南區聚富暖暖看完案場心得 (第3頁)

AlyssaLee

AlyssaLee
個人積分：10分
文章編號：77448605

10分

21樓

2020-05-05 12:22

jose38gy wrote:
廟這個問題我覺得可以...(恕刪)

odo08 wrote:
所居住社區大樓附近剛...(恕刪)

謝謝兩位大大回覆，我有空會去附近多繞繞

MDFKer wrote:
跟我購屋條件很像,恭...(恕刪)

請問大大說的比較大間的廟是指基地隔壁的天理教嗎？

閩軒小弟 wrote:
大大那個廟很遠吶～隔...(恕刪)

謝謝大大回覆，我也是上週有去過接待中心，先下訂朝南的一戶（上週就已經剩約20戶可選了）😁
但兩條街說近不近、說遠也不是很遠，看過廟方官方fb感覺香火蠻鼎盛、而且google評論上也有說附近居民常一早被吵，所以我還是會沒事去附近繞繞感受一下

MdfkR

MdfkR
個人積分：24051分
文章編號：77448734

24051分

22樓

2020-05-05 12:35

AlyssaLee wrote:
請問大大說的比較大間的廟是指基地隔壁的天理教嗎？(恕刪)

我是指土地公跟武財神兩間
之前有兩三次刻意在念經時走了好幾圈 (星期六下午2.3點左右)
如樓上大大所說其實離一段距離聲音不是問題
不過有沒燒金紙希望有知情大大能分享~

jose38gy

jose38gy
個人積分：470分
文章編號：77458149

470分

樓主

2020-05-06 8:13

有些討論問題已直接在原文章修改回覆，這樣比較看的到吧。

sanson1100

sanson1100
個人積分：174分
文章編號：77469516

174分

24樓

2020-05-06 22:59

今天去參觀了，不過感受不像大家講的那麼好，說說我的想法：
一、基地不方正，導致環保室必須設在大廳旁，且無設計讓垃圾車方便清運的車道，屆時清運人員須要先臨停，再到社區內把子車推出去，可能造成髒亂及清除機構漲價。
二、樣品屋為B棟3房，敲掉一間來製造開闊空間感、大量使用鏡面（雖然很多案子都這麼做，但這樣製造開闊的手法只騙得了參觀時的10分鐘，真的住進去是不舒服的）。
三、每層高度3.1米，但扣掉樓板及木地板厚度，再扣掉裝潢天花板，剩下來的高度應該沒有現場樣品屋那麼高（今天忘記帶尺去，所以只是體感高度，有可能有誤）。
四、連主臥都無法放進深度60公分的標準衣櫃（現場放的是開放式衣櫃，深度50公分），且走道距離床邊約僅30公分（且是在沒有床頭板的狀況下），有人使用衣櫃時，另一個人無法通過。
五、有一棟的冷氣室外機設計在主臥外，產生的噪音和震動可能影響主臥休息（大部分的設計，冷氣室外機會避開主臥），且設計在主臥外代表全室的冷媒管都會在主臥聚集。
六、銷售人員有提到某個建築防震等級，但簡報上顯示聚富暖暖防震1.15V，而簡報下面的第二級防震標準是2.5V~3.5V，所以本案為第二級防震，我當場就詢問第二級是2.5 V~3.5V，為什麼本案1.15V屬於第二級，但銷售只不斷強調就是第二級，另外，可能我關鍵字記錯了，我回家後用建築、震、V等關鍵字都查不到他的那個建築防震的標準。
七、附近有天理教堂、驗車廠、財神廟，主要生活機能依賴美村路，附近綠覆率不錯，公園、國中、國小走路可到，社區外就有公車站牌，附近老房子多又鄰近柳川，沒發現蚊子。
八、銷售人員專業度不夠，無法回答我的問題，只是不斷強調這案很適合投資，不要用要住長久的想法來看聚富的房子，但過一秒又說聚富的房子蓋得很好，很用心，住起來會很舒服，我相信他可能很會投資，但我懷疑他沒有自己住房子，當然他應該有不少房產，但可能都是且住且賣的形式，感覺不太知道自住客的需求，銷售人員認為只要參觀過空間感好就好了，未來一定增值，但空間感可能被樣品屋騙（詳第二、第三點），至於未來是否增值…因為銷售人員一直提增值、投資，反而讓我覺得這樣手法不太好，增值的終點終究是自住客，也許這案週遭沒太多競爭對手，但這樣的銷售方法（只顧自己銷售，不顧住進去的感受）是不負責任的，讓我想起之前看二手屋聚富圓圓，主臥連衣櫃都放不下，只好把其中一間房間當作更衣室用，住起來更不方便，總共26戶，裡面真正住的卻只有18戶，有些空屋、有些租客，我最後沒買聚富圓圓，但我看他的開價去猜最後的成交價，扣完房仲服務費和各種稅後應該是賠的。
九、以自住來說，主臥要能放下標準雙人床和標準衣櫃應該是必須的，以這條件來看，三房只有A、F符合，但這兩棟都只剩2樓，我問2樓的排水問題（這應該是買2樓的人必問的吧，感覺應該算是必考題了），但銷售人員回答不出來，只說放心，不會有問題的，我再問不會有排水問題是因為2樓這戶的管獨立排出，還是說仍然有跟其他戶共管排放，但銷售人員也不知道，只說請相信聚富，因為實在有太多題他都回答不出來只說相信聚富了，我就問說如果你也不知道，那為什麼你能保證2樓排水不會有問題，他就說我們在怎麼專業也不會有結構技師、工程師專業，反正他們都認證過了，那就不會有問題，嗯…OK，我能同意術業有專攻，但要我花千萬去買的東西，我還是希望除了相信我之術以外，能給我其他更有依據的答案，或者說，如果第一線人員不專業，要我拿什麼相信聚富？我可以接受他問完工務在回覆啦，不過他給我的感覺像是我問這些問題很奇怪。
十、客廳面寬僅2.9米，扣掉電視櫃0.45、沙發1、沙發前的腳區0.4、茶几0.9，走道會只剩0.15不夠（標準走道約0.6~0.9），所以無法買標準家具，大概都要小一點或擠一點。
十一、開放式廚房，且沒有預留電器櫃的位子，這點實在非戰之罪，畢竟3房34~36坪，扣掉33.9%的公設比後室內空間很拮据了。
十二、個人認為格局最好的A、F棟，雙衛浴開窗都開在乾區，如果衛浴開窗可以開在濕區讓水氣對流離開更好，即使是B、E棟，也只有一個衛浴開在濕區。
十三、公設實用性不大，有太多的交誼空間和咖啡區，可能是為了省管理費吧，但我會覺得都用掉33.9%的公設了，這些也都有花錢買，可以的話希望可以有更多更好更實用的公設使用。
十四、預計完工時間112年3月，大約是3年後。

總結，能選的不多，格局最好的三房A、F都剩下2樓，次好的B、E剩2和3樓，2房還有一些10樓以上的，但確實也不多了，優點很不錯，但缺點要看個人能不能接受，畢竟沒有完美的房子，就算有，也沒有完美的價格，我沒下訂。

MdfkR

MdfkR
個人積分：24051分
文章編號：77469844

24051分

25樓

2020-05-06 23:35

sanson1100 wrote:
今天去參觀了，不過感...(恕刪)

樓上大大寫的真細
撇除地點不錯外
有人知道聚富建設到底評價如何嗎？
或現住他們建案的人願意分享嗎？

這個建商實在太神秘不是很熟...

lailai1213

lailai1213
個人積分：19分
文章編號：77478836

19分

26樓

2020-05-07 16:51

sanson1100 wrote:
今天去參觀了，不過感(恕刪)

覺得這篇大大真的是寫的超中肯的,很有共鳴,也寫出很多我內心的疑問,
一個一千萬左右的物件準備要長期自住的房子,實在無法看第一次立刻決定買下去！
但5/1看到牆面上剩下約20左右的物件...心裡也想說台中好野人真的是...比我想像多更多@@

codybank2

codybank2
個人積分：451分
文章編號：77479326

451分

27樓

2020-05-07 17:22

普通的案子靠行銷就可以炒上來
沒辦法現在新案不怎樣的太多
要找到普通的也不容易
不過南區買一千萬2房還有更好的選擇
聚富的案子看實價登錄全賠錢 1000萬兩房想也知道一定賠
這房還是留給自住需求的人買吧
一直用投資導向銷售介紹是有點反感因為自己之前案子都賠有些沒說服力

WUSHIH

WUSHIH
個人積分：15分
文章編號：77481067

15分

28樓

2020-05-07 20:08

sanson1100 wrote:
今天去參觀了，不過感(恕刪)

收到這通知.........真是
..........................分隔線

⚠️重要通知⚠️
本公司新案，自109/5/8起將不提供預購優惠邀請函。
以銷售牆的價格實價銷售。
📍若已預約成功之客戶，則不在此限。

ooekek99oo

ooekek99oo
個人積分：80分
文章編號：77481240

80分

29樓

2020-05-07 20:25

朋友之前買南屯聚富圓圓，
目前給仲介委託中，雖然賠售價但還是賣不掉～

aurorayi

aurorayi
個人積分：736分
文章編號：77481485

736分

30樓

2020-05-07 20:51

sanson1100 wrote:
今天去參觀了，不過感(恕刪)

嗯嗯，很久沒看到如此詳細的看屋心得了
而且從自住的角度來思考我們使用的空間問題和對流問題，讚