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潭子鄉林天韻



phoneshare22 wrote:
2019-03-22 14:55 by phoneshare22
順天在大豐路矽品旁買了1000多坪的土地 預計今年會推案 應該會有兩棟 一棟大概100多戶
附近機能還可以
可以再等等看
想在潭子找理想的家庭自住新建案好像蠻難的
目前最中意的是迎勝,戶數剛好、都是三房、地點也不錯
但剛交屋,釋出少又貴,不然就是房型差的戶別
陽里晴、悅勝利,跟即將要推出的新建案(陽里晴二期、誠家立業、得天街新案),好像都不到50戶
擔心未來管理問題
中山匯、佳泰捷郡好像都是的寶佳集團,品質比較擔心
熊立方、鄉林天韻戶別複雜,生活機能也不算太好
久堂臻星、悅森林的生活機能就更差了
還有什麼選擇嗎?


潭子的生活機能 住哪裡都差不多吧....

璟慶有案子在頭張全聯附近 樣品屋在中山匯旁邊不知開幕了沒,可以去問問

但不知道是大樓還是透天
kenot303 wrote:
潭子的生活機能 住哪...(恕刪)


璟慶是大樓,45戶,純三房,
建材都用得還不錯,
不知價格有沒有比鄉林便宜…
原來真的是接待中心呀
看起來就像接待中心,想說中山匯也賣完了
鄉林也搭好了到底要賣哪,好奇建材跟規劃

不過回覆樓上我覺得機能還是有差
潭子是沒像西屯 北屯那麼幅員遼闊
但大家應該還是會公認火車站附近 勝利路生活機能是最佳的吧
那邊優勢是離市區近但機能稍微弱了一點
謎之聲會說 潭子還有兩條斷層帶 一坪還要25萬嚇死人。


richard0629823 wrote:
原來真的是接待中心...(恕刪)


Richard兄:

看了一下谷哥地球,其實鄉林一直都很喜歡玩一個梗:涵碧樓!

有時候是不是覺得鄉林沒有這個涵碧樓就不會蓋房子行銷呢?

在大陸…多的是比他還頂級的住處,騙騙台灣人可以!

再來最主要的一點,就是他覺得他是整個潭子區最好的輕豪宅!

不過…他的大門應該不是開中山路的吧?(網路上的圖示比對)

一個號稱輕豪宅的社區,最基本的就是大門的位置,就不是設計在

主幹道上(中山路),加上頂樓泳池…其實我很擔心這會不會有問題!

如果…我是說如果,花了一坪八、九十萬的客群,他鄉林絕對不會想要

得罪,但是一坪…二十二、三萬,他鄉林最多就是愛理不理。

我對泳池這個公設是最感冒,浪費水、又要耗費公設費去維護。

還不如…買樓上說的,迎勝這個案子(雖然建商也真的是…)。

但至少位置也比這鄉林好太多了斜對角還有混泥土廠,後面有火車?

這也還不是重點,在價格上聽樓上諸位和網路的資料分析起來還要二十三、四萬?

那就買北屯市區或是豐原市區的案子就好了,這價格還買的到大家鐘愛的惠宇!

買鄉林的案子又不是每天去涵碧樓都有vip折扣。

lan0410 wrote:
Richard兄:...(恕刪)


L大您好,都被點名了好像勢必要來回文一下XD
鄉林向來開價蠻高的,從皇居可略知一二
還是等交屋實價登錄才準囉

涵碧樓畢竟是鄉林重要實績,就像台灣大道某建商主打台北最知名豪宅是他們蓋的
有異曲同工吧
23.24萬高樓層我覺得還可以
但廣告戶就太高
目前迎勝實價登錄是17.9-22.8
但它生活機能算潭子目前案子中很不錯的
我個人還是在意耐久性,戶數少未來維修還是蠻困擾的
鄉林四面臨路,戶數也較得宜
但難保沒有快速道路、鐵路噪音
成交價我覺得以17.9-22.8為基準加一點還可以接受

17.9-22.8這價格其實應該也是高過北屯門牌的廍子地區了
個人也是蠻訝異的,主要潭子火車站周邊就是沒足夠興建大樓土地
在地人要換新房也沒有得換,才能有這種價格
不過隨著這幾年鐵路高架化的自辦重劃還有弘富重劃區的提供
土地供給量有多了一點,價量還是會趨向於平衡吧
家裡是有個客人買迎勝投資,他的想法單純認為聚合發也做過豪宅產品
就算做首購產品也不會太差,潭子前陣子也沒知名的建商跟他抗衡囉
至於聚合發、鄉林我是覺得兩家水準應該在伯仲之間啦

若非在地地緣關係,我是覺得相同價格選北屯會好一點啦!
這單價北屯太原路三段惠宇應該還買得到

鄉林天韻跟璟慶天厚案我都有去看,最近要拿大刀去殺價哈哈!
覺得各有優缺點,只是各人覺得璟慶天厚的地點跟格局好了些,鬧中取靜,而且建材用的很好
比較適合自住需求的人,而且對面又有全聯
潭子的建案能比較的真的太少了唉~~
璟慶那少戶數 管理費貴到嚇人 還沒什麼公設
覺得鄉林整體質感比較好
wishyi wrote:
璟慶那少戶數 管理費...(恕刪)


我之前去看公設很豐富啊,好像6種還7種公設欸,戶外還有庭院跟兒童遊戲區,好想買啊只是價錢還是談不下來~哭哭!口袋不夠深啊啊啊啊啊啊
請問有人去瞭解過了嗎 建材使用的如何 怕建材不好 隔音會很差 我看室內是3.2米 這樣還算OK嗎 我從網路看房間隔局圖是還不錯 挺方正的 
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