推推熊 wrote:
我也覺得用這招比較好
不過不是拿股息繳房租,而是繳房貸!...(恕刪)
大大所言甚是，不過大部分要投入買房的兄弟們，都是把手上的現金梭哈成頭期款了，可以用來生錢兒子的本金就使用殆盡了。
整體看來，建議樓主還是依據版上大部分前輩的指導：扣除願意(可以)拿出的頭期款，貸款總額不要超過月收入的1/3，幫忙繳貸款的妹妹那部分不列入考量。
看得出來樓主大大是很努力想要成家(買房安定感)的，祝福你築夢踏實。
也許可以先買個3房，畢竟父母、樓主、妹妹各一房就夠，何況將來妹妹也可能出嫁。
投資能有5%收益當然好，但賠錢呢？樓主會買黃金和放大部份的現金，投資屬性應該比較保守，還是先買個自住的房子好。
買房也是需要一點勇氣。
XiaoBao75827 wrote:
目前比較不想看華夏電梯大樓跟屋齡太高的中古屋,想說拼買社區型透天看看
1.照各位大神看房跟殺價得的經驗 網上開價898萬的新古屋能殺到哪個價格呢(新古屋從8折談起有機會嗎XD?
2.假設貸款以我這樣的條件能否有機會貸到八成呢?主要是怕價格砍不太下來等於目前存款都被變成自備三成的頭款
怕後面所需的仲介費,代書契稅與家具&緊急預備金方面等等要考量就會完全沒錢..
3.至於還款方式我想貸到30年這樣每月的還款風險能降小一點,有剩的錢將來在提早還本金
學買房跟看房好累...還要跟房仲諜對諜QQ...
懇請大家給個想法
開價與殺價的行情差異，可能與房仲屋主賣屋手法亦或實屋環境等都有關係。先不說。
以樓主的經濟狀況來說，有存款260萬來做買屋打算可喜可賀。
但是260萬不能全用上作頭款，以還款能力(一萬5)換算房價，樓主可找成交500萬以下的房子作打算。
理想狀況是200萬頭款+300貸款(20年還完)，比較合適。貸款8成不是銀行不能做，是評估還款能力的問題，
至於每月房貸部分，就以支付房租的心態來做還款，應該可以購屋了。以上建議
**仲介費,代書契稅，可抓仲介費買方1%約5萬、代書1萬2、契稅房屋現值6%(20年中古屋抓40萬現值)約2萬多。
1.身邊要留20~30做為緊急預備金(你原本的基金、黃金存摺剛好可以)
2.生活費至少預留半年
3.如果有機會再多存一些錢，至少半年還一次本金，你會越來越輕鬆(我貸550萬107年10月貸款期13年，本金加利息每月還4萬，但我今年2月還80萬3月份本金加利息34630)，這是行員不會告訴你的，你還本金後，隔月會扣掉已還本金來算利息。
4.房價只有越來越貴，貸款年限會隨屋齡而不同，不建議青年貸款，只有讓你輕鬆3年而已，我是找銀行談到利息1.66(固定，不隨央行之利率變動)，不用青年貸款也不用首次購屋貸款。
以上給你建議
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