honeygg wrote:
我是一人公司 約設...(恕刪)
那我就放心了
畢竟現在這社會 鬼才願意當保人
robert354s wrote:
如題，近期要買台中捷...(恕刪)
1.應該要分配頭期款幾成支出買房，
然後貸款貸多少呢？
A:不是預售屋的話，頭期款準備3成較保險，五年內叫做新古屋，貸款8成，大部份銀行應該是OK的。
2.如果還要裝潢跟買家電預估150萬上下，買房後可能會先買個二手中古車保值佳的頭又大altis預估50-60萬，開1～3年後，轉賣換車，請問要留下多少現金在身邊呢？
A: 因為樓主還有計畫要第二胎，建議手頭上的資金不宜太緊，讓老婆做好月子，以家庭生活品質為重，因為孩子在3-5歲前，夫妻都會比較辛苦和疲累，宜兼顧居家生活品質為宜。
除查實價登錄外，買房前先請2-3家銀行幫這間房子估價(順便問此房可貸幾成)，再去談價也比較能拿捏議價空間。
要留下多少現金取決於你買這間房子 要自備多少，能貸款多少，所以這都要先請銀行來評估，自己再做資金分配才會準確喔。
3.小弟薪資戶三年前為中信後來公司轉為"永豐銀行"，賣家說跟富邦很熟，屋主想找富邦簽合約，但應該會以我為主
請問有推薦哪家房貸利率可1.56%以下呢？ 我找永豐會比較低還是找王道？聽說王道很低，戶頭剛好有放20萬一年以上
A:記得永豐應該有500大企業的專案，樓主可以直接去永豐，說要辦房貸，直接問房貸專員了解詳情。
王道有一些別於其他銀行的專案，利率越低，限制可能越多，所以要問清楚，是否有綁約，綁約幾年…等等。
4.房貸壽險聽說買個意思意思可以有漂亮的%數，大概買多少年，最低每年繳多少呢？
A:每個銀行因為集團性質不同，內容專案每年也不同，每人的狀況也不同，建議辦房貸至少要去三家銀行直接詢問了解目前對自己最有利的專案，了解完後，回家研究後再做決定。
不過，以理財角度來說，建議保險歸保險、房貸歸房貸、理財歸理財。
中信就不用問了，因為他們房貸的條件不會比其他銀行好。
5.我需要解掉中信100萬定存嗎？
還是貸越多越好？(假設不投資，頂多每年存20萬儲蓄險
A:看你房子買多少錢，銀行評估此房可貸幾成，接著花完裝潢+家電的錢後，才知是否需解定存(房貸成數能貸越高當然越好)
6.貸款應該可提前還清，那這樣我還要貸款20或30年嗎？
A:
貸20或30年皆可， 現在大部分的銀行都可提前還款，去銀行詢問的時候就可以問一下專員，去銀行詢問前，自己列出一張要詢問的問題項目，然後一起詢問房貸專員即可，我就是這麼做的，也陪同親友跑過三家銀行詢問過， 本人親自去，專員有看到你本人，是感覺比較有誠意，留專員名片日後要再電話詢問也都很方便，多認識一些房貸專員對你也有好處。
同事說先貸款30年，後續有錢可隨時提前
還錢，可是提前會不會算違約呢？
A:看各銀行推出不同的房貸專案而定， 然後銀行還會看不同的客戶給你不同的專案，有的綁約1年，有的綁約3年，有的不綁約， 所以都是要本人親自去詢問才會知道銀行可以給你的專案，目前有哪些可以選擇的。
7.如果1.56%以下是固定利率嗎？
假設是固定利率，要選擇固定還是浮動呢？
A: 現在大部分的人都會選擇“一段式利率"，然後選擇“機動利率"，因為看好利率是往下走的。
(青年貸款都是三段式的，所以不會比一段式的利率有利)
8.如平日不方便請假找銀行貸款跑流程
請問可六日跟屋主和銀行人員六日簽約嗎？
A: 買房最好自己找代書，代書和銀行人員也會比較熟，但是你要自己先去找對你最有利的銀行房貸專案，然後問那些專員可不可以約六日的時間。
房貸專員也是業務性質的喔，他們也需要業績，所以可以多認識，和他們建立關係。
錢要賺，身體也要顧喔，業務收入其實是不穩定的，雖然預估之後每年存款大約有多少，但是這也是不一定的，因為有了二個孩子之後也是要兼顧家庭生活， 畢竟孩子的童年只有一次，有幸福的家庭才是人生真正的幸福。
祝福樓主早日成家、順利搬遷喔~
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