台灣台中市民 wrote:
08/20大大--...(恕刪)
ae4865520999 wrote:
請問我目前月薪含加班...(恕刪)
前面有人有稍微提到，有幾點你要特別注意的。
10%的工程款，不是房子蓋好之後才收，而是要看建商的規定，有的分10期，有的蓋一層收一期，所以你現在手上最好要先有10%的自備款，不要在蓋的時間才慢慢的存，因為每一期要繳的錢，都會比你的月薪要高，你壓力會很大。
再來，如果10%自備款沒問題了，問題是你貸的到90%嗎？貸的了30年嗎？
這可不是你或者建商說了算，完全是要看銀行的，你不要相信建商跟你口頭保證，說一定可以貸的到，建商說「一定」貸的到的人，那是指財力證明不錯的人，所以你也要評估一下自己，最後要貸款時，能拿出什麼財力證明。
再來，前二關都過了之後，你在設定每個月應繳房貸時，最好也要把管理費、房屋稅、地價稅、火災地震險這些費用給灌進去。
ae4865520999 wrote:
請問我目前月薪含加班...(恕刪)
HI 看到你這篇 給你些建議
我也是買預售 我也要貸款五百萬 但我買的時候 我的兩成頭期款已經有了
所以我在等的這段時間 其實是在存"裝潢家電"的費用
一般一個月四萬 一年四十八萬 算你五十萬好了
自己一個人如果省吃儉用一點 存個二十三萬 應該差不多 存兩年 最少會有五十萬左右吧
剛好是一個新房子的基本費用
但如果你這兩年半是要存工程款 縱使你工程款付得出來
但是可能交屋的時候你手上會沒有現金可以使用
而一般預售屋付錢還分三個階段 1.頭款 2.分期工程款 3.尾款 =(2成費用)
如果你只有單純五十萬 甚至是不到五十萬的年薪 要存 一成工程款加上家電整理的費用 會比較辛苦
最後我的建議拉 依據你目前的現金流 一但開始貸款就沒有多餘的費用再做使用
還是先把頭款+家電裝潢費用 存夠了 剩下的再開始貸款
不然 貸款啟動後 你要再挪出錢去買費用較高的家電裝潢 可能會有點困難
祝福妳
ae4865520999 wrote:
嗯不過女友會一起住幫...(恕刪)
現在住家裡，
買房後女友會一起住…
那當然就衝啊，為何不買？
不要只在腦中想，
拿紙和筆寫下來比較實際
如果房價625萬，貸款8成，500萬，
自備125萬，
手上已有10%，62.5萬，
剩下10%，62.5萬工程款，二年半分期繳，
平均每月繳2萬，可以固定每月繳，
分工程期或是每月繳，這都是可以跟建商談的啊！
買房就是談生意，去談自己的需求就對了。
如果你現在還年輕，(25-35？)
就不要浪費青春，越早買房越好，
這個世界的經濟市場只會繼續通貨膨脹下去，所以剛開始會覺得每個月繳房貸好像比例有點高，可是之後就會越來越輕鬆了，一年比一年輕鬆…
如果是單身女可能有的人會覺得不見得一定要買房，可是既然你是個男人，總有一天要自己成家立業，要承擔起來，不是嗎？
現在不買要什麼時候買？
再等下去嗎？
買房的人，任何時代，任何時刻，都會覺得貴，感覺會超出自己的能力範圍，可是隨著時間，通貨膨脹…過了5年、10年、20年…再回頭看，
都會覺得自己當初的決定是對的，因為是自住的，是長期自己住的，
既然是自己要住的，把錢花掉，不如把錢硬存在房子裡，才是對自己生活的保障。
而且，有了房子，和女友就可以有一起為未來努力生活的夢想，這樣不是很好嗎？
兩個人一起努力，一起打拼，一起存錢，一起建立自己的家庭，人生就是要有夢想才會繼續前進，
買了房，以後你要結婚， 對女友來說，也會比較有安全感，她可以佈置自己的家，對女友的親人來說，他們也會覺得你有買房子，他們也會相信你的能力，也比較會放心把女兒嫁給你…
幸福的人生都是要透過努力去經營的，
祝福你的人生越過越好!
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