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有人問過惠宇823公園新建案了嗎

chengshi

chengshi
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1764分

21樓

2018-05-13 21:22

happy135 wrote:
看來已經準備要開賣了...(恕刪)

開價40，表示開賣日成交價差不多37左右，我覺得這樣太高價，如果以60坪算，加150萬停車位也要到2370耶～這種超過兩千萬的高總價產品這年頭不好脫手唷，這種價都可以去七期南側買新古屋了，環境與地段都又更上一層樓。我覺得11期是不錯，但沒有一坪37、8萬的價值，尤其又不是豪宅建商（龍寶、寶輝之類），買了不要預期好脫手，很有可能會是該區的最後一批老鼠。

dktw

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22樓

2018-05-14 10:39

chengshi wrote:
開價40，表示開賣...(恕刪)

這地區成交38的話，感覺超越七期很多地方了，況且此區土地還非常多，未來賣壓會較沉重，轉賣要賣每坪40....
都可買新北了

voren1515
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23樓

2018-05-14 11:11

dktw wrote:
這地區成交38的話...(恕刪)

現在都是自住剛性需求，如果要投資，風險大於利潤，小心謹慎為上，如果開高或總價高看買方接不接受，不接受可能就會賣很久，蓋好還在賣，這區也有這樣的建案。

richard0629823
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1540分

24樓

2018-05-14 14:54

happy135 wrote:
看來已經準備要開賣了...(恕刪)

voren1515
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2202分

25樓

2018-05-14 15:31

richard0629823 wrote:
...(恕刪)

很棒的資料，104年就核准，整整晚了3年才賣？感謝你。

mlbyankees
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34分

26樓

2018-05-14 15:27

當初104年惠宇申請的建照是蓋25樓，但107年變更設計，上月4月重新送審，改為地上26樓，地下4樓。

三年前建照就核可了，養地養3年，看龍寶國泰在11期賣得嚇嚇叫，才回來這邊推案吧。以上個人猜測。

richard0629823 wrote:
...(恕刪)

voren1515
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27樓

2018-05-14 16:27

mlbyankees wrote:
當初104年惠宇申...(恕刪)

跟我想的一樣，但是大坪數的不好賣，可要考驗惠宇賣房的功力了。

anabella

anabella
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2099分

28樓

2018-05-14 16:36

11期炒到1坪40
真的要回7期買比較划算
各方面條件都遠勝11期

chengshi

chengshi
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1764分

29樓

2018-05-14 17:26

mlbyankees wrote:
當初104年惠宇申請...(恕刪)

但他開這種價，又是中大坪數，又不是國泰龍寶，我看不妙。現在會賣得好的都是高單價但小坪數（40幾坪或以下），不然就是要豪宅建商配豪宅地段（例如雙橡園1812或陸府植森之類的）。他在11期賣40萬實在太扯了，印象中國泰plus也沒賣這麼貴!

happy135

happy135
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76分

樓主

2018-05-14 17:48

不過剛查一下附近的大毅一遇（地點和品牌應該都沒惠宇好吧？）高樓層實登居然可以到37,看來惠宇賣成交40也算合理？

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