單元二建地要蓋大樓也很多限制
像是基地千坪 臨路20米
所以綜合這些條件
單元二的大樓不會很多
規劃都是低容積 低建蔽 低密度
比較不會有像七期那種壓迫感
但發展一切真的都是未知數
大聚這塊算是相對比較有生活機能的
走路就有美華泰和餐廳 黃昏市場
最大問題我想是價格吧！真的太貴了
miniyogo wrote:
有些問題想問，單元...(恕刪)
KIWI0229 wrote:
大家好!
最近和先生去看了台中單元二"惠宇大聚".覺得還挺喜歡的!
但是價格好像偏高,C棟四樓,折扣完2032萬元含車位,
室內30坪+陽台雨遮5坪+車位8.5坪+公設14坪=57.5坪左右
請問這樣價位合理嗎?
不好意思,因為金額對我們來說非常龐大,真的希望可以獲得各位的建議,
謝謝您們!
你知道室內30坪有多小嗎
他的樣品屋是A棟的空間，四房打成三房，不要被迷惑了
我建議你再去看一次，然後問他實際房間牆壁到哪裡
如果你覺得一個月背9萬的房貸，值得這樣的空間，那就買下去吧
不過我深深覺得C棟對面以後也會蓋大樓
而AB棟前面花市跟市政府簽了15年約，目前第5年
剩餘的文中用地會不會不跟花市整合，提早開發成公園，我不知道
是不是單元二最好的地？我也不知道
我只知道我之前要賣costco旁邊的房子，坪數一樣，旁邊還有迪卡農，捷運，豐樂公園
最後總價14xx
三個月來看房的人數大概不到10組
你覺得2000多要買一樣坪數房子的人會有多少？
開價仍然都是高高在上，加了車位稀釋之後，每坪單價3x萬/坪都是基本款、小兒科....
我自己是覺得，在這樣的情況下，會寧願好好的去挑發展相對成熟，並且生活型態喜歡的區域。
單元二雖然附近已經開始有品牌餐廳進駐，不過和七期中間還是隔了較為陳舊的黎明商圈/黃昏市場（這只是剛好不是我和家人習慣的消費型態而已，並不是一定不好，我相信對很多喜歡小吃市場的人來說，是十分理想的）
比起來，七期重畫區的外側，像是潮洋環保公園一帶，若當年我有機會看到這一帶的建案，就更有可能毫無疑慮地下手，畢竟什麼都沒有vs. 整頓舊區，前者是相對容易。
如果喜歡黎明商圈，也對單元二的未來性有信心的話，也許就可以賭一下。但我自己是沒有那麼樂觀，畢竟這個時間點這個價錢，實在覺得需要三思。
畢竟惠宇說這是他們單元二最好的一塊地
不過看完圖面跟開價
去現場的時間可以省下來
幾點心得
1.
1391坪的方正大基地的確好
這樣的基地跟戶數養個游泳池應該綽綽有餘
可惜後面只弄個景觀水池養養蚊子
2.
一層四戶2+1梯
53-61坪3-4房
其實都只是3房
61坪雖然圖面是4房
但實際隔成4房會很小
前面不有人也說A棟61坪樣品屋隔成3房
現場看的時候千萬有空間概念
3.
最後講到價格問題
舉凡在單元二推案的建商都跟你說這裡是下一個七期
生活機能更勝7期
真是廢話
單元二那麼大塊
一堆建商插旗
開價全都直逼7期
不這樣說要怎麼賣
可是請回頭想想如果真的這麼好
為什麼單元二都是中小坪數的案子
簡單講就是單價不降壓低總價
總價控制在1500-2500萬左右
大概就是11/12期的水準
況且這一代的生活機能還是仰賴黎明路那邊
要說生活機能好除非你天天吃單元二那幾家餐廳
聽到開價40萬而且惠宇通常不太會打折
我就大概知道可以謝謝再連絡了
台中目前能成交40萬的區域我想除了七期別無他選
這種價位買在這裡
你就只能相信建商的話術慢慢陪單元二一起成長吧
BTW
小弟私心地建議你
朝馬一帶的西七期不含車位不用35萬一坪
仔細找找會有好物件
因為我就是買在這兒...
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