大樓公共分攤電費 (第3頁)

tsai5059999
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2402分

21樓

2018-11-23 0:04

行水 wrote:
謝謝daniellaigmail...(恕刪)

在台北管理費行情新房子新社區至少都100起跳

我不知道你社區有幾戶 65元我很堪憂將來的品質

公共電費因為目前建商代管按理建商要全吸收

照這張帳單看來建商應該是規劃給所有住戶分擔而不是由管委會單獨付

合不合理都是要等建商給答案基本上是建商要付的

不知道你們社區賣超過一半了嗎? 如果有了要請建商快成立管委會

請他們快撤出社區不然他們賣房所使用的供電一定要請他們付不能轉嫁給現有住戶

可以把契約容量改少這個要請專門機電廠商去評估

行水

行水
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樓主

2018-11-23 0:12

感謝tsai5059999的經驗分享及建議

看來契約容量相關資訊得好好研究一下

tsai5059999 wrote:
在台北管理費行情 ...(恕刪)

ysc_kyy

ysc_kyy
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23樓

2018-11-23 0:23

行水 wrote:
感謝ysc_kyy...(恕刪)

公電分表還有一個問題，公電分表是以住戶電表數平均分攤，若有空戶申請拆表，那一戶就沒參與分攤，或是兩戶合併拆掉一個電表也會讓鄰居分攤加重，拆表之後若房屋易主，申請復表有機會沒參與分攤，所以公電分表問題很多，最好還是不分表，公共水電另外出帳單，由管委會繳納最公平。

行水

行水
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樓主

2018-11-23 8:20

感謝ysc_kyy寶貴建議！

彙整目前大家寶貴意見，向建商表達住戶之訴求
1.建商代管期，每戶之分攤公共電費由建商負擔。
2.請機電評估計算契約容量，並向台電申請調降契約容量。
3.公共電費不分表，由管理費支付，避免分表衍生爭議。

ysc_kyy wrote:
公電分表還有一個問題...(恕刪)

TaichungJay

TaichungJay
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25樓

2018-11-23 9:01

小弟住家公電一期要3000。

公設有健身房，卡拉ok,，游泳池，會議室，撞球室，三部電梯。
大廳，電梯吹冷氣。
大樓外部夜景燈。

住戶50戶。

Steven An

Steven An
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26樓

2018-11-23 9:10

公共電費由管理費支應避免爭議? 管理費的錢不就是你的錢，由管理費支應，那就是漲管理費不是嗎?

我們這個社區作法就不錯，如果你是熱心的住戶可以號召住戶一起跟建商談判
1.建商代管期間公共電費補貼一半 (每期繳完電費後拿去給代銷轉交建商，幾天後就可以拿到錢)
2.成立管委會後，因為公共區域改善還需要一段時間，所以建商持續補貼(好像3個月)
3.成立管委會後，代銷持續銷售餘屋，所以跟代銷談判補貼使用公設用電(代銷為了賣相好，大廳、交誼廳、健身房冷氣大放送!然後燈光計劃開到很晚，原先住戶是要代銷把錢給管委會後再匯給各住戶，但後來考慮匯款成本還有想快速存基金，就決議不分配)

徐阿丹

徐阿丹
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27樓

2018-11-23 9:11

不合理！建商擺明要推給住戶，快去問問他們怎麼算的，公共區域用電本來就是總金額/總住戶數，未出售的戶數的公共電費就是建設公司要自行吸收，這還是第一次看到這種帳單！

有求必應

有求必應
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28樓

2018-11-23 9:52

以長遠計，公共電費金額高，由管理費支出其中若有住戶不交或遲交管理費，會讓管委會困擾甚至會破產，所以分攤到各戶還是有其優點，不會讓管理費壓力大，你可考慮看看。另外建商使用公共電費到底是哪部分？電梯？燈光？冷氣？必須釐清楚，他是占用公共空間銷售，還是私人空間銷售？也必須弄清楚，才能和建商理性談判。至於降台電契約容量是最有效的做法，但是也必須弄清楚社區大樓的負載容量，免得弄巧成拙，造成社區頻頻跳電。

5007382

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29樓

2018-11-23 11:00

你可能要看仔細點,
這個費用已經分攤到全體住戶上了(台電已經直接分攤112戶),
用你這種說法建商會回你"沒賣出去的我們也有分攤到",
這樣你只會沒話說,我認為應該是要去談如何補貼,
畢竟主要是帶看(電梯用電)還有代銷在公設上的用電量導致費用比較多,

徐阿丹 wrote:
不合理！建商擺明要推給住戶，快去問問他們怎麼算的，公共區域用電本來就是總金額/總住戶數，未出售的戶數的公共電費就是建設公司要自行吸收，這還是第一次看到這種帳單！

5007382

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30樓

2018-11-23 11:04

超過契約容量並不會造成跳電,
而是有可能費用比之前的高,因為會被台電加收超約附加費,超過10%以內的加收兩倍,10%以上3倍,
社區要是跳電就是原本設計的容量不足造成的,或是用量增加超過原本設計的容量

有求必應 wrote:
至於降台電契約容量是最有效的做法，但是也必須弄清楚社區大樓的負載容量，免得弄巧成拙，造成社區頻頻跳電。