買房穩賺不賠？數據預警：日本房市崩盤前兆，在台灣已有端倪 (新聞討論) (第3頁)

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樓主

2021-11-18 21:36

八月二十 wrote:
從2012年至今魯蛇看了就會開心的新聞
(恕刪)

確實是每一年都會有空軍(在此指看跌的人，以下意思亦同)看空房市，但是從1999年南投集集大地震之後到2020年初為止台灣房市都是緩步健康上漲、讓空軍失望，不過從2020年中旬開始因為新冠肺炎導致全球供應鏈大亂、房價快速大幅上漲，但是台灣普通受薪階級民眾的薪水卻沒漲很多(有人還因新冠肺炎的關係放無薪假或減少上班時數減薪)，造成有能力買房的民眾相對變少，因此小弟認為房價泡沫化的風險正逐步擴大，應謹慎看待未來房市。

*以上內容為小弟個人觀點，僅供參考。

bbk12345678

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22樓

2021-11-18 23:02

這波新竹、中南部房價飆，和科技業擴張發展有很大關係，台灣慢慢走向美國矽谷化，變成只有高薪的科技業工程師才能支付高房價，其它不是這個行業的居民，就會搬離原來城鎮，往更便宜地方移居。

科技業越發達，需要勞動人口就越多，未來10年一定勞力不足，可以預期，引進技術型外勞指日可待，也是和美國、新加坡一樣，所以台灣科技業越發達，這幾個有園區的城市，房價要掉下來還真的難。

八月二十

八月二十
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23樓

2021-11-19 10:06

Explorer 9.23 wrote:
確實是每一年都會有空(恕刪)

除非發生戰爭，不然房子每戶的條件都不一樣(地點，建商，面向，屋況，樓層、坪數)
你說的大方向上是有道理沒錯
但不會適用於全台灣每一建案、每一個地點、每一戶

很可能發生你要的房子崩盤了，你很開心的買來住以後，明年更便宜了
而我要的房子卻一直漲，今年嫌貴買不起，只好明年買更小間來住
這兩件事是很可能發生在同一時間的台灣，只是不同建案

henry999

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24樓

2021-11-19 10:42

有能力買房自住..漲跌跟本沒差

房價漲.稅金跟漲,,賣了買新,一樣要花更多錢,,除非有閒置的房子

沒虧錢賣就不是賠,,從歷史看,房價漲多跌少

買不起房就只能租,,,房價漲租金也跟漲,吃虧的還是沒有房子的

kuan93

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25樓

2021-11-19 10:49

Explorer 9.23 wrote:
買房穩賺不賠？數據預(恕刪)

自住的管他房價漲跌，只在乎以後換屋問題，漲跌跟換屋沒有相關，

s913116

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26樓

2021-11-19 12:28

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確實是每一年都會有空(恕刪)

其實好的買點在2015~2019(1坪:15~25萬)

疫情開始:2020~現在(25~40萬），房價突飛猛進，跳躍式飛漲，直接漲一個甚至兩個等級，導致本來有機會下手買房，尚未出手的人，目前完全是無法下手。

自住其實不用想這麼複雜，最主要去算你自己本身有多少頭期款，以及固定所得收入，去推算買自己有辦法負擔的房子（如：月繳貸款金額盡量不要超過固定收入1/3），知道你自己買房預算在哪（預算必須加上日後電器、裝潢費用），地段地點不要太差，可選擇離你工作近的地點，有基本機能，再來決定要挑中古屋、新成屋、預售屋。

想找便宜又要地段好（7期、14期、水湳、捷運沿線），又要名建商，(非龍寶、國泰、惠宇不買)聽投資客亂講，好高騖遠，搞到最後就是買不到房子。

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樓主

2021-11-19 13:50

聽朋友說在買預售屋時銷售人員都會詢問客戶一句話:「自住還是投資?」，在這個時候如果回答:「投資，因此很在意日後賣屋的利潤，不能被套牢。」並裝出投資客會有的態度行為，通常買房會比較便宜、至少不會買貴；但是如果回答:「單純自住」的話，買房就會買得比較貴，因為銷售人員會認為自住買貴沒差。

不知道事實上真的是如上述的情況一樣嗎