小小紫芯 wrote:
2~3房總價800萬...(恕刪)
jzic wrote:
500億分成4000...(恕刪)
台中市戶數算95-96萬，
這是戶籍資料查的到戶數，
沒資料的可能也有不少數量，
人口有270-280萬，
一戶抓2-3人有很大問題嗎？
新案有些達每坪35萬有些18-20萬，
新房價取800萬-1500萬也還好吧？
其實有些豪宅拉高比例非常多，
因為坪數大單價高。
但是整體看因該足夠參考。
人口增加不一定會買房沒有錯，
問題平均數量就是一戶2-3人，
舊市區和外縣市以及置產也會買，
1200萬買不起人很多，但是買的起也不少，
一個案子賣掉六七成足夠建商開心了吧？
足夠建商稱好久了，
舉例去年全年推案金額不到1600億吧？
也就是銷售千億即可，去年人口增加兩萬多人，
看起來比例也並沒有多糟糕。
這只是個基本估計參考。
一年來房價有跌很嚴重嗎？
更好笑年初預估今年台中推案會跌破千億，
現在又上修預估1500億，是為什麼？
我認為人口增長速度會越來越快。
除非建商白痴到每個月都推案500億。
多數建商不會愚蠢到連基本評估都不會。
有多的新房相對也有更老舊房。
新屋是要時間人口消化沒有錯，
但是拿一個檔期500億來講未來有多悲觀還言之過早。
說個笑話台灣人均資產有300多萬，
如果剔除窮鄉僻壤的人口，因該四五百萬吧？
一戶2~3人800-1500萬欸。
天曉得這個人均資產準不準
尤其74道路二側 新建案大賣 尢北屯段 物美價廉 比市中心便宜太多
捷運蓋好 外來人口包括觀光客 進出更方便 房子需求只會越來越大
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