Q~Q~Q~ wrote:
請教各位網友大大，由(恕刪)
考慮兩房，有無車位均可，屋齡15年附近，預算600w左右，社區戶數不要太多，目標月收租2w
（1）捷運站附近 g7到g11
（2）中醫附近
想說未來人口老化，想以大型醫院附近尋找（中醫、中山），但又怕不好出租，不知大家意見如何？
--------------------------------以上為原文
兩房,限制600萬,社區戶數不要太多
其實這些跟你一開始需求的出租有相悖
會希望出租那就是應該要以好出租為需求點
以這樣來說
那就是以各區的就業人口大的區塊為優先,學區的學生租屋扣掉,除非你的設定物是套房,且是低價的那種
之後再兼顧價金的租報比
以這樣來說
捷運站就不會是首選,一來台中房價調漲最嚴重就是捷運,如果你買捷運自住其實是OK的,但如果設定的點是600萬又是捷運,那這樣的案子不好讓你找到,且說真的,不說捷運,其實文心路沿線本來就是台中較貴的區塊,因刺設點捷運站G7~G11如果是為了自住可以理解,想保值,為了出租,就不太合適,因為台北市因為捷運線密集加上公車密集化所以基本上從老到幼包含就業人口都習慣了公共運輸,但台中捷運目前就一條北屯G0到高鐵,
說真的要靠捷運打天下的人基本上很難是客群,那種都不出去坐鎮辦公室的都自己買了,因此捷運這點可以再考慮看看
反倒是換個角度
收入不錯.還不想買房子.大部分的工作人員都待在辦公區塊無須外出.年輕(才會租).輪班(這點不一定準)...等
去思考的話
中國醫藥醫院配合中國醫大.中技.台體大.一中.中友與這區塊的商圈(租客多)
漢翔配合逢甲.僑光.文華.新光.大遠百(總不可能期待專櫃小姐都租七期吧)和這區塊商圈(租客多)
中山醫院配合中山醫大(這個租客相對少,但免強還可以列入)
東區台糖的帝國製糖廠台中營業所配合預計開設的三井LaLaport百貨和新時代購物中心和秀泰生活台中和台中火車站看起來是不錯的,但有個問題事,這區塊大多是服務業與百貨業居多,相對來說收入穩定度欠佳,再來櫃姐調動與平均工作年資相對不易穩定(租客不少,但或許過幾年再進來比較合適)
建議以出租為目標的話,租客盡量找相對穩定又不至於收入太低,又不太可能可以在工作時間離開工作場所外出的那種比較合適
以上論點還沒加計你的預計六百萬買兩房15年內這條件,另外,戶數多不多跟好不好租沒關係,因此這條件建議剔除
這樣來找就相對簡單多了
以逢甲佳茂康朵來說
高樓層含車可以租到28000,跟戶數....沒關係
跟你的產品定位與提供給租客的東西和你想要尋找租客的組成有關係
