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八期-文心愛悅討論

NARUTO wrote:
文心匯朝東的應該是GG...(恕刪)


其實隔音品質也會差很多
建築的本身工法需要注意
八月二十 wrote:
其實隔音品質也會差很...(恕刪)


這個我就不清楚了,住過網路風評很好的建商,也住過網路風評不好的建商
都是1500~2000萬的產品
除了公設豪華度和衛浴細節處有差一點,其餘都差不多
甚麼工法、隔音,兩個社區也是天天有人在抗議樓上很吵

但是地點更爛,而一坪還差4、5萬,我覺得不值得

至於文心愛悅
遠雄跟興富發,除了遠雄的衛浴品牌;氣密窗比較好之外,其餘我覺得都差不多
但是遠雄2房1衛要1500,我覺得太貴了
倒是文心愛悅,低總價千萬出頭能夠入手這個區段兩房,我覺得CP值不差。
周遭有幾位朋友已經有入手了,我也有點心動
不一様吧,文心滙是定位在輕豪宅,以二房的總價來看因為遠雄最小33坪,興富發最小27坪。二者差6坪*38萬=228萬。
遠雄是150萬的平面車位,興富發是80萬的九宮格機械車位,差約70萬。
「以上就差了300萬」
加上遠雄的浴缸冼手台是採用大理石,興富發則是一般瓷磚。遠雄石英廚具有烤箱丶洗碗機。而且一層四戶有二個電梯丶如果要比細節如建材丶全熱交換器丶中華電信MOD丶濾水系統丶配電設備,一來一往價差就更明顯,不能單純用總價來做優劣比較。一個客製的遠雄logo防火防撞門就二十萬元。



不過我相信文心愛悅賣的不錯。因為我九月初去評估投資性,事後業務小姐連一通電話都沒打给我,代表不缺我這個客戶。
這兩個是不同族群的產品。光看建材和規劃就知道文心匯適合自住、文心愛悅適合收租。
愛悦全棟不作瓦斯配管,禁明火,只能用電,自住真的不是很方便
NARUTO wrote:
除了公設豪華度和衛浴細節處有差一點,其餘都差不多
甚麼工法、隔音,兩個社區也是天天有人在抗議樓上很吵


樓板隔音工法差距很大,成本也差很多
瓦斯管線鋪設,機械停車位,每層樓的戶數也都差很多
樓上已附照片我想明眼人都明白差異
大樓的每坪成本價差很大,從8萬~30幾萬都能做,
只是看建商想做到什麼程度而已

如果不太重視細節的人
其實可以考慮寶佳,可能會比興富發更便宜
2房還是出租為主
最低成本才能有最大獲利
發哥這方面條件比遠雄有優勢
發哥的房子算中等
主要是地點很優
以後不怕沒人租
嗯嗯 看起來文心匯適合自住,文心愛悅適合收租,
另外我也去過文心愛悅的接待中心,小姐說簽約有6-7成了,傻眼,另我最不可思議的是明明愛悅建照還沒有下來,然後什麼圖面也沒有看到,樣品屋也沒有,外觀也沒有為什麼可以賣那麼好?
這個地點
就先完勝台中其他千萬等級的建案一半了
賣得好不意外
豪宅的定義是?

市場上其實認真要檢討的話,大樓二千萬以內的建材都很一般,根本稱不上什麼豪宅。

二千萬的建案都要說是豪宅的話,那要價幾個千萬的聯聚信義不就是火星宅?

台北市信義區陶朱隱園不就是億萬光年宅?

那輕豪宅?一千出頭萬?那很多中古屋地點好一點的都可以稱的上是輕豪宅了!

真的認真說說想法,房子絕對是一分錢一分貨,建商從來不是吃素的,一個好的地點

土地貴的跟什麼一樣,加上一些時間被利息吃掉的利息錢、廣告費用、管銷費用、建

築成本(最重要的是建商的利潤==>這才是我說的不是吃素的),這房子只能在建材上偷掉

,這跟我說是輕豪宅,我個人是比較不能夠認同的。

能認同的就是市場上的相對新屋且收租地點好二房產品。除此之外…沒有!

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