0928313411 wrote:
誰叫你賣這麼便宜？
這麼便宜會讓人覺得房子有問題
你要賣比別人 +50%，然後讓買家砍爽爽
砍到-10%成交
正解
調高價格才有人敢買~
騎著馬仔去打仗2 wrote:
最近我想把家人留下來的25年老透天賣掉、目前我在賣的價格已經比附近預售新透天的單價行情便宜了50%左右、他們開賣一陣子就已經完銷、但我自己的還是一直賣不掉、想請問各位我應該怎樣計算自己老透天的殘值和合理售價
老屋真的很難賣,因為買來幾乎要全部重新整理,以現在的水準,隨便也要花個幾百萬,若是真的要賣,那就痛下決心花大錢改造房屋,從屋頂,牆壁,地板,電線,排水,防漏...,改造完或許能賣個新成屋的七成價吧,
萬華也算台北市,很多幾十年的4樓老公寓一坪30萬以下的很多,但還是很難賣,有些人買來是想等都更,但同棟建築很多人就一間房子,都更時要住那裡?都更完實際坪數打7折,因此很多人也不想談,我家附近就是都更談了十幾年也談不成,因為總有一大部份的人不想要,因為有的人就花了幾百萬重新整理過,他哪捨得浪費掉,
萬華算台北市比較落後的地區,新大樓成屋現在一坪報價都在80萬以上,還有更高的,
其實炒高的都是新成屋,幾十年老屋基本上和十幾二十年前相比漲不了多少.
騎著馬仔去打仗2 wrote:
騎著馬仔去打仗2 2020-11-20 23:40 1樓
最近我想把家人留下來的25年老透天賣掉、目前我在賣的價格已經比附近預售新透天的單價行情便宜了50%左右、他們開賣一陣子就已經完銷、但我自己的還是一直賣不掉、想請問各位我應該怎樣計算自己老透天的殘值和合理售價?
假設附近新透天平均市價1000萬。
今天某戶賣500萬，但預測這戶因為種種原因，房價將慢慢下跌，誰要買？
今天假設有另一戶開高價賣1500萬，但前景看好，房價可能緩緩上升，購買意願比較高吧？
所以問題不在於你賣貴賣低，而是買了之後這戶房子的潛在增值空間。
台北老公寓來比喻好了：
若現在漏水壁癌鄰居不和睦，市價1000萬，賣700沒人要，但賣500，投資客看看整理之後650應該有人接，就賣出了。
若房屋情況持續惡化，裂縫處處被查封危樓，眼看就要垮下來了。喔！房價飆漲！因為重建在即，大家搶著要。搞不好比附近的平均市價還要搶手。
所以不是賣高賣低，是增值空間。
25年老格局老工法的二手透天，增值空間在哪？請您自我分析一下，願聞其詳。
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