請問一下建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設? (第3頁)

Ace.H
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21樓

2019-08-20 12:09

Charlie~~ worte:
最新的新聞標題是：公設拉高房價墊高 8成民眾只要公設20%
您可以去谷歌~
這不是同溫層了吧！...(恕刪)

先射箭再畫靶的新聞罷。
因為高房價確實是很多民眾心中的痛，(看新聞的)消費者自然有高比例的人喜歡如何拉低房價的新聞。
做這樣的新聞或貼聞自然會有人拍拍手。
說來說去，都是房價的問題，如果健身房、會議室、豪華的大廳...都不減，房價砍一半，你要不要?
不喜高比例公設的人，其實也不少。但這些消費者大部份都買透天或公寓，華厦去了。
就還是那句，各取所需，市場決定房子要怎麼蓋，公設比要怎麼抓。

Charlie~~

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樓主

2019-08-20 12:13

sunyearhuang worte:
先射箭再畫靶的新聞罷...(恕刪)

是這樣來說也是
所以就是各取所需不同客群

Ace.H

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23樓

2019-08-20 12:35

Charlie~~ worte:
所以就是各取所需不同客群

對！一切都是市場決定一切。
可能有人會問，既然也有很多人不喜歡高公設比，但為何新建大樓都是高公設比的?
前面提到，一切都是$的問題，不是建身房，會議室、游泳池不好。
大樓的造價可能是公寓或透天的兩倍價，就算蓋低公設比的大樓，售價依然不便宜，不會是這些care $消費者的菜。所以care $的人還是會去買公寓、華厦或郊區，較便宜的建案。扣掉這些後，要買大樓消費者，不喜公設的比例自然少了，佔比太小的喜好自然不會是建商所關心的。自然而然，就一堆高公設比的大樓一直蓋。
像我幾乎都不會去用公設(入口大廳除外)，但因喜歡地點(大樓通常蓋在較佳的地點)，質感和管理，就還是買了。但我不會抱怨建商為何蓋那些我不用的公設，因為看起來那些公設(尤其是健身房)使用率真的蠻高的。

ganlinlomo

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24樓

2019-08-20 12:42

一句話：貧窮限制你的想象

黃祥恩

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25樓

2019-08-20 12:43

其實有時候很多公設戶數多的大樓

和很少公設但戶數少的大樓

戶數多公設多的大樓反而公設比較低

一般除非豪宅會特別提高公設比來提供豪華的公設

不然一般住宅就算是有泳池的

也只不過是在本來就不能住人的地方去規劃

因為「公設」本來就不是指那些ktv或泳池

而是法定退縮空間、你進出的大廳、地下室車道、逃生梯等

而因應建築法規，逃生梯需兩支及退縮空間也較以前大樓還大，所以才會造成公設比增加

而戶數多的可以去稀釋掉這些公設比

相對的戶數少的社區需要去平分的公設就較多

APulsCode

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26樓

2019-08-20 12:52

公設比低的建案很難賣，因為公設比低的建案，通常戶數少，土地持分多，一坪會貴2萬以上，真得

Charlie~~

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樓主

2019-08-20 13:05

黃祥恩 worte:
其實有時候很多公設戶...(恕刪)

原來如此
難怪有看到文章有許多建商老闆表示

其實如果建案總體規畫得當
其實低公設比真的不難達成

反而高公設比才是有問題的
(言下之意就是，低公設比一樣能享有很棒的公共空間)

Ace.H

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28樓

2019-08-20 13:09

APulsCode worte:
公設比低的建案很難賣，因為公設比低的建案，通常戶數少，土地持分多，一坪會貴2萬以上，真得...(恕刪)

相同容積率，土地持分比應該是一樣的。
華厦法定公設佔比會比較高，因為單層面積小，逃生梯、電梯面積佔比高。
有很多人不喜歡公設而去買透天，其實這並不太正確。
因為公寓或大樓的電梯、樓梯只有單層且是持分(只負擔一部份)，透天的樓梯和電梯則是獨立負擔，功能一樣，透天佔比卻非常高。
差別只是心裡因素，樓梯和電梯是全部自有，但沒到電梯維負也是自己全額負擔

anabella

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29樓

2019-08-20 13:26

我們家就是想享受公設，從電梯透天搬到大樓的
不用去外面跟人擠
在自家社區爽爽用
使用完直接搭電梯回家
太方便了
外面的哪能比

cll2005

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30樓

2019-08-20 13:27

我一直以為公設比的比例適用在所有同社區的住戶
一直到我差點買了中山區的房子 (給斡旋金後來反悔 5萬被信義沒收)

這是小坪數的建案忘記公設比多少假設 35%好了
我會給斡旋金因為我看的單位明顯比別的單位大
房仲的說法是這單位的公設比別的單位低
因為原定的機房坪數(還是別的忘記正確說法) 灌在這個單位
機房是公設因為沒用到灌在這單位所以這單位的公設比跟同社區比較低

這是房仲的說法但是看了其他單位登記坪數一樣但是這單位就是大很多約大兩到三坪

那是蠻特別的經歷也讓我知道所謂的公設比都是建商在玩弄的雖然登記坪數都一樣, 但是不見得每個單位公設比都一樣

請問一下 建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?

請問一下建案公設比的高低差在哪? 為什麼要花大錢買公設?