台中市政府推動附屬設施的委託經營管理（OT）、興建營運移轉（BOT），及設定地上權等案，將一波接一波！其中，秋紅谷附屬設施OT案，由魚可國際文創得標，今年12月26日對外營運；緊接著，草悟廣場基地OT案，將於27日開標。
至於巨蛋體育館的主場館、副場館、附屬設施，及停車場OT案，今年底辦理公告上網招商，可望帶動民間投資熱。
無獨有偶，台中市西屯區經貿段6地號、8地號設定地上權招商案，位於水湳經貿園區第二種經貿專用區土地3.8公頃，鄰近興建中的水湳國際會展中心，欲引進大型國際型飯店、複合式商業設施、觀光旅館及購物中心，預計今年底至2021年第一季正式公告。
另外，台中市西屯區逢大段7地號、9地號設定地上權招商案，設定地上權70年，位於水湳經貿園區第一種創新研發專用區，土地2.79公頃，欲引進企業營運總部、研發中心及文化創意產業等項目，可強化產業或商業機能。
台中市豐原區豐富專案產業專用區一心段1130地號，設定地上權50年，土地1.96公頃，欲引進運動相關產業、企業營運總部，以及研發中心等項目，全案招商作業規劃中。
台中市經發局表示，秋紅谷附屬設施OT期限為9年11個月，位於台灣大道二段、朝富路口，為一棟地上一層及地下一層建築物，使用面積為744.32平方公尺，投資金額約2,500萬元，由魚可國際文創公司得標，預計今年12月26日式對外營運。
另由台中觀旅局推動台中市草悟廣場暨附屬設施委託經營管理案招商案，26日截標，27日開標。
台中巨蛋由市府投入總經費65億元，在第14期市地重劃區「文中小6」用地，將興建可容納1.55萬觀眾席以上的多功能體育館，可提供籃球、排球、羽球、網球、五人制足球、擊劍、角力及武術的場地。
台中巨蛋包括主場館、副場館、附屬設施及停車場，未來委外經營年限50年，可再優先定約一次20年，合計長達70年。其中巨蛋體育館的「主體事業」，屬於OT案，業者期初投資額，不得少於2億元（含稅，但不含土地租金及權利金）。
至於台中巨蛋的「附屬事業」，屬於BOT案，業者期初投資金額，不得低於50億元（含稅，但不含土地租金及權利金）。市府透露，台中巨蛋OT與BOT案，已分別吸引包括統一企業集團、陸府建設、國介企業、誠品生活、凱格大巨蛋、午資開發公司，及朝馬國民運動中心等單位的高度關注。
工商時報 劉朱松 2020.10.19
下一個台中7期！台中市水湳經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工，水湳亮點，剛啟用占地67公頃的中央公園，是台北大安森林公園的2.58倍，園內種植超過1萬棵原生樹木，單元8緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，加上迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等商場進駐，生活機能大躍進，單元8土地價量表現步步高升。
台中水湳經貿園區建設紛到位，周邊土地也引來企業收購，上櫃工具機大廠高鋒工業公告斥資5.7億，購入單元8鑫新平段的69、367地號土地，兩地合計約839.1坪，換算單價約68萬。
據台灣房屋集團趨勢中心統計，加入該筆交易後，今年單元8的土地交易規模已達31.74億、4815.5坪，寫下近5年次高紀錄；平均成交單價也來到每坪65.9萬，創下近4年新高，並步步逼近2016年的73.6萬歷史高點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單元8緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，房市發展也與其緊密相關，2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，為水湳購地潮揭開序幕，當時單元8因開發時程較經貿園區早，成為業者搶攻水湳的房市先鋒。
台灣房屋中城14期特許加盟店店長王嘉鋒指出，水湳經貿園區的近年來土地價格飆漲，亦是單元8地價上揚的動力之一，水湳經貿園區與單元8條件相近的創研段土地，地坪單價約75-90萬，相較之下，單元八可透過容積移轉稀釋成本，吸引業者布局。
台中水湳經貿園區重大建設陸續到位，周邊土地引來許多知名企業收購！繼崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等企業之後，上櫃工具機大廠高鋒工業日前斥資5.7億元，購入單元八重劃區鑫新平段兩塊合計約839.1坪的土地，換算每坪單價約68萬元。
台灣房屋集團趨勢中心統計，加入該筆交易後，今年單元八的土地交易規模已達31.74億元、總面積4,815.5坪，創下近五年次高紀錄，平均成交單價來到65.9萬元，創下近四年新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單元八緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，房市發展也與其緊密相關。2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，為水湳購地潮揭開序幕，當時單元八因為開發時程相較經貿園區早，因此成為業者搶攻水湳的房市先鋒，並且一舉將單元八的地價拉高到7字頭的高水位，但隨後即因景氣探底而修正。
不過，近年經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、國際會展中心接連開工，占地67公頃的中央公園，更於12月初正式啟用；加上單元八已經吸引迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等大型商場插旗，生活機能大躍進，使得近年單元八的土地價量表現步步高升。
去年更因國產署土地標售及建商大舉購地，寫下土地交易破萬坪的紀錄；今年則延續去年的活絡交易，在價格上力圖重返高點。
台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒分析，近年經貿園區的土地價格飆漲，亦是單元八地價上揚的動力之一，目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地，土地單價約在75～90萬元，相較之下，單元八的6、7字頭尚顯實惠，且單元八可透過容積移轉稀釋成本，因而吸引業者布局，並緩步推升地價，但以單元八僅140％的低容積率推算，往後當地推案的房價，估計將高達4字頭。
王嘉鋒指出，經貿園區是未來台中的產經重鎮，但經貿園區對於進駐業種的規範較多，還會管制燃油車行駛，因此不少企業選擇在限制較少的單元八重劃區落腳，既可保留產業運作的彈性，又可與經貿園區的產經發展相互呼應，同時還能在地價漸漲的基礎上斬獲投資利益，可說是一舉三得的資產配置。
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，2021年台中房市預估推案量會在2200億至2400億元間；至於推案熱區，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注。由於上述兩個區塊地點好、亮點多，吸引眾多品牌建商搶進購地；其中，14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。 林正雄分析指出，台中房市雖受政府打炒房的政策影響，市場交易恐將放緩，但長期仍為穩健走升局面，短線投資將收斂或轉為長線持有；尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高，換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳，並非短線投資型產品。 先前進場建商，為求總價能符合市場需求，以縮小坪數來降低購屋門檻，如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23至35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。 另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府，單元八的龍寶、久樘、國聚、總太，在土建融貸款新制與防養地的政策下，可望將推案時程向前推移，其規劃坪數也會放大至40~60坪，預期每坪開價在45萬元以上。 整體來看，受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭房價；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。 根據台中市不動產開發公會最新統計，2021年50億元以上大案，包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓，總銷約120億元；由鉅建設7期府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；寶輝中科「VILLAGE」二、三期，總銷100億元；興富發7期市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。 另外，總太地產北屯區「心之所向」總銷120億元、國雄建設台灣大道案總銷80億元、順天建設永春東七路案總銷60億元、龍寶建設八二三公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。值得一提的是，豐邑機構2021年推案力度加大，包括河南路商辦大樓（總銷250億元）、進德路與樂業二路住宅與商辦大樓（總銷180億元）、市政路商辦大樓（總銷120億元），三案合計總銷達550億元，將是台中市明年最大的推案建商。 「房價回不去了！」林正雄認為，土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，因為過去打房的方式跟工具，多為金融限縮與加稅，雖有成效，但一刀兩刃，勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益，值得政府正視。
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