Moanwe wrote:
全社區格局圖分享？...(恕刪)
這是合約書上的社區一樓平面圖
記者陳筱惠／台中報導
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房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。
經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」
他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？
hardy780218 wrote:
是因為已繳已經超過1...(恕刪)
此建案第一階段預售的簽約金是7%，
所以該屋主至少已交152萬，
（加上之後在8月中的3%開工款，目前已繳10%），或是已繳218萬，
如果現在要解約，應是要付違約金15%，也就是327萬
至少還要掏出109（或175）萬，
這就是要賠售的原因了⋯⋯
CJ LEE wrote:
事情真的不是你想的那...(恕刪)
你應該是誤解了這句話的意思，底下有個白話解釋，參考一下囉！
https://tnh.org.tw/news.asp?id=8412&p=71&iPage=50
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