小鴨小豬 wrote:
了解感謝 因為我的最後交屋款 是45萬 是含在自備款裡面
可能建商為了要合乎內政部範本規定的5%尾款，覺得尾款太多，所以巧妙去掉尾款，說詞是尾款包含在房貸裡面。
交屋尾款是交屋前要求建商修繕瑕疵的最後籌碼，可以網路查找相關貨訊。(我也找給你兩篇了)
除非銀行貸款是有分兩筆，其中一筆註明是尾款，合約寫明，交屋時才撥款。
言盡於此，聽不聽，隨緣了！
chungde56 wrote:
交屋款現在都明定５％囉，而且目前合約書都要審查過關才能依照過關的版本來簽約，
早就是至少要5%，但建商一直不就範。我魯了很久，就是沒辦法。如前面我說的，可能官方審查嚴了，所以建商就改走尾款在銀貸裡。但如我說的，這只是話術，其結果比原本的5萬、10萬交屋款還糟，因為這是根本交屋款是0%一樣。
chungde56 wrote:所以現在很多建商貸款成數都由原本的８０％降為７５％，
目的是為了讓自備款不變，至於貸款７５％，銀行要核貸８０％，那是你跟銀行的事情
銀行可以貸多少成，本來就是你跟銀行的事，就算是建商的配合銀行，說可以80%，也不一定能貸到80%。
還是要看個人條件。
chungde56 wrote:合約書交屋款５％寫好，地政局在把關審核，基本上跟建商就無關了，到時候就是依照
審核完成的合約版本走。
所以官方審核只看交屋尾款5%，事實上交屋尾款是零?上有政策下有對策的又一例?
除非銀行配合，可分主款和尾款兩筆撥款，不然本來認真執行5%尾款是為了保護消費者，結果變成交屋尾款歸零了！
即使銀行這樣配合撥款(是可能啦，我很久沒買房了。只是分時分筆，這貨款利息要怎麼算...)，結果消費者還是吃虧了。
因為本來銀行80%貸款，承購戶要付的自備款是20%，這是包含可以在交屋才付的尾款。
現在把尾款併到房貸，可貸金額還是80%，但自備款20%要在過戶前全繳清。
altisvvti wrote:
驗屋完沒問題你簽完名建商就會跟銀行請款，請款完會開始跑過戶流程，這時建商會跟你收一筆代辦費可能一二十萬不一定也有可能更高
一般習慣是這樣沒錯！但法律上驗屋沒有重大瑕疵，建商就可以跟你收取除尾款以外的所有款項。
所以驗屋沒問題，就大家相安無事！一但驗出問題或有爭議，建商就會拿出法律跟你要錢。當然你也可以拖、赖。建商也不會輕易興訟。但真的問題非法所定義的重大瑕疵，拖太久，真的告上法院。頂多就是撥款而己。
altisvvti wrote:這筆費用除了過戶的費用還會包含水電瓦斯管代辦，有的還會預收管理費半年左右，一般建商這筆費用會多收等過戶都辦好了扣掉預收的管理費剩的錢會退給你，所以等到你要交尾款交屋時因該會不到5%
不，使用執照一拿到，就開始辦理過戶了！通知你驗屋前，都己過戶完成。或你說的是水電瓦斯的帳戶過戶?那就正確。
水電瓦斯管線費，現在規定由賣方支付。但羊毛出在羊身上，建商會把成本攤到售價裡。
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