八月二十 wrote:
不敢當，我去年買房...(恕刪)
我就住德光的案場附近,但是不是德光蓋的
附近德光蓋的,在使照取得後,德光(或二次承攬商)把預留的二次工程,樓板用鋼筋露出要續接時,我帶我老婆去看,看過之後,我只能說,這建商的房子我不會推薦朋友買來自住
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之後德光又在路的另外一頭蓋一批,我跟老婆又去看了一次,再次肯定不會推薦認識的人去買德光
nini74123698 wrote:
看房子一段時間了 越...(恕刪)
https://alenchao.pixnet.net/blog/post/232864463-%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%9C%A8%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%8D%80-%E9%82%84%E6%98%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E8%BC%83%E5%A5%BD---%E6%96%87-%E8%B6%99%E4%B8%80%E4%BB%BB
之前剛好也有看到商業區房子
參考一下這篇
其實這應該只跟建商當時買土地一坪會比較貴而已，跟房價無什關係
但房地產界很愛美化商業區住宅說 增值潛力無窮等字眼⋯實在有點看不下去
看過德光，品質就不贅述了
但它在崇德路有棟指標案
德光一景苑 沒什麼人討論倒是好奇品質如何
看了一下沙鹿、龍井區的土地分區，發現沙鹿的商業地蠻分散的(如圖一)，四塊商業地的分佈，兩塊在沙鹿火車站的前站與後站、一塊在龍井交流道下的向上路邊、一塊在鎮南路北勢國中旁。
<圖一>
目前有蓋住宅的應該就屬【保寧路、向上路、屏西路、保安路】圍界的這塊商業地，而這塊商業地上蓋了幾個建案社區，分別有：富宇春天、御璽國際村、金牌大樓、富宇凱悅、麗緻凱薩。當然還有幾個舊透天。
確實，商業地比建地有價值，主要來自商業地的建蔽率與容積率都比建地來得高，但不見得僅隔一條街隔壁的“建地蓋的大樓”就會比較差。
地點、周遭環境(學區、生活機能、交通道路、抗性)、格局、品質…，這些還是版上前輩們針對房子會關心的篩選條件！
另外<圖一>右下角“反白”原因，是因為這個反白區域是【非都市計劃區】範圍(圖二)，只要符合規範，還是可以在鄉村區建地興建房屋！
<圖二>
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