，隨著人口下滑，未來台中人口每年減少數萬人，房地產崩盤是必然的事，屆時台灣經濟停滯，會步入日本消失30年的後塵。
面水湳公園雙綠帶 元鈞千坪基地「坐忘山」今日開工
台灣第四大公園水湳「中央公園」周遭重大建設陸續完工後，帶入低建蔽、高綠覆的新生活風，也吸引品牌建商搶進14期重劃區，元鈞建設新案「坐忘山」今(3)日開工，此案由豪宅御用建築師張德昌規劃，銷售迅速突破七成，買方以醫生、企業二代及上市櫃公司老闆為主。
長期以來，台中豪宅多以門牌、建材、地段為重，但新時代的豪宅指標，卻以溫暖與綠意為主，象徵社會新一波的審美觀，更傾向人文層面。
「坐忘山」位於崇德六路、仁平街口，基地面積1,444坪，規劃為地上22樓、地下三層的大樓建築，共84戶，57至64坪均質三房產品，戶戶三面採光，且面向2萬坪水湳公園，擁有百米視野，是該案最令人印象深刻之處。
元鈞建設總經理王如忠透露，購地當日原已看好另一塊土地，正要開車返家，經過「坐忘山」基地時，發現附近有超過500名民眾正在運動，且看來多是家庭成員，他除開心融入加入之外，也馬上改變心意，決意標下這塊基地，「因為我比較晚參與，所以土地價格必須開得比較高。」
也因「坐忘山」基地條件優越，元鈞建設特邀七期豪宅一哥專用建築師張德昌操刀設計。張德昌出身美術世家，每件建築作品都具有代表性，但極少與業界往來。海悅廣告主委宋子顥表示，此次除醫生、家族二代、上市櫃企業主置產，也有買方因張德昌慕名「收藏」。
王如忠表示，「坐忘山」外觀設計富有線條韻律感，低調隱含貴氣，特殊的複層式露台為各戶打造近景景觀；室內格局與動線配置實用性高，視野開闊，陽光延伸進室內，造就無可取代的稀缺優勢。
公設則包括自然系花園、清新水池，後院則有 25公尺長的露天泳池，並設計有草坡，相當符合核心家庭的生活方式。
「坐忘山」總銷30億元，今年3月公開後，每週皆有成交，目前銷售已過七成，預計年前可達八成。宋子顥說，此案位置具優勢，鄰近成熟商圈，買方除自住或做為對抗通膨的利器，也有許多企業主表明要作為「傳世宅」，讓下一代成為台中第二大都市發展的見證者，該案預計2027年左右交屋。
總開發面積廣達404公頃、台中近20年來最大的台中14期重劃區，開發近2年已公開18個預售新案，其中，銷售表現價量俱佳的個案，不約而同都位在公園第一排位置，成交單價已到「坐5望6」的高標價格。
根據統計發現，14期公園綠地面積僅占全區6.5%，享有稀缺優勢，正中高端豪宅客講究稀有性的購屋心理，成為自住導向熱銷的關鍵。
根據實價登錄資料，位於14期「仁平段」公園第一排的「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「國泰MOST+」等新案，交易成績亮眼！
此外，今年進場不久即傳出好消息的「惠宇覞山」、「國泰美禾」等案，同樣都位在公園第一排，意味著利空出盡、房市秩序重整，長期持有型的自住置產客對產品的區位、規劃更加審視，綠意景觀仍舊是票房保證。
調查14期六大地段的公園面積，合計綠地面積最大為「仁平段」，總計有1萬7209坪，涵蓋仁和福德公園、水湳生態公園等6個公園。單一公園面積最大為「榮德段」的「公34公園」，總面積有8,494坪；「美和段」的「公22公園」面積也有6,689坪。
其中，「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「國泰MOST+」三個指標建案均位在「仁平段」水湳生態公園第一排；「陸府織森」與「國泰美禾」則是面對「美和段」的公22；「惠宇覞山」獨享更「環中段」的細公1公園。
「元鈞坐忘山」行銷副專廖振堯指出，總價4,000萬元的產品定位，原本就不屬於短線炒作標的，客戶猶豫琢磨期拉長，主要是因為對市場信心遲疑，觀察14期整體區域看好、房價並無鬆動，市場依舊熱絡，好產品自然會讓客戶回頭。
廖振堯指出，「元鈞坐忘山」位在綠地面積最大的「仁平段」內，南北向各有公園包圍。基地面積1,445坪、規劃地上22樓、地下3樓、坪數57~66坪的住宅大樓，總戶數共84戶0店面，社區均質三房規劃，留設南庭、北園；其中，南向面對水湳生態公園，具有超過百米的景觀視野。
「元鈞坐忘山」建築師張德昌特別在南北雙公園優勢之上，規劃立體山丘私園、空中賞景步道，與外部公園環境對話；雙進式禮賓迴車入口、地下停車空間雙邊天井設計…，凸顯出產品價值與買家的高品位。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，14期是未來10年台中房市的明星熱區，404公頃開發腹地相當於一個行政區大小。14期有近一半面積規劃為低密度住宅區，本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點；屬於公共開放的公園綠地，有兼具功能性的滯洪池、兒童遊戲區、文化古蹟等，比例相對偏低。在物以稀為貴的觀念下，以及與綠為鄰的傳統購屋偏好，公園景觀宅始終有行有市。
業界分析，14期住宅開發進度不到30%，建商已購地、待推案地塊超過24案，加上「漢神洲際百貨」與「台中巨蛋」將在5年完工利多，搶先卡位公園第一排長遠來看仍相對有利。
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