國外公設比是不是都不算錢 (第3頁)

aerlice0122

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21樓

2021-09-10 8:38

我覺得實坪制比較好
可以看到房價創高到不行
但是建商買賣一樣要說公設分配到多少
不然很多人不知道錢花在哪裡

cucubird

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22樓

2021-09-10 8:41

jama555 wrote:
公設不賣給屋主的話，(恕刪)

法律可解
公設屬管委會資產就好了

管委會對使用收費,更理直氣壯
現在收的是管理費
拖著不交,催收很麻煩
我還先告你,管理不佳,收費過高,我要看帳冊

如果公設屬管委會
弄一間健身房,收住戶300....
用電梯,戶繳500...不繳就爬樓梯
偷坐電梯就告你不當得利

jyml99

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23樓

2021-09-10 8:42

其他國家我不清楚
美國加州的話，房屋買賣不會把公設的面積算進去
比方說一間single family home，會寫建物(structure)的面積，跟土地(lot)的總面積
建物的面積不包括車庫，放出來賣就會寫類似3b 2bath，1400 sqft，然後土地面積放在細節
社區型的公寓或聯排屋在賣也是同樣只會寫居住面積多大，幾房幾衛這樣
有公設的會做廣告吸引買氣，當然公設的豪華程度會反映在房價，但不會像台灣那樣把坪數放進權狀裡
台灣買賣房從某時候開始算公設，其實是蠻獨步全球的一種現象

cyt7241208

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24樓

2021-09-10 8:44

小惡魔77 wrote:
剛剛去一個建商
跟我說國外的大樓公設比
幾乎都是建商蓋給用戶使用吸引買氣
然後公設比那個不會再賣價上面刊登

說台灣是連公設比也賣給客人?

立委怎都不立法教訓這些台灣建商！？

羊毛出在羊身上
不算你買的
要算建商送的嗎？？？

你想要買房只有實際坪數
樓梯等公有設施不想買
你是要坐直昇機回家嗎？？？？

ATB

臺灣人以管窺天，國外公設是屬於管委會，屋主每個月都要繳管理費。管委會屬於非營利組織，有專門的法律法條，管委會只要無違反法律規定也可以制定那個社區/大樓專屬的條例。每個屋主都是管委會成員。

2021-09-10 10:13

涼山蔔

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25樓

2021-09-10 8:49

建商也是根據法律規定的啊!

chuway

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26樓

2021-09-10 8:51

cinnamon coffee wrote:
但是，大坪數的住戶真的用了比較多的公設？答案可能是相反的！

可是大坪數的住戶經濟能力可是比較好，多付一點算是敦親睦鄰

公設問題
50坪含公設1000萬元，持有40坪房產+10坪公設
40坪不含公設1000萬元，持有40坪房產+10坪建商無償借用，沒有產權，
那一天建商因各種問題(如倒閉)公設產權被第三方轉移，這就好玩了，出門就要經過別人的地...運氣好的話付租金可以解決，背一點進出有問題怎麼住?