阿波波波 wrote:
大概多少才算合理價格(恕刪)
大概是買得起就算是合理價
在中古屋的市場下：假如，第一手屋主買500萬，通常會加價賣掉。第二手屋主可能買550萬，他也會加價賣掉。第三手屋主買入價格可能600萬。你認為若干年後，你認為人性會讓他低於600萬脫手賣掉嗎?
不可能的，人性就是這樣，當初買多少錢，再加上維修及想賺的錢後，才會脫手(除非他急用錢)。所以房價只會越來越高，不會變低。
新屋市場就更簡單了，不可能低於中古屋房價，且年年居高不下的人力、原物料成本變高下，也不會降價賣。(建商利潤抓少一點讓房價下降?這不太可能，這一期的買了利潤，是下一期開發案的本金。
阿波波波 wrote:
大概多少才算合理價格?
一般勞工薪水負擔的起 , 就是合理價格 .
計算題 : 台灣勞工薪水多少 ? 買得起多少錢的房 ?
４００萬勞工年收入５０萬元，月收入約４萬元，房貸占月薪三分之一，跟強制執行扣款三分之一的標準一樣，三分之二的月薪，是勞工的基本生活費。
台灣勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍，心臟放大一點 , 試著繳１5年房貸來計算，能買到什麼樣的房？
29歲以下青年勞工平均薪資31,603元，400萬勞工年薪50萬以下 , 月薪約4萬 , 台灣平均年薪64.1萬！ , 房貸占薪水的三分之一 , 每月可繳１萬~1萬3千~1萬7千元房貸.
大概是200（月薪３萬）～240(月薪4萬)萬的中古屋 . 月繳1萬 , 貸款15年 . 不用擔心中年失業繳不起房貸被法拍 .
30年房貸是公教才敢放心去借的錢 , 民間勞工誰敢保證連續30年都有工作 ?
不要說什麼雙薪家庭 , 生了小孩 , 就要有人辭職 , 回家帶小孩 . 以一個人薪水來計算房貸才是最安全的 ! 不要生了小孩 , 少了一份薪水 , 就繳不出房貸 , 房屋就被法拍 !
台灣平均年薪64.1萬！
一般勞工只能買１５年安全貸款的房，大概可以買２８０萬的房。
別說台北市了，以前台灣還有很多２０坪２～３房台幣３００萬以內的房，大多在中南部，現在都被炒房族借１０兆貸款買走，哄抬房價幾倍，國民房價就消失了。
月薪9萬 , 年薪百萬的勞工 , 能買多少錢的房才安全 ?
安全房貸15年 .
安全月繳金額 , 月薪的三分之一 .月繳房貸3萬元 .
可以安心買550萬的房 , 再上去就是冒險賭博了 .
房仲炒房族一定全力反對 ! 因為台灣都是上千萬的天價房 !
政府要增加生育率 ? 就要在工業區旁增加大量200~240萬以下的2房物件 , 老房子中古屋也沒差 , 先求有再求好 .
最好笑的是 , 竹科新貴夫妻貸款買了2千萬的房 , 小孩要讀小學時 , 才發現沒有附近小學可以念 !這現象不是一天兩天 , 已經10年無法解決 ! 天價房是在貴什麼啊 ! 生活機能爛到這種程度 !
2021-04-27
一名竹科工程師花了2000萬在新竹高鐵特區買房，等到小孩要上小學時卻發現，住家附近的5所國小竟然通通都擠不進去。
這名竹科工程師表示，自己與妻子2年前存到頭期款，在新竹高鐵站附近砸2000萬買房，不過小孩近期準備上國小，學區原本在六家國小，入學名額只有261人，但符合資格的申請人數卻有389名，包含自己孩子在內的128名小孩都無法就近入學。
就連住家附近5、6公里內的興隆國小、東興國小、安興國小、光明國小也全都額滿排候補，未來小孩恐怕得跑到距離住家15公里遠的國小就讀，讓他煩惱不已。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=638&t=6353787
2011-05-01
很多小朋友這兩年才搬到十興學區,雖然住學校附近,可是排不到正取而在那邊抱怨,我是覺得當初要遷到十興學區這邊就應該要有讀不到的心裡準備,而不是想說賭看看,前面就算沒有掛戶籍的照排也排到備取幾百號了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=2130929&p=3#27590461
竹縣109學年度總量管制的學校有成功國中、仁愛國中、東興國中、國小部分有:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正、松林。這12所總量管制國中小每年因新生超額，需轉介至鄰近非管制學校就讀，
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=231566
我覺得房屋稅金，應該用來蓋公園．停車場，或將捷運鐵路地下化之類公共設施，造就合宜住宅，提升住房價值，比較實際，效益比較長久。
讓低薪族不會因為被強制扣款而造成生活上的壓力，至少能維持基本生活所需。
強制執行扣薪時最多只能扣薪水的三分之一，同時至少要保留最低生活費用的1.2倍給債務人。
https://www.u-lead.com.tw/loan-column/enforce-order-rule
15至29歲青年勞工 平均薪資31,603元
https://www.chinatimes.com/newspapers/20200327000293-260202?chdtv
一半（約398萬）的勞工，年薪連50萬都不到。
https://news.tvbs.com.tw/life/1437872
104調查2020台灣平均年薪64.1萬！
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202011110014/104%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%B9%B4%E8%96%AA64.1%E8%90%AC%EF%BC%81%20%E6%95%B4%E9%AB%94%E8%AA%BF%E8%96%AA%E7%8E%87%E5%83%852.9%EF%BC%85...%E9%80%99%E8%A1%8C%E6%A5%AD%E8%96%AA%E6%83%85%E6%9C%80%E5%B7%AE
月薪3萬元以下降至272.1萬人
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3363420
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
炒房已經是夕陽產業
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ? 「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
農村小伙用23萬自建千平別墅（含庭院） 建物實坪６０坪，等於台灣廣告寫虛坪９０坪的獨棟透天。 https://news.cnyes.com/news/id/348082
內文搜尋
從 APP 打開
X