不是你說才是正確 wrote:
財團...政客.....(恕刪)
不是已經換人做看看嗎?怎麼還是一樣的問題..才做了半年,再等一等吧..
若答案是房價是中央負責的..明年一樣換人了..也是再等一等吧...
我的觀察..台灣只有政治因素才會影響房價..
還好後來遇到不錯的透天建案就很快的買下來了，想說買透天土地分配的比較高，比較抗跌。
以外地人來看，一定是先看7期，原先設定30萬一坪的確有找到幾間，大多還是開價在40-50萬。但是許多建商要嘛不二價，要嘛不屑賣你，要嘛就是投資客沒達到他想要的利潤，連看都不讓你看。不屑賣的建商感覺就是在等陸客或是企業老闆買來給小孩住的。我隔了一年開車仔細看，住戶數應該還是在個位數。與上面說的一樣，不少建商有早買到便宜的地，不少建商也已經回本，剩下的房子都是多賺的，何必降價賣呢？
後來決定轉看綠園道和科博館，與一間很喜歡的建案周璇了4個月，價格僵在150萬價差，不賣就是不賣。建商還在竹北開新案子，看來完全不缺錢。於是轉個人覺得很有潛力的八期。
總而言之，許多建商，投資客的成本都很低，根本不急著賣啊。套句大家最常用的話，賣不出去的房子就加價賣
房地產小弟認為是一種資本資產，
長期牽涉國家社會經濟狀況，
短期應該考慮它的物理特性，
(一)效用儲存
房地產益於消費者及家庭所得儲蓄與保值，另有跨世代儲存的功能，將有益於下一代財富與生存。
(二)都市長期特性
房地產增值多是來自於民間投資與國家建設所拉動，
暫時來看台中市公共建設仍持續不輟，各重劃區仍有民間投資開發不斷，
74號道或未來捷運路網的串聯總體效益還是要再觀察，
畢竟文心、中港及五權西路這些原外環也是荒涼到繁華，
所以，縣市首長不管是誰，台中都市化程度應該還是會再提高，
(三)價格及交易特性
價格是不連續的，某區成交一個漲的指標價格，則這區房產持有人就會比價，
當然，下跌過程亦是，如果賣方需金恐急，折價及脫售求現則視個案賣方體質，
尤其偏遠的地段下降缺口會更顯著；
只是賣的狀況會附加另一因素，對多數人來說，房地產是一項大規模的資產投資，通常是在最有需要生存關鍵時候，才會做出賣出求現的處份動作。
結論就是
台中市短期尚看不出有急迫的經濟危機，
長期來說，
負分的是需注意本月的景氣藍燈(中國大陸的經濟看來不太妙)對整體產業的影響，
加分就看中科(精科)持續擴張的投資、鄰近縣市遷徙人口流動及各重劃區建設生成是否持續。
台灣不缺資金，利率也沒有大幅升高足以大大降溫房產的必要，
金融機構體質尚健全，授信也非常嚴謹，崩跌會嗎?
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